Wickenburglaan 40 3523 JT Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle en interessante 5- kamer hoekwoning met garage, gelegen op riant perceel in de groene woonwijk Hoograven.

Kenmerkend voor deze woning is de prachtige serre voorzien van daklichten en een riante schuifpui als absoluut verlengstuk van de al lichte woonkamer door de hoekligging, de vier multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping, het royale perceel van 294 m² met ideale bezonning in de achter-/ en zijtuin, de vrijstaande stenen garage van ca. 16 m2 en de prettige ligging in het groene en rustige deel van Hoograven, maar toch met voorzieningen en uitvalswegen nabij.

Tevens biedt deze specifieke woning diverse mogelijkheden voor uitbreiding van het woonoppervlak. Zo hebben diverse bewoners in de omgeving een dakopbouw/ extra verdieping laten plaatsen, waardoor het woonoppervlak significant vergroot wordt. Ideaal, wanneer er meer kamers gewenst zijn! Bekijk hiervoor de optieplattegronden of vraag één van onze makelaars naar de mogelijkheden.

De woning is gelegen in de wijk Hoograven, een groene en geliefde woonomgeving in Utrecht. Op loopafstand bevindt zich Winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en een wandeling in het groen kun je terecht in het nabijgelegen Park Transwijk. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Per auto ben via de Waterlinieweg met slechts ca. 5 minuten op de A12 met vele verbindingswegen naar de andere omliggende snelwegen.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, voldoende plek voor de garderobe en de toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit deze zeer ruime hal heb je toegang de trapopgang naar de eerste verdieping, een diepe trapkast met kelder, de inpandige berging (ca. 4 m2) met aansluiting voor de wasmachine en de doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is georiënteerd op de prachtige achtertuin. Dankzij de hoekligging en de aangebouwde serre met daklichten geniet je hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De serre brengt het buitenleven op een natuurlijke manier naar binnen en vormt een prettige verbinding tussen de woonruimte en de tuin. De riante schuifpui versterkt dit gevoel van ruimte en openheid.

De open keuken biedt uitzicht over de voortuin en is geplaatst in een L opstelling en uitgevoerd met beige fronten en een warm houtlook blad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van bovenkastjes en een praktische apothekerskast voor extra bergruimte.

De begane grond is in de woonkamer, keuken en hal voorzien van een steenlook PVC vloer en er is een plavuizen vloer met vloerverwarming in de serre geplaatst. De wanden en plafonds zijn voorzien van spachtelputz en schilderwerk.

Tuin
De woning beschikt over een voor-/, zij-/ en achtertuin met een ideale zonligging in de achtertuin op het zuiden. Door het riante perceel van 294 m² is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en te genieten van zowel zon als schaduw.

Via de schuifpui in de serre stap je zo de achtertuin in, die prettig is gesitueerd en veel mogelijkheden biedt voor verdere inrichting. Daarnaast is vanuit de achtertuin de praktische garage te bereiken. De garage biedt vele mogelijkheden zoals; het stallen van de auto, het opbergen van spullen en/of het gebruiken van de ruimte ten behoeve van hobby- en/of werkactiviteiten. De garage is eveneens bereikbaar vanaf de Wickenburglaan middels twee grote openslaande houten deuren. De garage is genummerd met nummer 42.

De voortuin licht op het noordwesten en biedt de ruimte om eveneens een fijn terras te realiseren en of groen de ruimte te geven. Denk aan fraaie en kleurrijke planten- en bloemenborders.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers, beide voorzien van inbouwkasten en prettige raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich eveneens twee multifunctionele (slaap)kamers. Alle kamers zijn van een goed formaat en voorzien van kunststofkozijnen, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak.

De inpandige badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Maar de ruimte biedt zeker de mogelijkheid om hier een luxe badkamer te realiseren.

De eerste verdieping is voorzien van een tapijtvloer in combinatie met laminaat en een spachtelputz wand- en plafondafwerking. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren.

Bijzonderheden
•Bouwjaar: 1959;
•Woonoppervlakte: ca. 114 m²; (te maken: circa 154 m2 met derde laag exclusief evt bg uitbouw)
•Eigen garage (16m2) met eigen kadastraal nummer, voorzien van electra, kan evt. los verkocht worden. Waarde circa 40.000 euro.
•Kavel circa 310 m2!
•Perceeloppervlakte: ca. 294 m²;
•Energielabel: C;
•Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV- installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2014);
•Zeer lichte woonkamer met prachtige serre en grote schuifpui naar de tuin;
•Mogelijkheid bestaat om een dakopbouw/ verdieping op de woning te plaatsen (hebben meerdere bewoners gedaan, vergunningplicht), waardoor het woonoppervlak significant wordt vergroot;
•Mogelijkheid bestaat om een aanbouw aan de woning te plaatsen;
•Riant perceel met zonnige achter-/ en zijtuin en volop privacy;
•Gelegen in een groen deel van Hoograven met voorzieningen binnen handbereik.
•In de koopovereenkomst zal een Niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
•Notaris is ter keuze verkoper.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder