Vondellaan 33-A 3521 GC Utrecht

Zoekt u een moderne bovenwoning met een ruim oppervlak en voldoende buitenruimte? Een woning waar u niets meer aan hoeft te doen en daarom zo kunt betrekken? Dan is dit uw buitenkansje!

Deze moderne, doch sfeervolle dubbele bovenwoning wacht op een nieuwe eigenaar. Een woning waar modern en klassiek bij elkaar komen, want de woning is volledig gemoderniseerd, maar toch heeft de eigenaar gedacht aan het klassieke bouwjaar door paneeldeuren en een klassiek uitziende vloer te gebruiken: PVC gelegd in een visgraad, uitgevoerd in een houtlook. Wordt dit uw toekomstige woning?

De woning heeft twee woonlagen. De eerste verdieping beschikt over een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. De tweede verdieping is net zo ingedeeld. Eventueel is de woning te gebruiken voor dubbele bewoning. Vanaf de tweede verdieping kunt u middels een vaste trap naar het dakterras.

Kortom: veel woonruimte met een heerlijke buitenruimte. Wat wenst u nog meer?

De omgeving
De woning is gesitueerd in de populaire woonbuurt Dichterswijk. De buurt kent een tal van voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, meerdere sfeervolle restaurants, diverse scholen en een kinderopvang. Al wandelend bent u binnen enkele minuten op het Ledig Erf, Parkhaven, de Twijnstraat of de andere kant op, richting Rotsoord. Hier kunt u genieten van de leuke terrasjes, horecagelegenheden, winkeltjes of van de stad Utrecht zelf. Het Centraal Station is tevens op loopafstand, net zoals station Vaartsche Rijn. Uitvalswegen zijn goed aan te rijden en de bushalte is op loopafstand. Kortom: een woning met een centrale ligging.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Gezamenlijke entree met meterkast en toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via een overloop komen wij in de woon-/eetkamer met hoge plafonds voor een ruimtelijk effect. Het plafond en de wanden zijn strak gestuukt. Een fijne ruimte voor een zithoek en/of een gezellig eetgedeelte. Ook treft u in de kamer de intercom, de meterkast en de opstelplaats voor de wasmachine. De kamer kan gekoeld worden middels airco.
Aan de achterzijde treft u een deur met een Frans balkon. Eventueel kunt u naar de gemeente voor het aanvragen van een vergunning voor een dakterras.
Vanuit de woon-/eetkamer kijkt u richting de open keuken.

De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleur met een donker stenen aanrechtblad. Aan opbergruimte geen gebrek, want de keuken is voorzien van onder- en bovenkasten.

Lopen wij naar de voorzijde dan komen wij in de slaapkamer met badkamer ensuite terecht.
De badkamer is voorzien van een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een wandcloset. In de hoek hangt de boiler. De ruimte is voorzien van een grijze tint wandtegels en donkere vloertegels. Het plafond is strak gestuukt. Wat fijn is, is dat de ruimte voorzien is van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping lijkt op de eerste verdieping. U komt binnen in een gezellige moderne woon-/eetkamer met zicht op de open keuken voorzien van dezelfde inbouwapparatuur als de keuken op de eerste verdieping. Doordat deze verdieping ook een woonkamer heeft met een open keuken, kunt u deze woonlaag zelfs nog aanbieden aan een tweede gebruiker. Let op: in de akte van splitsing is opgenomen dat ondersplitsing niet is toegestaan. Ook deze verdieping is voorzien van airco, een eigen meterkast en intercom.

Aan de voorzijde treft u een slaapkamer. Deze is vergroot middels een dakkapel, waardoor de kamer optimaal is gemaakt qua oppervlakte. De kamer heeft, net zoals de overige vertrekken volop lichtinval.

Dan de badkamer. Dezelfde kleurstelling en uitvoering als de badkamer op de eerste verdieping: een inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegel en een wandcloset. Ook deze badkamer is uitgerust met een boiler voor warm water. De dakkapel loopt door in de badkamer, waardoor de badkamer ook geoptimaliseerd is in het aantal vierkante meters.

Het gehele appartement, dus de eerste en tweede verdieping, is voorzien van een prachtige PVC vloer in een houtlook en gelegd in visgraad. De deuren zijn klassieke paneeldeuren.

Buitenruimte
Loopt u van de tweede verdieping naar boven middels een vaste trap, dan komt u op het dakterras uit. Een fijne ruimte waar u altijd de zon heeft en een gaaf uitzicht over de buurt heeft. Genieten maar!

Bijzonderheden
• bouwjaar 1920;
• volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2025;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 72 m2, inhoud circa 251 m3,
• gesplitst in 2025 met een opgemaakte splitsingsakte door Van Grafhorst Notarissen;
• de woning is voorzien van airco op beide verdiepingen (koelen en warmte);
• de vloer betreft een visgraad PVC vloer;
• open keuken met inbouwapparatuur;
• vergund dakterras;
• de woning beschikt over HR++ glas;
• de woning beschikt over 5 zonnepanelen (eigendom);
• beide verdiepingen hebben een intercom;
• warm water middels boiler(eigendom, Tesy);
• samen met de nieuwe bovenburen kunt u een VvE opstarten (de VvE is in oprichting);
• de woning beschikt over een geldig energielabel A (geldig tot 09-07-2035);
• er is een collectieve opstalverzekering aanwezig;
• in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de eigenaar heeft nooit in de woning gewoond);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder