Enthofstraat 24-1 3513 GT Utrecht

Ben je op zoek naar een appartement dat je naar hartenlust geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is dit je kans!

Wij bieden aan dit leuke 4-kamer klusappartement met een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer, een royaal en beschut balkon met groen uitzicht en een praktische, separate berging.

Dit hoekgelegen appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een woonoppervlak van circa 67m². De woning is gelegen op een centrale en populaire locatie in Pijlsweerd, op korte afstand van het Noordse Park en de Utrechtse binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Kenmerkend voor dit appartement is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de drie volwaardige slaapkamers, de eenvoudige badkamer, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de dichte keuken met diverse opstellingsmogelijkheden. Door de ligging aan het einde van het woonblok beschikt het appartement bovendien over extra ramen aan de zijgevel, waardoor verschillende vertrekken bijzonder licht zijn.

Ook het ruime balkon is een absoluut pluspunt. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek en geniet je van een prettig en groen uitzicht.

Het appartement verkeert in eenvoudige staat van afwerking en dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd. Juist hierdoor heb je als nieuwe eigenaar alle vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te verbouwen.

Kortom: ben je op zoek naar een ruim appartement dat je geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en dat beschikt over drie slaapkamers, veel daglicht, een royaal balkon en volop mogelijkheden?

Plan dan een bezichtiging aan de Enthofstraat 24-1 in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen!

Indeling
Eerste verdieping

Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte voorzien van staand toilet, een praktische vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is licht en ruim van opzet en vormt het centrale hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is prettig en praktisch in te delen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het royale balkon. Door de afmetingen is hier voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek. Het groene en vrije uitzicht maakt dit een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te zitten.

De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement. De huidige keuken is eenvoudig qua uitvoering en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden vernieuwd. Dankzij de langgerekte vorm van de ruimte zijn verschillende praktische keukenopstellingen denkbaar.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers.
De grootste slaapkamer is ruim van formaat en is dankzij de hoekligging en de raampartijen aan meerdere zijden heerlijk licht. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast.
De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en uitstekend geschikt als volwaardige slaap- of kinderkamer.
De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer en beschikt bovendien over een praktische vaste kast.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche. De ruimte is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om hier een moderne badkamer geheel naar eigen smaak te realiseren.

Artist impressions
Om de mogelijkheden van het appartement goed in beeld te brengen, zijn bij de presentatie diverse artist impressions toegevoegd.

Deze geven een mooie indruk van hoe de woning na modernisering kan worden ingericht en afgewerkt. Denk bijvoorbeeld aan een eigentijdse woonkamer met een comfortabele zithoek en sfeervolle eethoek, een moderne keuken en een frisse, luxe badkamer.

De artist impressions laten zien hoeveel potentie dit appartement heeft en hoe je met de juiste keuzes een compleet eigentijdse stadswoning kunt creëren.

Balkon
Het appartement beschikt over een royaal en beschut balkon aan de achterzijde.

Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek, een buitentafel en diverse planten. Dankzij het groene uitzicht vormt het balkon een fijne aanvulling op de woonruimte en een heerlijke plek om even aan de drukte van de stad te ontsnappen.

Berging
Bij het appartement hoort een eigen separate berging op de begane grond. Met een oppervlakte van circa 5 m² biedt deze voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Woonoppervlak ca. 68m2;
- Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie;
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel: E;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur keuken, vloer en wandafwerking;
- Actieve Vereniging van eigenaren;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.

Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder