Hooft Graaflandstraat 217-BS 3525 VT Utrecht

Welkom bij de Hooft Graaflandstraat 217 BS: een verrassend ruime, lichte bovenwoning met een prachtig verzorgd dakterras.

Deze ruime hoekwoning in het groene Hoograven biedt comfortabel wonen met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een royaal dakterras op het westen waar je volop van de zon geniet.

Het populaire en groene Hoograven heeft een gunstige ligging en kent vele leuke horeca, basisscholen en sportverenigingen. Het centrum van Utrecht is met de fiets in slechts 10 minuten te bereiken en ook zijn de uitvalswegen A12, A2 en A27 nabij. De wijk grenst aan de Vaartsche Rijn waar je van een heerlijke kop koffie of een borrel kunt genieten bij o.a. Bar & Bistro Op Zuid. Voor een fijne wandeling zijn het Beatrixpark en de Laagravenseplas vlakbij en de vele speeltuintjes en kinderboerderijen in de buurt zijn ideaal voor kinderen! Kortom, een gezellige, groene wijk met een TOPlocatie!

Begane grond
Via de entree betreed je de woning, waar zich de meterkast bevindt en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. De hoge plafonds en strak gestucte, wit afgewerkte wanden versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de donkerbruine laminaatvloer een warme en moderne uitstraling geeft. Dankzij de U-vormige indeling kunnen het woon- en eetgedeelte op een speelse wijze worden ingericht, waarbij de ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan.

De keuken heeft een lichte kleurstelling en is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer.
Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.:
- Een combi-oven
- Koelkast
- Vriezer
- 4-pits gaskookplaat.
Het vrijstaande keukenblok dat uitkijkt op het eetgedeelte creëert een gezellige sfeer.

Dakterras
Via zowel de openslaande deuren als een extra deur in de keuken stap je het ruime dakterras op. Dit terras is recentelijk vernieuwd en voorzien van een nieuwe balustrade, vlonders en op maat gemaakte plantenbakken. Dit zorgt voor een heerlijk groen tuineffect, waar je van ’s middags tot in de avond kunt genieten van zon, rust en privacy; een echte verlenging van de woonkamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je op de overloop, waar een vaste kast ruimte is opgesteld met de cv-installatie en de wasmachine. Ook is er extra bergruimte in de nok, bereikbaar via een vlizotrap.

De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer over de volle breedte van de woning, met een dakkapel die zorgt voor een veel lichtinval. Een op maat gemaakte kast benut de ruimte hier optimaal.
Aan de achterzijde liggen nog twee kamers, eveneens voorzien van dakkapellen; ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd en goed onderhouden. Deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Een handdoekradiator en mechanische ventilatie maken het geheel comfortabel en praktisch.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 102 m2;
- Energielabel B;
- Een zonnig dakterras gelegen op het westen;
- Openbaar parkeren zonder parkeervergunning;
- Maandelijkse VvE bijdrage: €156,-
- Oplevering: in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Toon meer Toon minder