Rooseveltlaan 632 3526 BG Utrecht

Starters en (ouders van) studenten opgelet! Op een aantrekkelijke locatie aan de Rooseveltlaan, ligt dit lichte en verzorgde appartement met een fraai uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier optimaal van het werkelijk fantastische uitzicht over het water en de groene omgeving. Direct langs het kanaal ligt een aantrekkelijke groenstrook waar het heerlijk recreëren is, en vanuit huis maak je zo een fijne wandeling langs het water.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken met aansluitend balkon en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er op de begane grond een ruime berging en kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke achtertuin. Een comfortabele woning met een prettige ligging welke zo te betrekken is!
Dit instapklare appartement (van 68 m²) ligt op de 1e verdieping en is in 2017 voorzien van een nieuwe cv-ketel (HR) en in 2018 van een nieuwe groepenkast en een nieuwe keuken. Er zijn vrijwel overal glad gestucte wanden en ingebouwde stopcontacten en schakelmateriaal.

Ligging:
De Rooseveltlaan ligt in de levendige en centraal gelegen Utrechtse wijk Kanaleneiland-Zuid. Deze locatie combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van groen en water. Voor de deur het Amsterdam-Rijnkanaal, met een aantrekkelijke groenstrook en wandel- en sportmogelijkheden langs het water.
Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn winkelcentrum Nova en diverse andere winkels en horecagelegenheden in de directe omgeving bereikbaar. Ook Park Transwijk ligt nabij en biedt volop ruimte voor ontspanning, wandelen en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets en openbaar vervoer bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 snel toegankelijk zijn. Daarnaast is er ook een rechtstreekse busverbinding naar de universiteitslocatie Utrecht Science Park. Een fijne locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad altijd dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Ruime eigen berging, voorzien van daglicht. Aan de achterzijde van het complex een tuin voor gezamenlijk gebruik.

1e verdieping:
Entree/hal met meterkast en een apart toilet. Lichte woonkamer met een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aansluitend de badkamer met douche, vaste wastafel in meubel, opstelplaats wasmachine en cv-ketel. De moderne dichte keuken is voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, een ingebouwde 4-pits inductiekookplaat en een ingebouwde vaatwasmachine. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon met bergkast op het noordoosten. Aan de voorzijde van het complex ligt de tweede eveneens ruime slaapkamer.

Vereniging van Eigenaars:
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars.
- Maandelijkse servicekosten € 214,48.
- Er zijn plannen voor bouwtechnische verbeteringen en verduurzaming van het complex.
- Water is inbegrepen in de servicekosten.

Technische installatie:
- Energielabel D, geldig tot 22-08-2027. Dit label dateert van voor de plaatsing van de HR cv-ketel.
- Gehele woning voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen.
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel HR Remeha Tzerra, bouwjaar 2017. Regelmatig onderhouden.
- Moderne uitgebreide groepenkast.
- Glasvezelinternet aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1962.
- Woonoppervlakte 68 m².
- Buitenruimte 5 m².
- Bergruimte 7 m².
- Inhoud 225 m3.
- Vol eigendom (geen erfpacht).
- Aantal slaapkamers 2.

Overig:
- Meting conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
- 2 kadastrale percelen: gemeente Utrecht, sectie S, complex 1342, appartementsindex 92 (woning) en berging appartementsindex 182.
- Betaald parkeren op maandag t/m vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur. Parkeerrayon 10.400 Kanaleneiland, zone BC, kosten 1e vergunning per 3 maanden thans € 42,27 per kwartaal, kosten 2e vergunning thans € 105,72 per kwartaal. Ten tijde van aanmelding 2 vergunningen per adres mogelijk en geen wachtlijsten voor zowel 1e als 2e vergunning.

Condities:
- In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond.
- Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. In de woning zullen de volgende roerende zaken achterblijven, tenzij anders wordt overeengekomen: alle aanwezige raambekleding m.u.v. het inbetween-gordijn, het vliegenhor in de keuken, de losse koel-/vriescombinatie en de zonneschermen.

Vraagprijs euro 325.000,= k.k.
Oplevering in overleg (kan snel).

Kortom, een licht en verzorgd appartement met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal.

Toon meer Toon minder