Gazellestraat 2 3523 SV Utrecht

Welkom bij de Gazellstraat 2: een verzorgd 3-kamerappartement met een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden op een TOPlocatie.

De woning bevindt zich volledig op de begane grond en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een voortuin op het westen, een stenen berging en een achterom. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde, de grote raampartijen en de praktische indeling voelt het appartement verrassend ruim en geniet je de hele dag van veel natuurlijk daglicht.

De Gazellestraat ligt in de geliefde wijk Tolsteeg, een levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen wandel je naar het Smaragdplein en ook diverse basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het Ledig Erf, Rotsoord en de historische binnenstad van Utrecht, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en terrassen te vinden is. Daarnaast zijn de A12 en A27 snel bereikbaar, waardoor ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen uitstekend is.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de praktische trapkast, de badkamer, de cv-/bergruimte, twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde voelt de ruimte licht en ruim aan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor een fijne leefruimte ontstaat voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van familie en vrienden.

De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met een royaal spoeleiland voorzien van een bar met plaats voor vier barkrukken. Een gezellige plek om uitgebreid te koken, te ontbijten of samen de dag door te nemen.

De keuken is in 2014 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur:
- een 4-pits gaskookplaat
- afzuigkap
- vaatwasser
- oven
- magnetron
- koelkast
- vriezer
Vanuit de woonkamer stap je via de achterdeur direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Daarnaast bevindt zich een praktische cv-/bergruimte met de Remeha cv-ketel (2020) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de mogelijkheid om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. Dankzij de achterom en de stenen berging met elektra is de tuin bovendien praktisch in gebruik.

Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een heerlijke buitenruimte. De voortuin ligt op het westen en is een fijne plek om aan het einde van de dag nog van de zon en het vrije uitzicht te genieten.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Volledig gelijkvloers wonen op de begane grond;
- Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval;
- Twee ruime slaapkamers;
- Badkamer vernieuwd in 2021;
- Meterkast in 2014 vernieuwd;
- Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2020;
- Schilderwerk buitenkant uitgevoerd in 2020;
- Schilder- en kitwerk interieur uitgevoerd in 2026;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom;
- Zonnige voortuin op het westen;
- Stenen berging met elektra;
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage €155,-;
- Parkeren met parkeervergunning, 2 parkeervergunningen mogelijk;
- Oplevering: in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
- Niet-zelfbewoningsclausule

Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces?

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Toon meer Toon minder