Blokstraat 11 3513 VK Utrecht

Sfeervolle stadswoning met karakter en eindeloos veel potentie!

Wat een kans! Deze charmante tussenwoning in de populaire wijk Pijlsweerd biedt alles wat je zoekt en nóg meer. De woning ademt karakter en combineert authentieke details met alle ruimte die je nodig hebt voor comfortabel stadswonen. Stap binnen en ervaar meteen het gevoel van ruimte: de woonkamer heeft een prachtig hoog plafond dat zorgt voor een heerlijk vrij en licht gevoel. De drie slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een goede nachtrust, thuiswerken of een logeerkamer. De fraaie badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist te ontspannen. En vergeet de praktische bergvliering niet....ideaal voor alle extra opslag die je nodig hebt!

Het mooie is: met minimale aanpassingen transformeer je deze woning helemaal naar je eigen smaak en wensen. Een extra bijzonderheid die veel mogelijkheden biedt: de keuken op de oorspronkelijke plek in de uitbouw is verwijderd. Deze lichte ruimte biedt nu juist kansen! Maak er een inspirerende werkplek van met uitzicht op de tuin, een sfeervolle leeshoek, een hobbyruimte of kies ervoor om hier alsnog een moderne keuken te realiseren. De keuze is helemaal aan jou!

Met een diepte van bijna 10 meter én een extra brede opzet is dit een zeldzaamheid in de stad. Gelegen op het zonnige zuidoosten geniet je hier optimaal van de zon, van 's ochtends vroeg tot laat in de middag. Perfect voor gezellige barbecues, een moestuintje, een speelplek voor de kinderen of gewoon heerlijk luieren in de zon. Deze tuin biedt alle ruimte en privacy die je je wenst!

Het beste van twee werelden! Je woont heerlijk rustig in een aangename, groene straat waar je de drukte van de stad even achter je laat. Tegelijkertijd liggen de bruisende binnenstad van Utrecht én de gezellige winkels, restaurants en cafés aan de Amsterdamsestraatweg op loopafstand. Hop op de fiets en binnen enkele minuten ben je overal waar je wil zijn. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Ideaal voor wie graag centraal woont, maar ook waarde hecht aan rust, ruimte en groen in de buurt.

Deze woning heeft zoveel potentie en wacht op iemand die er zijn of haar droomhuis van maakt. Of je nu houdt van klussen en creatief bezig zijn of liever met kleine aanpassingen snel aan de slag gaat....hier creëer je precies het thuis dat bij jou past. Ben jij klaar voor deze uitdaging?

Indeling

Begane grond: entree met hal en vernieuwde meterkast. De hoge woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt veel lichtinval. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is enigszins eenvoudig. In de uitbouw is de oorspronkelijke keuken verwijderd en bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze beschikt over een douche en toilet. Vanuit de uitbouw bereik je de zonnige tuin van ca. 10 meter diep en 4,5 meter breed, gelegen op het zuidoosten. Hier vind je een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping: via de spiltrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping met een voorkamer, twee achterkamers en een ruime overloop met opstelling voor wasmachine en droger. In 2018 is hier de tweede badkamer met toilet in inloopdouche gecreëerd. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een heerlijk comfortabele toevoeging!

Zolder: via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar; perfect als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2012);
- Tweede badkamer vernieuwd in 2018, voorzien van vloerverwarming;
- Moderne elektra;
- De woning beschikt over een eenvoudige keuken in de woonkamer;
- Tuin op het zuidoosten, ca. 10 x 4,5 meter;
- Ruime berging en achterom aanwezig;
- Gelegen in rustige straat in Pijlsweerd, op loopafstand van winkels, OV en binnenstad;
- Oplevering in overleg.

Een heerlijke woning met karakter, comfort en een verrassend ruime tuin — ideaal voor wie het stadse leven wil combineren met rust en buitenruimte!

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via blokstraat11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder