Huispedia
141 m2 wonen
144 m2 perceel
6 kamers
D

Hooft Graaflandstraat 139

141 m²
144 m²
6 kamers
D
3525 VR Utrecht
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 825.000
€ 5.851/m²
Vraagprijs per m²
€ 888K – 981K
Huispedia Woningwaarde
33 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime en instapklare 6-kamer jaren ’30 woning met zonnige tuin en volop ruimte in het geliefde Hoograven.
Ben je op zoek naar een sfeervolle én verrassend ruime gezinswoning met karakter? Dan zit je hier helemaal goed. Deze goed onderhouden jaren ’30 woning is breder dan gemiddeld doordat de eerste en tweede verdieping deels over de naastgelegen poort zijn gebouwd. Dit zorgt voor extra leefruimte én comfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit een huis waar je zó in kunt. Kortom, deze woning heeft het!
V 6-kamer woning in de populaire wijk Hoograven
V Ruime en lichte woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer met openslaande deuren naar de tuin
V Moderne badkamer met ligbad en douche
V Authentieke jaren ’30 details gecombineerd met modern wooncomfort
V Zonnige, groene achtertuin met achterom
V Zeer goed onderhouden (buitenschilderwerk 2025, binnen schilderwerk 2026)
V Gratis parkeren in de buurt
V Energielabel D (2030)
V Oplevering in overleg
De woning ligt in Hoograven: een wijk die het beste van twee werelden combineert. Je woont hier rustig en groen, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca op Rotsoord en het Ledig Erf op fietsafstand. Ook restaurant Op Zuid ligt om de hoek, met een heerlijk terras aan het water.
Voor gezinnen is dit een ideale plek: meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen (zoals het Hamersplantsoen) liggen in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sportvelden, roeiverenigingen en bootcampmogelijkheden in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met een bushalte om de hoek, station Vaartsche? Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand en snelle toegang tot de uitvalswegen, ben je altijd goed verbonden.
INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, een praktische kast en de trap naar boven. De woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer is heerlijk licht en ruim opgezet en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn ruim, licht en beschikken beide over een eigen balkon én praktische inbouwkasten. De derde kamer is perfect te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een ruime zolderruimte. Dankzij de dakkapel en de breedte van de woning voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Hier is zelfs nog een extra kamer te realiseren.
Tuin:
De achtertuin is groen, zonnig en biedt volop privacy. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en voor spelende kinderen. Achterin de tuin staat een ruime schuur, perfect voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.
Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning op een toplocatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 888.000 - 981.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hrketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
470 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, wand afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, amerikaanse koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
33 m2
Balkon / terras
8 m2

Bergruimte

Schuur
11 m2
Externe bergruimte
11 m2
Totaal
22 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2026

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 825.000
  2. 17-04-2026 · Door eigenaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 888.000 – 981.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.617/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Karperstraat 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Julianaweg 130 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Hooft Graaf. 195 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22910
€
Hypotheeksom € 933000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 676,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 190,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.003,-
Geschatte belasting € 167 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 839.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hooft Graaflandstraat 139

De WOZ-waarde van Hooft Graaflandstraat 139 is 839.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 89.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hooft Graaflandstraat en 10.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hooft Graaflandstraat 139.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.68 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Utrecht Vaartsche Rijn 1.7 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 2.78 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 2.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hooft Graaflandstraat 139 in Utrecht ligt tussen de 888.000 en 981.000 euro. Deze waarde is 97.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hooft Graaflandstraat. Met een vraagprijs van € 825.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hooft Graaflandstraat 139? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.