Huispedia
130 m2 wonen
396 m2 perceel
4 kamers
A

Ruijtersstraat 30

130 m²
396 m²
4 kamers
A
1645 SC Ursem
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.808/m²
Vraagprijs per m²
€ 522K – 591K
Huispedia Woningwaarde
150 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite RUIJTERSSTRAAT30.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond!
Karakteristiek, energiezuinig en ruim wonen op een prachtige plek!
Zoekt u een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning op een prettige en rustige locatie? Deze royale 2/1 kapwoning uit 2003 combineert optimaal comfort met volop ruimte in en om het huis. Gelegen op een mooi perceel van 396 m² eigen grond en met een woonoppervlakte van 130 m², biedt deze woning alles voor een fijne en toekomstbestendige gezinssituatie. Aan de voorzijde kijkt u heerlijk vrij uit over openbaar groen. De grote oprit aan de zijkant biedt moeiteloos plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. In de verzorgd ingerichte achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis van maar liefst 30 m² en een serre op het zuiden. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar beschut van de zon genieten.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd: dankzij het uitstekende energielabel A en de 10 zonnepanelen woont u hier bijzonder comfortabel én energiebewust. De ligging in het gezellige Ursem is bovendien zeer praktisch; dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en de bushalte bevinden zich op steenworp afstand.
Indeling
Begane grond:
Bij de entree aan de voorzijde stapt u binnen in de hal met een uitgebreide meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de riante, lichte woonkamer, waar de sfeervolle fronterker zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai vrij uitzicht naar buiten. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde ligt de open keuken, opgesteld in een praktische hoekvorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Direct aangrenzend bevindt zich de functionele bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachine-aansluiting. De bijkeuken biedt toegang tot de toiletruimte, de zonnige glazen overkapping en de binnendoor bereikbare garage met lichtkoepel en elektrische overheaddeur. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van aangename vloerverwarming.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie uitstekende slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers die ideaal te gebruiken zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde van het huis; met een oppervlakte van maar liefst 20 m² en een royale vaste kastenwand over de gehele breedte is dit een heerlijk comfortabel vertrek. De verzorgde badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een nokhoogte van circa 1,90 meter. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen voor voldoende daglicht en herbergt tevens de opstelling van de cv-ketel. Een prima en praktische ruimte voor de opslag van al uw huisraad.
Exclusieve woningwebsite:
Op RUIJTERSSTRAAT30.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin.
Ursem en omgeving
Ursem maakt deel uit van de gemeente Koggenland en combineert een fijn dorpsgevoel met uitstekende bereikbaarheid. Te midden van het West-Friese polderlandschap is het heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld rond recreatiegebied Ursemmerhof.
Steden zoals Alkmaar en Hoorn liggen op 15 tot 20 minuten afstand, en ook Amsterdam is via de A7 en N243 snel bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen heeft het dorp een lokale supermarkt. Met een basisschool, sportvoorzieningen, gezellige horeca en busverbinding richting Heerhugowaard en Hoorn heeft Ursem alles in huis.
De combinatie van groen, praktische voorzieningen en een hechte dorpsgemeenschap maakt Ursem een heerlijke plek om te wonen. Kom de fijne sfeer zelf ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 522.000 - 591.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
396 m2
Inhoud
569 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
150 m2
Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 495.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 522.000 – 591.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.269/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuidgouw 100 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Zuidgouw 7 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Geesterland 15 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15350
€
Hypotheeksom € 555000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 488,-
Rioolheffing · eigenaar € 111,-
Afvalheffing · bewoners € 443,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 184,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.628,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 522.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruijtersstraat 30

De WOZ-waarde van Ruijtersstraat 30 is 522.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 135.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruijtersstraat en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Ruijtersstraat 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ursem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.65 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Obdam 6.01 km · Treinstation
  • Heerhugowaard 9.12 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 14.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruijtersstraat 30 in Ursem ligt tussen de 522.000 en 591.000 euro. Deze waarde is 53.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruijtersstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruijtersstraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.