Jekerstraat 40 3521 EH Utrecht

Heerlijk jaren ’30 wonen in de geliefde Dichterswijk!

Deze sfeervolle en gerenoveerde gezinswoning heeft precies die fijne combinatie waar zoveel mensen naar zoeken: karakter, comfort én verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een extra kantoor- of speelkamer, een zonnige tuin én een dakterras is dit een huis waar je zo in kunt en waar je ook echt fijn kunt blijven wonen.
Binnen zijn mooie originele details gelukkig behouden gebleven. Denk aan de tegellambrisering in de hal, de erker met glas-in-loodramen en de paneeldeuren. Tegelijkertijd is de woning helemaal van nu, met onder andere een moderne keuken en badkamer.
Heel sfeervol zijn de grote harmonicadeuren in zowel de woonkamer als de keuken, die helemaal open kunnen. Op mooie dagen zet je ze helemaal open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De circa 10 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel groen en privacy en heeft een eigen achterom.
Ook op de eerste verdieping is het goed toeven: hier ligt een fijn dakterras, eveneens op het zuidwesten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een drankje aan het einde van de dag.
Kortom, een sfeervolle en instapklare woning op een toplocatie in Utrecht die je absoluut gezien moet hebben!

Locatie
De woning heeft een uitstekende ligging! Je woont aan een brede straat met veel groen op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog.

Indeling

Begane grond: via de voordeur kom je binnen in de karakteristieke hal, waar de originele tegellambrisering direct de sfeer van de woning laat zien. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De woonkamer (8x3.6x4.2m) is ruim en sfeervol, met een fraaie grenenhouten vloer, houtkachel en een karakteristieke erker aan de voorzijde met originele glas-in-loodramen. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de woonkamer. Aan de achterzijde zorgen de grote harmonicadeuren voor veel licht en een prachtige verbinding met de tuin.
Het achterste gedeelte van de woonkamer loopt over in de woonkeuken (4.3x1.8m). Deze is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inbouwkoelkast, 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en een Quooker. Ook hier zorgen de volledig te openen harmonicadeuren ervoor dat binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (3.1x2.2m) met veel extra bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een separate stookruimte met de CV-ketel (2020).
Via de bijkeuken bereik je de multifunctionele ruimte (2.7x2.2m) aan de achterzijde. Een rustige plek om thuis te werken, maar uiteraard ook geschikt als hobby-, muziek- of speelruimte. Zowel vanuit woonkamer, de multifunctionele ruimte en de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Achtertuin: de circa 10 meter diepe tuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met klinkerbestrating, groene beplanting en sfeervolle witte muren. Dankzij de ligging en de groene begroeiing ervaar je hier veel privacy. Via het besloten achterom bereik je de steeg achter de woning.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van (ca. 3.7x4.2m), voorzien van een grote plafondhoge inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde is circa 3.6x2.1m.
De recent vernieuwde badkamer (2025) is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet (ca. 2.8x1.6m) . Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras (ca. 4.2x2.3m), gelegen op het zonnige zuidwesten. Een extra buitenruimte waar je heerlijk buiten kunt zitten.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer (ca. 2.9x1.4x3.2m) aan de achterzijde op dit moment ingericht is als thuiswerkplek. Op deze zolderverdieping is ook de vierde ruime slaapkamer (ca. 4.3x1.7x4.2m). Door de bijzondere kapvorm en de zichtbare spanten heeft deze kamer veel karakter, met speelse hoeken en verrassende doorkijkjes.

Bijzonderheden
· Sfeervolle en ruime jaren ’30 gezinswoning in de populaire Dichterswijk;
· Woonoppervlakte circa 109 m²;
· Vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond;
· Moderne keuken met veel vernieuwde inbouwapparatuur en een recent vernieuwde
badkamer;
· Achtertuin met besloten achterom en dakterras, gelegen op het zuidwesten;
· Energielabel D (dubbelglas, HR++ glas, dak- en vloerisolatie (tonzon);
· Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn, winkels, horeca, scholen en kinderopvang op
korte afstand;
· Oplevering in overleg (maart 2027).

Toon meer Toon minder