Huispedia
89 m2 wonen
3 kamers
C

Tesselschadestraat 5-BS

89 m²
3 kamers
C
3521 XR Utrecht
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 514.500
€ 5.781/m²
Vraagprijs per m²
€ 556K – 616K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
KARAKTERISTIEKE EN RUIME 3-KAMER BOVENWONING MET PRACHTIG ZONNIG DAKTERRAS, GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK
In de rustige Tesselschadestraat in de geliefde Dichterswijk, ligt deze karakteristieke bovenwoning met verdieping en dakterras. De woning is verdeeld over twee lagen en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee (slaap)kamers, een moderne badkamer en een zonnig dakterras op het westen.
De afgelopen jaren is het huis gemoderniseerd, met behoud van originele details. Dankzij de indeling is het een praktische woning met meerdere gebruiksmogelijkheden, geschikt voor bijvoorbeeld singles en stelletjes met ruimte voor een extra kamer of werkplek.
De locatie is centraal: op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord, station Vaartsche Rijn en diverse winkels, horeca en groenvoorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 2035) en is grotendeels uitgerust met HR(+) -beglazing.
DE OMGEVING
De Tesselschadestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvanglocaties.
De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, waar je terecht kunt voor leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn beide in slechts vijf minuten per fiets bereikbaar. Ook de ring is binnen vijf minuten met de auto te bereiken.
Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Tesselschadestraat is een rustige en gezellige straat vanwaar je met de trein binnen een half uur in Amsterdam of op Schiphol bent.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree naar de woning en meterkast.
Eerste verdieping:
Ruime woonkamer voorzien van een houten plankenvloer en gestucte wanden. De woonkamer is lekker licht door de vele raampartijen. Half open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken bevindt zich een handige opbergkast en de trap naar de bovengelegen verdieping.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime (slaap)kamers en de badkamer. Eén kamer heeft toegang tot het zonnige dakterras en omdat dit een open ruimte betreft, kan dit worden gebruikt als o.a. een kantoorruimte om lekker thuis te werken. Beide (slaap)kamers zijn voorzien van een houten plankenvloer. De badkamer is strak uitgevoerd met een grote inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare lichtkoepel en vloerverwarming (op cv aangesloten).
Dakterras:
Via de (kantoor)ruimte bereik je het zonnige dakterras. Hier kun je lekker genieten van een kopje koffie in de ochtend en een barbecue in de middag.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca. 89 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar: 1906
• Warm water en verwarming via cv-ketel;
• Energielabel C (geldig tot 2035)
• Goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal)
• Dakterras op het westen: altijd een plek in de zon
• Parkeren op de openbare weg (betaald of met vergunning)
• Actieve VvE; servicekosten bedragen € 100,- per maand
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 556.000 - 616.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
340 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 514.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 556.000 – 616.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.573/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Coornhertst. 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Tesselschad. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Tesselschad. 6-BS Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15950
€
Hypotheeksom € 585000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 415,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 1.331,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 515.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tesselschadestraat 5-BS

De WOZ-waarde van Tesselschadestraat 5-BS is 515.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 41.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tesselschadestraat en 12% lager dan de realistische woningwaarde van Tesselschadestraat 5-BS.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Een beeld van Zuidwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Dichterswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.29 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Vaartsche Rijn 0.65 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 1.33 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 1.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tesselschadestraat 5-BS in Utrecht ligt tussen de 556.000 en 616.000 euro. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tesselschadestraat. Met een vraagprijs van € 514.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tesselschadestraat 5-BS? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.