Zwarte Woud 113 3524 SR Utrecht

Ruime eengezinswoning (energielabel A) met zonnige stadstuin én fantastisch dakterras in groen Lunetten!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Lunetten ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A, een zonnige stadstuin op het zuiden, een royaal dakterras én een eigen carport. Een heerlijke tussenwoning met verrassend veel leefruimte, twee fijne buitenruimtes en volop wooncomfort.

De woning maakt deel uit van het geliefde project Zwarte Woud uit 2000 en ligt aan de rand van de wijk in een autoluwe omgeving met doodlopende straatjes, veel groen en speelvoorzieningen. Hier woon je rustig en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Wat direct opvalt, is de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De zonnige stadstuin vormt echt een verlengstuk van de woonkamer én keuken. Dankzij het groene uitzicht en de beschutte ligging voelt deze buitenruimte als een natuurlijke omarming van het leefgedeelte, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, of een koffietje drinken in de ochtendzon. Achter de tuin bevindt zich de ruime berging, ideaal voor fietsen, hobbyspullen en extra opslag.
De woning is netjes onderhouden en direct comfortabel te bewonen, maar biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden om op termijn verder te moderniseren of naar eigen smaak aan te passen.

Locatie
Lunetten is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en een centrale ligging. Winkelcentrum Lunetten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en wijkcentrum De Musketon bevinden zich op korte afstand. Ook station Lunetten en diverse busverbindingen liggen om de hoek.
Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Utrecht en ook het Utrecht Science Park is snel bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen uitstekend toegankelijk.
Voor ontspanning en recreatie is dit een ideale woonomgeving. In de directe omgeving liggen onder andere park De Koppel met stadsboerderij Koppelsteede en het prachtige natuurgebied Amelisweerd met landgoed Oud-Amelisweerd en Fort bij Rhijnauwen.

Indeling
Naast de voordeur bevindt zich de carport voor je auto.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en deuren naar de zonnige stadstuin op het zuiden. Door de prettige indeling en het contact met buiten voelt de leefruimte heerlijk open en uitnodigend aan.
De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kijk je uit over de sfeervolle stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Achter de tuin en naast de keuken bevindt zich zoals eerder genoemd de royale berging, die zowel inpandig als via de achterom bereikbaar is — perfect voor fietsen en extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is heerlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers.
De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De absolute eyecatcher van deze woning is het schitterende en zonnige dakterras met veel privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

Bijzonderheden
Ruime gezinswoning met veel leefruimte
Eigen parkeerplaats/carport
Goed onderhouden woning met moderniseringsmogelijkheden
Tuin vormt een verlengstuk van woonkamer en keuken
Fantastisch dakterras met veel privacy
Zonnige stadstuin op het zuiden
Royale berging met achterom
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Energielabel A

NVM-koopovereenkomst
Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Hierin zullen wij onder andere de volgende clausules in opnemen: - asbestclausule
- ouderdomsclausule
- as is where is clausule
- niet-zelfbewoningsclausule

De tekst hiervan kun je bij ons kantoor opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia.
Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder