Otterstraat 114-BS 3513 CR Utrecht

Sfeer, ruimte en licht! Vlakbij het centrum, in de geliefde Otterstraat, gelegen statige 5-kamer bovenwoning (± 100 m2, ± 1903). Een sfeervolle en opvallend lichte bovenwoning met terras.

Een fijne plek om te wonen: rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum en dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer.

Otterstraat 114 BS: een statige bovenwoning uit ± 1903 waarin historie, sfeer, karakter en een modern afwerkingsniveau mooi samenkomen. Dankzij de goede breedte van de woning (± 5,25 m), de hoge plafonds op beide verdiepingen en de grote raampartijen voelt de woning bijzonder ruim en licht aan. In tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad beschikt deze woning op beide verdiepingen over hoge plafonds, wat de ruimtelijke beleving extra versterkt. De woning ligt aan de geliefde Otterstraat, een mooie en historische straat vlakbij het centrum, geliefd om de rust en de directe nabijheid van de binnenstad. Ook de Otterstraat zelf ontwikkelt zich steeds verder tot een groene en sfeervolle straat. Onlangs hebben meerdere bewoners, met toestemming van de gemeente, gevelbeplanting laten aanbrengen. Inmiddels zijn bij acht woningen gevelplanten geplaatst, die de straat de komende jaren een steeds groener en aantrekkelijker aanzicht zullen geven. Bij enkele woningen wordt de komende weken eveneens gevelbeplanting aangebracht. Daarnaast zijn er plannen voor verdere vergroening van de straat, waaronder initiatieven om ook lantaarnpalen te voorzien van beplanting, mede mogelijk gemaakt door ondersteuning vanuit een gemeentelijke subsidie.

Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en modern afgewerkt, waarbij ook aan het exterieur veel aandacht is besteed. Zo is in 2015/2016 de dakbedekking van het hoofddak vernieuwd en is recent, in 2026, het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook binnenshuis is de woning de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Ruim vier jaar geleden is het volledige binnenschilderwerk professioneel uitgevoerd. Het lakwerk is daarbij strak en duurzaam afgewerkt en verkeert nog altijd in mooie staat. In combinatie met de houten vloeren, hoge plafonds en authentieke details draagt dit bij aan het verzorgde en instapklare karakter van de woning. Naast het onderhoud is veel aandacht besteed aan de afwerking en het behoud van originele details, zoals de prachtige kamer-en-suite, de architraven en paneeldeuren, de sierlijke schouwen en de fraaie trapopgang met originele spijlen en hoofdbalusters. Op beide verdiepingen ligt een mooie eikenhouten vloer die zorgt voor warmte en een huiselijke sfeer. Een karaktervolle woning waarin authentieke elementen op fraaie wijze behouden zijn gebleven. We nemen je graag mee naar binnen…

Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een gevel met een 20e-eeuws metselverband, rollagen, fraaie gevel- en daklijnen met mooie details. Statige panden, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Gelegen aan de geliefde Otterstraat, bekend om haar historie en de grote diversiteit aan bouwstijlen. Een prachtige straat vlakbij het centrum. Via de voordeur kom je binnen in de entree/hal met meterkastopstelling en trapopgang naar de woonverdieping. Op de overloop merk je dat je in een woning staat met veel karakter. Via de overloop, met moderne toiletruimte en trapopgang, betreed je de woonkamer. De sfeervolle en opvallend lichte woonkamer moet je komen ervaren. Een hoog plafond, de kamer-en-suite met hoge en-suitedeuren, de originele schouw en de mooie raamindeling met maar liefst drie raampartijen in de voorgevel met architraven dragen bij aan een bijzondere sfeer in de woning. De nette wanden en plafonds met houten vloer maken het geheel compleet. De woonkamer is ingedeeld in een voor- en achterkamer. Vanuit de voorkamer heb je mooi zicht op de straat.

Vanuit de achterkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot het ruime en zonnige terras. De muur tussen de woonkamer en de keuken is doorgebroken, waardoor er een open keuken is ontstaan. De achterkamer voelt hierdoor extra breed aan. De moderne en ruime keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een groot fornuis, een koel-vriescombinatie, een magnetron en vaatwasser. Dankzij de hoekopstelling heb je genoeg werkruimte om fijn te kunnen kokkerellen. De open verbinding met de achterkamer maakt het mogelijk om tijdens het koken leuk contact te houden met je gezelschap. Vanuit de keuken stap je het terras (± 7 m2) op, dat op het noordwesten ligt. Altijd prettig als de buitenruimte van een bovenwoning toegankelijk is vanuit de woonverdieping. Door naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping kom je uit op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de nette badkamer en een praktische wasruimte. Opvallend is dat de genoemde breedte van de woning én de plafondhoogte op deze verdieping extra tot hun recht komen, waardoor de slaapkamers ruim van opzet zijn en gemakkelijk in te delen. Alle slaapkamers zijn ruim uitgevoerd, waarbij de rechte opbouw van de achtergevel zorgt voor een praktische indeling. Leuk detail in de slaapkamer aan de achterzijde is de originele schouw. Het afwerkingsniveau is op deze verdieping doorgetrokken met wederom nette wanden en plafonds en een mooie houten vloer. De nette, volledig betegelde badkamer, geüpgraded in 2023, is voorzien van een douche, een wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet. De praktische was-/stookruimte is toegankelijk vanuit de badkamer.

De beneden- en bovenwoning zijn de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden. De woning maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee leden: de beneden- en bovenwoning. In 2026 is het extern schilderwerk uitgevoerd (bovenwoning) en in 2015/2016 is de bitumineuze dakbedekking van het hoofddak vernieuwd. De VvE is actief, beschikt over een MJOP en de servicekosten zijn hierop afgestemd. De servicekosten bedragen € 37,50 per maand, mede dankzij het uitgevoerde onderhoud en de hoogte van het banksaldo. Binnen de VvE zijn er wensen om de panden verder te verduurzamen met o.a. het plaatsen van zonnepanelen. Het energieverbruik van de woning is laag: 778 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 2.643 kWh elektra per jaar. Mooie cijfers voor een pand uit ± 1903.

De Otterstraat is een bekende straat in de wijk Pijlsweerd. Een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De ligging is centraal, tegen het centrum aan. Pijlsweerd grenst aan de wijken Zijdebalen en Lauwerecht, waar je leuke spots vindt voor een kop koffie of een hapje, zoals Dagger Coffee, Blij aan de Vecht, Café Ddadi en Gochubite. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Merelstraat of in het centrum. Het Noordse Park ligt om de hoek en het altijd levendige Griftpark op wandelafstand. Via de Oudegracht loop zó het oude centrum in. Reis je veel met het openbaar vervoer? Utrecht Centraal Station is per fiets goed bereikbaar en er zijn meerdere busverbindingen in de directe omgeving. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving.

Een leuk detail is dat de huidige bewoners de straat en wijk niet verlaten. Zij verhuizen naar een groter huis aan de overkant. Dat zegt veel over hoe prettig het wonen is in deze omgeving: rustig, karaktervol en toch op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft.

Interesse in deze gave en ruime bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

KENMERKEN

ADRES
OTTERSTRAAT 114 BS

WIJK
PIJLSWEERD/NABIJ CENTRUM

VRAAGPRIJS
€ 595.000,- K.K.

BOUWJAAR
± 1903

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 100 M2

TERRAS
± 7 M2

ZONLIGGING TERRAS
NOORDWESTEN

INHOUD
± 367 M3

AANTAL KAMERS
4 (3 SLAAPKAMERS)

ENERGIELABEL
D (GELDIG TOT 10/11/2030)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS

VvE
ACTIEF

SERVICEKOSTEN
€ 37,50 PER MAAND

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

KVK
JA, 30284439

WARM WATER & VERWARMING
HR C.V.-KETEL

KADASTER
LAUWERECHT / C / 8041 A2

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Toon meer Toon minder