Jutfaseweg 82 3522 HG Utrecht

Een unieke kans om op een van de mooiste plekjes van Utrecht te wonen aan het water. Deze karakteristieke jaren 30 tussenwoning in de Rivierenwijk is gelegen aan het kanaal, de Vaartsche Rijn, en grenzend aan het zuiden van het stadscentrum. De woning is zeer ruim met vier slaapkamers, hoge zolderruimte en achtertuin, dichtbij uitvalswegen, treinstation Vaartsche Rijn, winkelcentra Smaragdplein en Rijnlaan, kinderopvangfaciliteiten, basisscholen en speeltuinen. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft een energielabel A wat resulteert in een laag elektriciteit- en gasverbruik.

Indeling
Begane grond
Entree met royale hal, meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Ruime doorzon woonkamer van 3,6 meter breed (32 m2) met erker, open haard en deur naar de tuin op het westen.
Half-open keuken met Siemens en Neff inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker), hoge kasten en composiet werkblad.
In de tuin (37 m2) is er zonwering en een ruime stenen berging.

Eerste verdieping
Overloop met toilet met fontein en trapopgang naar boven.
Ruime slaapkamer aan de voorkant met inbouw boekenkast en schouw (11,8 m2). Een tweede kamer aan de voorkant met wasmachine aansluiting (4,1 m2). Aan de achterkant grote slaapkamer met inbouwkasten (14,8 m2).
Mooie badkamer met inloopdouche, Villeroy & Boch bubble bad, wastafel, spiegelkast, design radiator en elektrische vloerverwarming (5,8 m2).

Tweede verdieping
Hoge, lichte zolderetage met achter een grote open ruimte te gebruiken als werkkamer met breed dakkapel achter, dakraam, knieschotten, keukenkasten met composiet aanrecht en HR CV-ketel. Deze ruimte is in 2013 volledig gerenoveerd en voorzien van infrarood verwarming weggewerkt achter plafond met draadloze thermostaat.
Aan de voorkant ruime slaapkamer met douchecabine en wastafel met meubel en spiegelkast (gerenoveerd in 2008).

Ligging:
- Op 6 min loopafstand van het Station Vaartsche Rijn
- Op 10 min loopafstand van uitgangscentrum Ledig erf
- Waan je in Berlijn in het bruisende Rotsoord met leuke terrasjes, creatieve broedplaatsen en groen aan de overkant.
- De Oude Gracht is op korte vaarafstand te bereiken met supboard of boot.
- De Jutfaseweg wordt komend jaar vernieuwd en omgevormd tot een groene fietsstraat waar auto te gast is.

Bijzonderheden:
- Originele paneeldeuren en plafonds
- De meeste kozijnen op de verdiepingen zijn van kunststof met HR++ glas.
- De overige ramen zijn voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (2015)
- De woning heeft Tonzon vloerisolatie en spouw-, en dakisolatie.
- Op het platte gedeelte van het dak liggen 8 zonnepanelen (2000 WP).
- Buiten schilderwerk is grondig uitgevoerd in 2018 en bijgewerkt in 2021.
- Energielabel A

Lees meer Verbergen