Huispedia
116 m2 wonen
3 kamers
A

Zijdebalenstraat 15

116 m²
3 kamers
A
3513 DH Utrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 800.000
€ 6.897/m²
Vraagprijs per m²
€ 884K – 967K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Luxe en royaal appartement met eigen parkeerplaats in hartje Utrecht!
Aan de Zijdebalenstraat 15 in Utrecht bieden wij dit stijlvolle en ruime appartement aan met een woonoppervlakte van ca. 116 m². Gelegen in het gewilde nieuwbouwproject Zijdebalen, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad met uitzicht op een grachtje, combineert deze woning een moderne afwerking met het oude karakter van de stad.
Het appartement is gesitueerd aan het water in een eigentijds complex met een hoogwaardige afwerking, lift, privéberging en parkeerplaats in afgesloten parkeergarage.
Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De ligging is ideaal: rustig, maar met alle levendigheid van het centrum binnen handbereik.
De wijk Zijdebalen is één van de meest geliefde nieuwbouwlocaties van Utrecht: een moderne woonomgeving aan het water met een stadse uitstraling, groen, wandelpaden en goede verbindingen. Binnen enkele minuten loopt u langs de Vecht naar de Oudegracht, de Neude en Vredenburg. Voor een goede kop koffie of lunch kunt u terecht bij Café Ddadi, of een lekker ijsje kunt u halen bij IJssalon Il Molino, beide op loopafstand. Heel fijn zijn de sportschool, Rocycle en de kapper die in de wijk liggen. Een lekker hapje eten kan bij 't Zusje en Umami Asian Cuisine, of een avondje uit in de stad, het ligt allemaal binnen handbereik!
INDELING
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met bellentableau, lift, trappenhuis en toegang naar de berging en het parkeersouterrain.
Appartement (verdieping)
Ruime T-vormige hal met garderobe, toilet, inpandige berging met wasmachine aansluiting en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met een moderne open keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartij met een schuifdeur en biedt een fraai uitzicht op een grachtje. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van ca. 5 m², waar u kunt genieten van de middagzon.
De gehele woning is voorzien van een moderne gietvloer in betonlook voorzien van vloerverwarming. Er zijn industriële details aangebracht in de woonkamer zoals metalen U staanders met daar tussen gemetselde muren. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden. Vanuit de keuken is het terras van ca. 30m² aan de achterzijde van het appartement bereikbaar. Een heerlijk ruim terras op het noordwesten, hier geniet u vanaf de middag zon en een lange avond buiten, met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin van het complex.
Er zijn twee ruime slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met op maat gemaakte vaste kasten. Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, waardoor u kunt genieten van optimale rust en privacy. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt directe toegang tot de loggia, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grijze betonlooktegels en voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Bovendien is de badkamer uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort.
Externe berging
Op de begane grond bevindt zich een privéberging van ca. 5,7 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.
Parkeersouterrain:
Eigen parkeerplaats
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 116 m² | Inhoud: ca. 371 m³;
- Loggia: ca. 5,3 m²;
- Terras: ca. 30m²;
- Externe berging: ca. 5,7 m²;
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
- Hoogwaardig afgewerkt appartement in modern complex;
- Nabij Oudegracht en de Neude;
- Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelwegen;
- VVE bijdrage € 305,11 per maand;
- Gezonde VVE;
- Oplevering in overleg.
Bel ons vandaag nog voor een afspraak, wij laten u graag van binnen zien wat dit unieke appartement allemaal te bieden heeft.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 884.000 - 967.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2019
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming, vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Inhoud
371 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Tuin
30 m2
Balkon / terras
5 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 305 per maand

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 7774
LAUWERECHT B 7774

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 800.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 09-10-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 884.000 – 967.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.974/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westerdijk 18-T Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Westerdijk 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Jongeneelwe. 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
22750
€
Hypotheeksom € 925000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 661,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 185,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.984,-
Geschatte belasting € 165 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 820.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zijdebalenstraat 15

De WOZ-waarde van Zijdebalenstraat 15 is 820.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 13.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zijdebalenstraat en 11.3% lager dan de realistische woningwaarde van Zijdebalenstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 305,- /mnd
Kosten € 305 /mnd

Een beeld van Noordwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordwest ervan vinden

Beoordeeld door 10 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.68 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Utrecht Centraal 1.18 km · Treinstation
  • Utrecht Overvecht 1.98 km · Treinstation
  • Utrecht Zuilen 2.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
56%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zijdebalenstraat 15 in Utrecht ligt tussen de 884.000 en 967.000 euro. Deze waarde is 14.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zijdebalenstraat. Met een vraagprijs van € 800.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zijdebalenstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.