Enthofstraat 15-1 3513 GR Utrecht

Ben je op zoek naar een appartement dat je naar hartenlust kunt verbouwen en volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit je kans!

Aan de Enthofstraat 15-1 bieden wij dit leuke 4-kamer klusappartement aan met een lichte en ruime woonkamer, maar liefst drie slaapkamers, een separate keuken, een badkamer, een royaal balkon en een eigen berging.

Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek portiekcomplex uit 1955 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 67 m². De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in de populaire wijk Pijlsweerd, vlak bij het Noordse Park en op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Het bouwjaar 1955 komt overeen met de openbare registratie van het complex.

Kenmerkend voor dit appartement is de uiterst praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen en met drie afzonderlijke slaapkamers is de woning verrassend veelzijdig. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime en praktisch in te delen woonkamer, een gesloten keuken met verschillende mogelijkheden voor een nieuwe opstelling en een fijn balkon aan de achterzijde.

De woning dient te worden gemoderniseerd, maar juist daarin zit de kracht: de basis is goed en de mogelijkheden zijn legio. Een nieuwe keuken, een moderne badkamer, mooie vloeren en een frisse wandafwerking kunnen dit appartement volledig transformeren tot een eigentijdse stadswoning.

De Enthofstraat ligt op een populaire en centrale locatie in Pijlsweerd-Noord. Het Noordse Park ligt dichtbij en voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je onder andere terecht aan de Amsterdamsestraatweg en in de omliggende wijken. Ook diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De binnenstad en Utrecht Centraal liggen bovendien op slechts enkele minuten fietsen; voor Pijlsweerd wordt doorgaans circa 5 tot 10 minuten fietsen aangehouden.

Kortom: ben je op zoek naar een ruim 4-kamerappartement op een centrale plek in Utrecht, dat je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is Enthofstraat 15-1 absoluut een bezichtiging waard!

Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden dit appartement te bieden heeft.

Indeling

Eerste verdieping
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement.

Je komt binnen in de centrale hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevinden zich onder andere de meterkast, een praktische vaste kast en de separate toiletruimte met staand toilet.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Met een lengte van circa 6,61 meter en een breedte van circa 3,46 meter is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Door de rechte vorm is de ruimte bovendien gemakkelijk op verschillende manieren in te delen.

Vanuit de woonkamer is het royale balkon bereikbaar. Met een breedte van circa 3,46 meter biedt dit een fijne extra buitenruimte waar voldoende plaats is voor een zitje, planten en bijvoorbeeld een kleine buitentafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. De huidige keuken is eenvoudig van uitvoering en biedt daarmee een uitstekende basis om volledig opnieuw naar eigen smaak te worden ingericht. De ruimte is circa 2 meter breed en bijna 3 meter diep, waardoor er verschillende keukenopstellingen mogelijk zijn. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 2,65 x 4,31 meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is circa 2,65 x 3,00 meter en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde kamer van circa 1,76 x 3,18 meter leent zich perfect als thuiswerkplek, kinderkamer of compacte slaapkamer.

Centraal in de woning ligt de badkamer. Deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om er een frisse en eigentijdse badkamer van te maken.

Balkon
Een absoluut pluspunt van het appartement is het ruime balkon aan de achterzijde. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Hier kun je op mooie dagen heerlijk buiten zitten en toch midden in de stad wonen.

Berging
Bij het appartement hoort een eigen separate berging van circa 1,63 x 3,07 meter. Met ongeveer 5 m² aan extra bergruimte is hier voldoende plaats voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Woonoppervlak ca. 67m2;
- Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie;
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel: F;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur keuken, vloer en wandafwerking;
- Actieve Vereniging van eigenaren;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.

Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder