Kerkweg 40 3513 VE Utrecht

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.
?
De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op:
Woensdag 15 april 2026
Donderdag 16 april 2026

Welkom!

“Prettige buurt, superfijn huis, prachtige weerspiegeling van het kleurrijke glas-in-lood tijdens de zon-inval, altijd een parkeerplekje, op loopafstand van leuke horeca, sportgelegenheden, stad, delicatessenwinkels, jammer om van dit huis en deze plek afscheid te nemen”

Deze eindwoning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, groen, restaurants en winkels. Op loopafstand vind je diverse gezellige horecagelegenheden, zoals Bunk, Gys, Satriale’s Pizzabar en MOOS Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de verschillende winkels op de Amsterdamsestraatweg of op de Vredenburgmarkt.

Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen ben je zo in het Julianapark of kun je een mooie fietsroute langs de Vecht maken. En vergeet de Maarsseveense Plassen niet!

Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een circa 10 minuten lopen ben je al op station Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld A2 en A12) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de straat en in de buurt.

Indeling
Begane grond:
De compacte hal biedt toegang tot de meterkast, toilet en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een hoog plafond met fantastisch lichtinval door de grote raampartijen, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De keuken is gesitueerd in de aanbouw met een toegang tot een zeer praktische, royale kast waar de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn.

Stadstuin/berging
De stadstuin is toegankelijk via de keukendeur. Een gezellige, zonnige plek (circa 10m2), gelegen op het zuidwesten. Een aangebouwde berging en een (afgesloten) achterom.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de moderne en luxe badkamer en twee (slaap-)kamers. De kleine kamer (ca. 7,5m2) is gelegen aan de achterzijde. De grote (slaap-)kamer aan de voorzijde (ca. 11,4m2) biedt mogelijkheid voor een plaatsen van een grote kledingkast en een volwaardig tweepersoonsbed. De badkamer is werkelijk fantastisch, je waant je in een hotel! Er is gekozen voor een douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping betreft een gave ruimte om jouw eigen bestemming aan te geven. Slaapkamer, werkkamer, logeerkamer, alles is mogelijk. De brede dakkapel, met zonwering, aan de achterzijde van de woning maakt deze ruimte volwaardig.

Bijzonderheden:
-Gelegen in een populaire woonwijk op korte afstand van het centraal station en de binnenstad van Utrecht;
-Een hele lichte en sfeervolle woning;
-Een prachtige, moderne badkamer;
-Een gezellige, knusse stadstuin met achterom.

Aanvullende informatie:
-Bouwjaar: circa 1920;
-Woonoppervlakte: ca. 78m2;
-Overige inpandige ruimte (aangebouwde berging): ca. 2m2
-Inhoud: ca. 272m3;
-Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2007);
-De woning is deels voorzien muurisolatie, voorzien van dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbel (HR++) glas;
-De woning is voorzien van energielabel E (geldig tot 30-03-2036);
-Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door Qkeur, zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn.
-In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsclausule, asbestclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het MOVE account.
-Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
-Oplevering in overleg.

Kadaster:
Gemeente Lauwerecht, sectie B, nummer 696, groot 53m2
Gemeente Lauwerecht, sectie B, nummer 5731, groot 11m2
De woning is gelegen op eigen grond.

Interesse in deze leuke woning?
Neem een NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder