86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karaktervol jaren ’30 wonen aan het water, met groen én de stad om de hoek
Op een heerlijke plek aan de Merwedekade ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning met volop karakter, fijne buitenruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groene Merwedeplantsoen en het Merwedekanaal, terwijl de achterzijde grenst aan het groen rondom speeltuin De Boog. Binnen vind je precies die elementen die een huis uit deze periode zo geliefd maken: glas-in-lood, originele tegellambrisering, kamer-en-suitedeuren, een erker, hoge plafonds, originele paneeldeuren met bakelieten deurklinken, bakelieten lichtschakelaars en de originele granitovloer in de hal en keuken. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolder met twee dakkapellen, waar eenvoudig een extra slaap- of werkruimte kan worden gerealiseerd. Ook buiten is het hier fijn. Met een achtertuin én dakterras op het oosten en een voortuin op het westen is er op verschillende momenten van de dag een plek in de zon te vinden. En dat alles op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht. Verder is de woning voorzien van dubbelglas, HR++ ramen, gevel- en vloerisolatie, waardoor de woning beschikt over energielabel C! Een heerlijk huis op een bijzondere plek: groen en rustig wonen aan het water, met de stad altijd dichtbij. Locatie: De ligging aan de Merwedekade is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Vanuit het huis kijk je uit over het groene Merwedeplantsoen en het Merwedekanaal. Hier ervaar je een bijzondere combinatie van rust, groen en water, terwijl je tegelijkertijd dicht bij alles woont wat Utrecht te bieden heeft. Vooral in de zomer is het heerlijk om langs het kanaal te wandelen, te zwemmen of te suppen en geniet je volop van het buitenleven. Ook de binnenstad ligt verrassend dichtbij. Via de Moreelsebrug fiets je in enkele minuten naar het centrum en ook station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een koffie, lunch, borrel of diner zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, onder andere rondom de Veilinghavenkade, Vechtclub XL, Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Ook aan de overzijde van het kanaal vind je gezellige horeca aan de Oranje Vrijbuiterskade en op loopafstand filmtheater De Sien. Voor kinderen zijn er verschillende speelplekken in de omgeving, waaronder Het Schip en speeltuin De Boog. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Supermarkten en diverse speciaalzaken (zoals desembakkerij Kadet) vind je gewoon om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. En wil je de stad uit? Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A12 en A27 makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: via de voortuin, gelegen op het westen, bereik je de entree. De hal heeft een fraaie originele tegellambrisering, granitovloer en glas-in-lood en geeft toegang tot de trapkast, de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 8 x 4,25/2,95 m) heeft karakteristieke kamer-en-suitedeuren, een erker, hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een lamelparketvloer met eikenhouten toplaag. Via een tussenhal bereik je het toilet en de keuken (ca. 2,70 x 1,92 m), voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is een originele Bruynzeel keuken van architect Piet Zwart. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het oosten en beschikt over een berging en besloten achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,60 x 2,50 m) heeft een inbouwkast. De lichte slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,00/2,00 x 4,20 m) beschikt eveneens over een inbouwkast en kijkt uit over het groen en het water. De badkamer (ca. 2,60 x 2,40 m) is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel en geeft toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime derde slaapkamer/zolderverdieping (ca. 5,50 x 4,20 m). Dankzij twee royale dakkapellen is hier een lichte en volwaardige verdieping ontstaan, nu flexibel te gebruiken en met de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Hier is tevens de CV opstelplaats. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning aan het Merwedekanaal; • Authentieke details, waaronder glas-in-lood, originele tegellambrisering en kamer-en-suite-deuren; • Mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te realiseren; • Ruime voor- en achtertuin met berging, bereikbaar via achterom; • Dakterras op de eerste verdieping; • Energielabel C (bodem- en gevelisolatie, dubbel glas/HR++glas ) • Oplevering in overleg.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 721.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Merwedekade 122
De WOZ-waarde van Merwedekade 122 is 721.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 51.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merwedekade en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van Merwedekade 122.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Merwedekade 122 in Utrecht ligt tussen de 734.000 en 804.000 euro. Deze waarde is 53% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Merwedekade. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Merwedekade 122? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
