Veilinghavenkade 109 3521 AT Utrecht

Licht, ruimte en een heerlijk gevoel van vrijheid komen samen in deze sfeervolle maisonnette aan de Veilinghavenkade. Dit ruime appartement is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, een zonnig terras, twee slaapkamers, een speelse vide, separate berging en een eigen parkeerplaats. De moderne afwerking, de prettige indeling en het uitzicht over het water en de groene omgeving maken dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen.

De woning voelt direct ruim en comfortabel aan. De lichte houten vloer, de rustige kleurstelling en de grote glaspartijen zorgen voor een moderne en aangename woonsfeer. Dankzij de vide ontstaat er bovendien een bijzonder ruimtelijk effect, waarbij de woonverdieping en de bovenverdieping op een mooie manier met elkaar in verbinding staan.

Ligging:
Wonen aan de Veilinghavenkade betekent wonen op een geliefde en levendige plek in Utrecht, met de rust van het water en de stad binnen handbereik. De omgeving heeft een eigentijds en stedelijk karakter, met mooie kades, groen, horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor een kop koffie, lunch, borrel of diner zijn er volop gezellige plekken in de buurt.

Ook het centrum van Utrecht, het Ledig Erf, Rotsoord, de Jaarbeurs en station Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar. Station Vaartsche Rijn ligt eveneens op korte afstand en met de fiets bent u zo in de historische binnenstad. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de snelle verbinding richting de A2, A12 en A27. Een centrale ligging dus, maar met een fijne woonkwaliteit en een prettige, open omgeving.

Indeling

Derde verdieping:
Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de keuken en de royale woonkamer. De woonkamer is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Door de brede raampartijen en de openslaande deuren naar het terras valt er veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waardoor de woonkamer echt het hart van de woning vormt.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van veel werkruimte, kastruimte en inbouwapparatuur. Door de prettige verbinding met de woonkamer blijft de keuken onderdeel van de leefruimte, terwijl deze toch een eigen plek heeft.

Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Dit is een fijne buitenruimte van circa 9 m², waar u heerlijk kunt zitten met uitzicht op de omgeving. Een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de dag of een ontspannen moment in de buitenlucht.

Vierde verdieping:
De trap brengt u naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met vide, die uitstekend kan worden gebruikt als werkplek, leeshoek, tweede zitruimte of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de woonverdieping voelt ook deze verdieping licht en ruimtelijk aan.

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douchevoorziening en toilet.

Buitenruimte:
Het terras sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte. Door de ligging en het uitzicht heeft deze buitenruimte een fijne, rustige sfeer. Er is voldoende plek voor een zitje, zodat u hier heerlijk buiten kunt ontspannen.

Berging en parkeren:
Bij de woning hoort een separate berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. In een stedelijke omgeving als deze is dat een bijzonder praktisch en waardevol pluspunt.

Afsluiting:
Veilinghavenkade 109 is een licht, ruim en verzorgd appartement met een speelse indeling, fijne buitenruimte, eigen parkeerplaats en een aantrekkelijke ligging nabij het centrum van Utrecht. Een ideale woning voor stellen, stadsliefhebbers, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en ruim wil wonen op een centrale plek in de stad.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer van deze woning.

Bijzonderheden:
• Energielabel A geldig tot 14-04-2030;
• Privé parkeerplaats plaats in de afgesloten parkeergarage;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde;
• Servicekosten bedragen € 282,- per maand;
• Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming;
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
• Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
• Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht;
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
• Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
• Oplevering in overleg.

“Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.”

Toon meer Toon minder