Huispedia
105 m2 wonen
114 m2 perceel
5 kamers
C

Hooft Graaflandstraat 67

105 m²
114 m²
5 kamers
C
3525 VN Utrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 6.190/m²
Vraagprijs per m²
€ 695K – 802K
Huispedia Woningwaarde
35 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek jaren ’30 gezinshuis met vier slaapkamers, een fijne leefruimte, zonnige achtertuin en volop sfeer!
Aan de Hooft Graaflandstraat 67 staat deze charmante jaren ’30 woning met karakteristieke erker, een lichte en verrassend ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen. Met circa 104 m² woonoppervlakte, een ruime berging en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen is dit een fijn huis voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van de Utrechtse binnenstad.
De woning is door de jaren heen bovendien op verschillende punten verduurzaamd. Zo is in 2019 de zolder gerenoveerd waarbij dakisolatie is aangebracht, zijn in 2022 de spouwmuren aan de voor- en achterzijde geïsoleerd en zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over energielabel C.
Locatie
De Hooft Graaflandstraat ligt in het geliefde Oud Hoograven, een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving met veel karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Vanuit hier fiets je in circa tien minuten naar de binnenstad, de Twijnstraat en het Ledig Erf.
Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je de buurt niet uit. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: verschillende busverbindingen bevinden zich in de omgeving en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A12, A27 en A2 snel bereikbaar. Parkeren kan in de straat zonder parkeervergunning.
Indeling
Begane grond
Via de eigen voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de trapopgang, een praktische trapkast en een separaat toilet.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde. De warme houten vloer en de lengte van de ruimte zorgen voor een prettige en sfeervolle leefruimte, met aan de voorzijde plaats voor een royale zithoek en aan de achterzijde de eethoek.
De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de openslaande deuren en de achterdeur stap je zo de tuin in.
De achtertuin ligt op het westen en is een fijne plek om na een werkdag nog van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, maar heeft dankzij de groene borders en beplanting toch een sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 11 m².
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 12 m², met openslaande deuren naar het balkon en een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens ruim van formaat is en de andere uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens circa 21 m² woonoppervlakte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een verrassend lichte en goed bruikbare verdieping ontstaan.
Daarnaast is er een aparte wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en beschikt de verdieping over volop bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden
karakteristieke jaren ’30 woning, bouwjaar 1935;
circa 104 m² woonoppervlakte;
vier slaapkamers;
fijne woonkamer met erker en houten vloer;
het perceel bestaat uit het woonhuis met erf van 94 m² en een aanvullend tuinperceel van 20 m².
voortuin in eigendom, achtertuin op het westen met achterom;
royale vrijstaande berging van circa 11 m²;
balkon van circa 5 m²;
11 zonnepanelen uit 2023, ieder met een vermogen van 360 Wp;
spouwmuren aan de voor- en achterzijde geïsoleerd in 2022;
dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping en HR++-glas op de zolderverdieping;
energielabel C;
meterkast in 2026 volledig vernieuwd en voorbereid op 3-fasen; de aansluiting op 3-fasen staat gepland voor mei 2027 en is reeds aangevraagd en betaald;
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-
aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 695.000 - 802.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
356 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
35 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 650.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 695.000 – 802.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.105/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Julianaweg 80 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Verlengde H. 64 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Hooft Graaf. 45 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19170
€
Hypotheeksom € 746000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 554,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.847,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 687.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hooft Graaflandstraat 67

De WOZ-waarde van Hooft Graaflandstraat 67 is 687.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 55.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hooft Graaflandstraat en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Hooft Graaflandstraat 67.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.45 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Vaartsche Rijn 1.92 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 2.9 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 3.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hooft Graaflandstraat 67 in Utrecht ligt tussen de 695.000 en 802.000 euro. Deze waarde is 57.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hooft Graaflandstraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hooft Graaflandstraat 67? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.