Opaalweg 149 3523 RM Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour en laat je verrassen door dit unieke, lichte hoekappartement op de bovenste verdieping. Een woning die je écht moet ervaren om de sfeer en het comfort goed te voelen!

*English version below

Dit smaakvol en strak afgewerkte 2-kamer appartement (ca. 62 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 1957) is gelegen op de 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een eigen berging (ca. 5 m²) in de onderbouw van het complex. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van veel privacy, rust en een prettige lichtinval. Het fijne balkon aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten.

Wat dit leuke en stijlvolle appartement direct onderscheidt, is de efficiënte indeling in combinatie met de ruime en bijzonder lichte doorzonwoonkamer. Grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zorgen de hele dag door voor een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een volwaardige en multifunctionele slaapkamer, een compacte maar zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2026) en een moderne keuken uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Het appartement bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving in de populaire wijk Tolsteeg. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum Smaragdplein, de gezellige cafés en restaurants van het hippe Rotsoord, Klein Berlijn en LE:EN, en het bruisende Ledig Erf met onder andere filmhuis ‘Louis Hartlooper’. Ook de karakteristieke Twijnstraat, de Singel en het prachtige natuurgebied Amelisweerd liggen op korte afstand. Bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Kortom: Heerlijk wonen aan de rand van het centrum, met alles wat het bruisende Utrecht te bieden heeft binnen handbereik!

Benieuwd naar dit leuke appartement? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond
Centrale hal met entree, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Vierde verdieping
De woning is gelegen op de bovenste verdieping en bereikbaar via de trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer met keuken.

De ruime en lichte woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt deze ruimte in het daglicht. De woonkamer is praktisch en gezellig in te delen in een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek.

De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer vormt een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Zie jij jezelf hier al zitten? Vanuit de eethoek heb je direct toegang tot het balkon.

Het balkon is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Tevens is er een aangebouwde stenen berging aanwezig op het balkon, waar zich de opstelplaats van de wasmachine bevindt.

De moderne keuken (vernieuwd in 2020) is geplaatst in een praktische L-opstelling met bovenkasten en uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling. De witte tegeltjes boven het aanrecht geven de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een professioneel 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een fraaie, matzwarte afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon.

De compacte, maar zeer smaakvol afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2026) is bereikbaar vanuit de hal. De licht beige beton ciré afwerking zorgt voor een moderne en bovenal luxe uitstraling. De praktische nis biedt volop ruimte voor plaatsen van douchebenodigdheden en de zilverkleurige chromen regendouche maakt het geheel helemaal af.

De “masterbedroom” is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een kingsize bed en twee kledingkasten. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een wastafel met bijpassend meubel en een grote spiegel, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, afgewerkt met hoge plinten. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, waardoor de woning een moderne en verzorgde uitstraling heeft en direct te betrekken is.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1957;
- Woonoppervlakte: ca. 62 m2;
- Inhoud: 215 m3;
- Eigen berging in de onderbouw: ca. 5 m2;
- Energielabel F (Huidige bewoners betalen maandelijks €30,-elektriciteitskosten €80,- gas kosten)
- Actieve VvE, bijdrage aan de VVE per maand: ca. € 135,- ;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV- installatie, Nefit HR uit 2023;
- Wasmachine aansluiting in de aangebouwde berging op het balkon;
- Het appartement is voorzien van HR dubbelglas en kunststof kozijnen;
- Badkamer vernieuwd in 2026;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

English version

Watch the custom-made video and/or explore the 360-degree virtual tour and be pleasantly surprised by this unique, bright corner apartment on the top floor. This is a home you truly need to experience to fully appreciate its atmosphere and comfort!

This tastefully and sleekly finished one-bedroom apartment (approx. 62 m² of living space, built around 1957) is located on the 4th floor of a well-maintained apartment complex and includes a private storage unit (approx. 5 m²) in the basement. Thanks to its top-floor location, the apartment offers a high level of privacy, peace and quiet, and an abundance of natural light. The pleasant balcony at the rear provides a wonderful place to relax and enjoy outdoor living.

What immediately sets this stylish apartment apart is its efficient layout combined with the spacious and exceptionally bright through-living room. Large windows at both the front and rear façades allow daylight to flood the space throughout the day. In addition, the apartment features a full-sized and multifunctional bedroom, a compact yet beautifully finished bathroom (renovated in 2026), and a modern kitchen designed in a contemporary colour scheme.
The location is equally appealing. The apartment is situated in a quiet and green residential area in the popular Tolsteeg neighbourhood. All amenities are within easy reach: the Smaragdplein shopping centre, the cosy cafés and restaurants of trendy Rotsoord, Klein Berlijn and LE:EN, as well as the lively Ledig Erf with, among others, the Louis Hartlooper cinema. The charming Twijnstraat, the Singel canal and the beautiful Amelisweerd nature reserve are also nearby. Bus stops and Vaartsche Rijn railway station are within walking distance, and the A12, A2 and A27 motorways are quickly and easily accessible.

In short: wonderful living on the edge of the city centre, with everything vibrant Utrecht has to offer right at your doorstep!

Curious about this lovely apartment? Feel free to stop by — the coffee is ready!

Toon meer Toon minder