Oude Pijlsweerdstraat 1 3513 GL Utrecht

UNIEKE, COMFORTABELE GELIJKVLOERSE WONING MET INDUSTRIEEL KARAKTER.
In rustige verkeersluwe buurt.
Aan de rand van de oude binnenstad.

Oude Pijlsweerdstraat 1 is in 1986 gebouwd als bedrijfspand.
In 2006 is het pand gekocht door een architect en verbouwd tot atelier / bureauruimte.
In 2014 heeft het pand een woonbestemming gekregen en is hiervoor aangepast.(verbouwd)

ALGEMEEN

De woning heeft een industrieel karakter, is efficiënt, strak en grotendeels vrijstaand.
Er is geen buitenruimte.
Dit wordt gecompenseerd door twee grote openslaande deuren op het zuiden. (Frans balkon)
De voorgevel heeft een groenblijvende geveltuin met Red Robin struiken.
Op de dakrand staat een bak waarin sedum beplanting

Op 20 meter van de woning is de Vecht en op 100 meter het Noordse park
met picknick-, speel- en sportgelegenheid.

Openbaar busvervoer is via de dichtbij gelegen Oudenoord zeer goed geregeld.
Het station is in ±9 minuten met de fiets bereikbaar en de Domtoren in ±8 minuten.

Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn in de omgeving volop aanwezig.
Langs de Vecht en de Oudegracht loop je in 10 minuten naar het bruisende culturele hart van Utrecht.
Een buitenberging is niet aanwezig.
Fietsenrekken zijn volop aanwezig in de Oude Pijlsweerdstraat.
Parkeren is met vergunning mogelijk in de Oude Pijlsweerdstraat en in de omliggende straten.
Door het vergunningensysteem zijn parkeerplekken altijd aanwezig.
Op dit moment zijn er geen wachttijden voor de vergunning.
Bezoek kan parkeren met een voordeelkaart. (zie gemeentelijke regels).

INDELING EN RUIMTEN.

- Gelijkvloerse woning met praktische, overzichtelijke indeling. (levensloop-bestendig).
- Zeer grote woonkamer van ±56m2.
- Door deze grootte zijn er ontelbare mogelijkheden v.w.b. indeling en functies.
- Twee ruime slaapkamers.
- Efficiënte, compacte badkamer.
- De woon/slaap/badruimte hebben een vrije hoogte van 3,1 m
- De woning heeft veel vaste kast en bergruimten.
- De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, elektrische kookplaat, koel/vrieskast en afzuigkap.
- Het 4m lange ceramische keukenblad bevat een dubbele rvs spoelbak.
- De witte keuken heeft veel onder- en bovenkasten.
- De keuken heeft een kombuis-sfeer en is door dubbele deuren afsluitbaar.
- Boven de keukenruimte en de overige kasten en bergingen bevinden zich ruime bovenkasten.(zolders)
- De achtergevel en 2 zijgevels zijn op een vluchtraam na, gesloten. De grote deuren in de voorgevel samen met e 4 grote daklichten zorgen er voor dat de totale binnenruimte licht en helder is.

AFWERKING EN TECHNIEK.

- De woning is voorzien van een industriële gietvloer in een lichtgrijze neutrale kleur.
- Het afwerkingsniveau is goed maar heeft kleine gebruikssporen.
- Veel verlichting is geïntegreerd (inbouw)
- De verwarming is via een een cv installatie uit 2023.
- De ventilatie is via een centrale elektrische afzuiging. De keuken heeft een afzonderlijke afzuiging.
- 3 daklichten zijn handmatig te openen.Het daklicht in de rechter slaapkamer heeft een afstandsbediening.
- Op het platte dak liggen 12m2 zonnepanelen, zij zorgen voor een aanzienlijke reductie van de electra kosten.
- Aan de buitenzijde van de openslaande deuren in de voorgevel is een elektrisch bedienbaar rolluik bevestigd. (Kan eventueel verwijderd worden).
- De aansluitingen voor elektra, gas en internet bevinden zich in de meterkast grenzend aan de hal.
- De watermeter bevindt zich rechtsvoor in de woonkamer en is in een lage kast weggewerkt.

Meer uitgebreide (technische) informatie over: gevels, dak, vloer, draagconstructie, isolatie, kozijnen, beglazing, energieverbruik e.d. is bij serieuze belangstelling, op te vragen.
(Tekeningen en omschrijvingen)

DE GROND IS EIGENDOM (Eeuwigdurend afgekocht, dus geen erfpacht verschuldigd)

DE OPLEVERING VAN DE WONING IS OP KORTE TERMIJN MOGELIJK.
UITERAARD IN OVERLEG.

KEUZE NOTARIS EVENTUEEL IN OVERLEG.

VAN KOPERS WORDT VERWACHT DAT ZIJ SOCIAAL / RESPECTVOL MET DE BUURT OMGAAN.
EN OOK DE WONING EN HET VOORGEVEL-GROEN GOED ONDERHOUDEN.

KAMERVERHUUR EN/OF DUBBELE BEWONING IS UITGESLOTEN.

CREATIEVE INVULLING WORDT OP PRIJS GESTELD.

Toon meer Toon minder