Noordzeestraat 88 3522 PL Utrecht

Wonen in een relatief jonge woning (2009) in jaren '30-stijl met een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een uitstekend energielabel A én volop ruimte om comfortabel te wonen en werken, en dat in een rustige woonwijk op loopafstand van het Ledig Erf! Spreken deze kenmerken jullie aan? Dan is dit misschien wel de ideale woning!

Deze ruime tussenwoning combineert het comfort van een modern huis met een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij het relatief jonge bouwjaar profiteer je van goede isolatie, zonnepanelen, lage energielasten en het wooncomfort dat je van een eigentijdse woning mag verwachten. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een praktische indeling met royale leefruimtes, waardoor er voldoende plek is voor een groot gezin, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag wat extra ruimte heeft.

De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de vijf slaapkamers is er altijd ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer, zonder dat dit ten koste gaat van het aantal slaapkamers. De zonnige achtertuin grenst aan een verzorgd en afgesloten binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Zo parkeer je altijd veilig en op eigen terrein, een luxe die in Utrecht steeds waardevoller wordt.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont in een rustige woonwijk met veel groen en speelgelegenheden, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht of op de belangrijkste uitvalswegen. Hier geniet je iedere dag van de perfecte combinatie tussen rust, ruimte en de levendigheid van de stad.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, L-vormige woonkamer met trapkast, nette keuken aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom met toegang tot het afgesloten binnenterrein.

Eerste verdieping: overloop, drie volwaardige slaapkamers, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2de toilet en wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop / werkplek met dakraam, wasmachine-aansluiting, fijne bergvide en twee volwaardige slaap-/werkkamers met aan beide zijden dakkapellen en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van stadsverwarming en warm water door middel van centrale voorziening;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein;
- De servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren voor de parkeerplaats bedragen € 150 per jaar;
- De begane grond is voorzien van een lamel parketvloer;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- De erfpacht is volledig afgekocht;
- In 2022 is de aan de woonkamer een elektrisch zonnescherm geplaatst;
- De meeste ramen zijn voorzien van horren;
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving;
- Energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning; comfort van nieuwbouw met de karakteristieke sfeer van een jaren '30 woning;
- Dakkapellen zijn volledig professioneel gereinigd in september 2025;
- Op loopafstand van het gezellige Ledig Erf, de Oosterkade, de Watertoren en diverse winkels;
- Gunstige gelegen ten opzicht van diverse uitvalswegen, OV en treinstations (Centraal Station en Vaartsche Rijn);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via noordzeestraat88.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder