Balkstraat 34 3513 XL Utrecht

Ben je op zoek naar een heel huis, een zonnige tuin met achterom en de Utrechtse binnenstad op vijf minuten fietsen? Dan is deze lichte hoekwoning aan de Balkstraat 34 misschien wel jouw nieuwe woning! Geen bovenwoning of benedenwoning, maar een volwaardige eengezinswoning met twee slaapkamers en een extra kamer op zolder.

Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht deze woning is, met grote ramen aan meerdere zijden en vrij uitzicht aan de voorkant. De woonkamer loopt prettig door naar de keuken, waar het hoge plafond tot in de nok zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg verder verbeterd, waardoor je er zo in kunt. De tuin met achterom is een echte troef: zonnig, met veel privacy en twee schuren voor volop bergruimte. Wil je liever nog meer tuin, dan kun je de houten schuur eenvoudig weghalen.

De Balkstraat ligt in de gezellige wijk Pijlsweerd, in een karakteristieke buurt die destijds is gebouwd voor het personeel van de batterijfabriek. Het is een gemoedelijke buurt waar bewoners elkaar via de buurtapp makkelijk weten te vinden, zodat je hier snel je draai vindt. Om de hoek liggen een groen speelplein en een sportveldje, en het Noordse Park ligt op loopafstand. Supermarkten, speciaalzaken en leuke koffie en eettentjes vind je in de directe omgeving. Met de fiets sta je binnen vijf minuten in de oude binnenstad en ook Utrecht Centraal ligt dichtbij.

Word je net zo enthousiast van deze woning als wij? Neem contact met ons op, we laten je de Balkstraat 34 graag zien!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trapkast met bergruimte. Lichte woonkamer met eethoek en toegang tot de tuin. Open keuken met hoog plafond tot in de nok, een lange kastenwand met veel bergruimte en voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop. Aan de voorzijde een grote slaapkamer met vaste kast en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer, eveneens met vaste kast. Badkamer met ligbad met douche, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping: zolderverdieping met grote dakkapel en c.v.-opstelling. Deze ruimte is slim ingericht en wordt actief gebruikt als werk en hobbykamer. Door de grote raampartij heb je een mooi uitzicht richting de binnenstad.

Tuin: zonnige achtertuin met veel privacy dankzij de gemetselde tuinmuur, met een stenen berging, een houten schuur en een achterom. Aan de voorzijde een voortuin.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van gevelisolatie;
- Sinds 2022 voorzien van vloerisolatie, mechanische afzuiging in de badkamer, nieuwe vloer in de gang, laminaat op de eerste verdieping en nieuw binnenschilderwerk;
- Hoekwoning met voortuin en achtertuin met achterom;
- Stenen berging en houten schuur in de tuin, de houten schuur kan eventueel worden verwijderd voor een grotere tuin;
- Keuken vernieuwd in 2021;
- Grote kunststof dakkapel;
- 4 zonnepanelen;
- Energielabel D;
- Parkeren met vergunning of betaald, twee laadpalen recht voor de woning;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind maart.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl.

Website
Meer zien? Via balkstraat34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder