David van Mollemstraat 3 3513 GA Utrecht

Ben je op zoek naar een instapklare benedenwoning met een grote tuin op het zuiden? Deze volledig gerenoveerde woning combineert het beste van twee werelden: wonen in het groen, op loopafstand van de binnenstad.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin loopt binnen naadloos over naar buiten. In de royale achtertuin geniet je de hele dag van de zon. De tuin is volwassen aangelegd met fraaie beplanting en sfeervolle bestrating: een plek waar je direct tot rust komt. Onder de houten pergola, waar een weelderige roos overheen groeit, is het heerlijk vertoeven, van koffie in de ochtend tot lange zomeravonden. Dankzij een geïntegreerd bewateringssysteem heb je er weinig omkijken naar.

De woning beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, ideaal voor een jong stel dat ruimte zoekt voor een werk- of kinderkamer. De uitbouw biedt extra mogelijkheden en kan multifunctioneel worden gebruikt. Ook aan praktisch comfort is gedacht: de voortuin fungeert deels als parkeerplaats en de achtertuin heeft een handige achterom.

Langs de Vecht wandel je in vijf minuten naar hartje centrum en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom, ben je op zoek naar een tip-top gerenoveerde woning en heb je daarnaast ook groene vingers? Kom kijken en voel je thuis!

Interesse? Bel ons voor een afspraak!

Begane grond: entree, hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met uitbouw beschikt over een moderne, zwarte open keuken met nieuwe inbouwapparatuur (waaronder een kookplaat, afzuigunit, koelkast, oven en een vaatwasser). Aan de achterzijde is een heerlijke tuin op het zuiden met veel zon. In de voortuin heeft de eigenaar zelf de auto geparkeerd. In totaal bereik je vanuit de gang twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers hebben een inbouwkast. Er is een moderne badkamer voorzien van een toilet, een wasbak en een inloopdouche. De gehele benedenwoning, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met een warme uitstraling. De wasmachineaansluiting bevindt zich nu in de tuinberging, maar er is ook in de slaapkamer aan de achterzijde een alternatieve aansluiting beschikbaar.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig gerenoveerd in 2020;
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas (HR++);
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24 18, bouwjaar: 2013);
- Beschikking over een ruime tuin gelegen op het zuidoosten;
- Parkeren op eigen terrein (officieel is hier een inritvergunning en toestemming van Vereniging van Eigenaren en de gemeente voor nodig);
- Verkoper heeft de woning tot eind mei 2025 bewoond, de verkoop vindt plaats door haar kinderen vandaar dat de niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen;
- De woning wordt 'as is, where is' verkocht. De NVM vragenlijst deel B bij de verkoop van een woning is niet volledig en naar het beste weten van de kinderen ingevuld;
- De servicekosten bedragen € 175,- per maand. Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaars.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via davidvanmollemstraat3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder