Merwedestraat 35 3522 XK Utrecht

CHARMANTE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 71 M², ENERGIELABEL C), MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, VERZORGDE BADKAMER EN ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN IN DE WIJK RIVIERENWIJK
Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning is smaakvol gemoderniseerd en heeft veel te bieden. Dankzij de praktische indeling voelt de woning ruim aan, met voldoende plek voor een fijne eet- en zitgedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime compacte slaapkamers met een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, naast het toilet, de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de fraai aangelegde en ruime achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuid-westen en biedt volop zonuren en veel privacy. De nette bestrating zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt het een heerlijke plek om te genieten in de warme maanden.

De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een vernieuwde badkamer met stijlvol tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Met het gezellige stadscentrum van Utrecht op korte afstand, diverse sfeervolle terrassen en restaurants in de directe omgeving en de authentieke charme van de wijk, is Rivierenwijk niet voor niets een van de meest geliefde buurten van Utrecht.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel C en is geldig tot november 2030. Verder is de woning voorzien van HR-glas.

DE OMGEVING
De Merwedestraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Rivierenwijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een bakker, een keurslager, een visboer, een delicatessenzaak etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig.

Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt sporten, zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, met de auto zit je zo op de A12, A27 en A2. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of met vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond;
Bij binnenkomst in de woning tref je een nette hal met handige ingebouwde bergkasten en de meterkast. Vanuit hier loop je direct de woonkamer binnen, welke praktisch is ingedeeld en een prettige balans biedt tussen een comfortabel zitgedeelte en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de verzorgde afwerking van de wanden en het plafond voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. De laminaatvloer zorgt voor een strak geheel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken welke modern is uitgevoerd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat op gas, afzuigkap, Miele oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook het apart toilet is aan deze zijde gesitueerd. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping;
Vanuit de hal op de begane grond kom je met de trapopgang uit op de eerste verdieping. Hier betreed je de ruime overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en de strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede kamer aan de achterzijde is gesitueerd, welke tevens is voorzien van een praktische inbouwkast.

De badkamer heeft een moderne uitstraling met stijlvol tegelwerk. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevind zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vliering;
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken.

Tuin;
De achtertuin is netjes aangelegd met nieuwe bestrating en vormt een fijne basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Door de gunstige ligging op het zuid-westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 71 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 81 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1928;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2011);
• Energielabel C (geldig tot november 2030);
• Royale achtertuin op het zuid-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw is;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel de A2, A12 als de A28/27;
• Het Utrechtse stadscentrum is op korte afstand gelegen, in directe omgeving vind je diverse hotspots waaronder het Ledig Erf, Rotsoord en Parkhaven;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder