Ruijtersstraat 30
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Zoekt u een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning op een prettige en rustige locatie? Deze royale 2/1 kapwoning uit 2003 combineert optimaal comfort met volop ruimte in en om het huis. Gelegen op een mooi perceel van 396 m² eigen grond en met een woonoppervlakte van 130 m², biedt deze woning alles voor een fijne en toekomstbestendige gezinssituatie. Aan de voorzijde kijkt u heerlijk vrij uit over openbaar groen. De grote oprit aan de zijkant biedt moeiteloos plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. In de verzorgd ingerichte achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis van maar liefst 30 m² en een serre op het zuiden. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar beschut van de zon genieten.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd: dankzij het uitstekende energielabel A en de 10 zonnepanelen woont u hier bijzonder comfortabel én energiebewust. De ligging in het gezellige Ursem is bovendien zeer praktisch; dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en de bushalte bevinden zich op steenworp afstand.
Indeling
Begane grond:
Bij de entree aan de voorzijde stapt u binnen in de hal met een uitgebreide meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de riante, lichte woonkamer, waar de sfeervolle fronterker zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai vrij uitzicht naar buiten. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde ligt de open keuken, opgesteld in een praktische hoekvorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Direct aangrenzend bevindt zich de functionele bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachine-aansluiting. De bijkeuken biedt toegang tot de toiletruimte, de zonnige glazen overkapping en de binnendoor bereikbare garage met lichtkoepel en elektrische overheaddeur. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van aangename vloerverwarming.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie uitstekende slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers die ideaal te gebruiken zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde van het huis; met een oppervlakte van maar liefst 20 m² en een royale vaste kastenwand over de gehele breedte is dit een heerlijk comfortabel vertrek. De verzorgde badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een nokhoogte van circa 1,90 meter. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen voor voldoende daglicht en herbergt tevens de opstelling van de cv-ketel. Een prima en praktische ruimte voor de opslag van al uw huisraad.
Exclusieve woningwebsite:
Op RUIJTERSSTRAAT30.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin.
Ursem en omgeving
Ursem maakt deel uit van de gemeente Koggenland en combineert een fijn dorpsgevoel met uitstekende bereikbaarheid. Te midden van het West-Friese polderlandschap is het heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld rond recreatiegebied Ursemmerhof.
Steden zoals Alkmaar en Hoorn liggen op 15 tot 20 minuten afstand, en ook Amsterdam is via de A7 en N243 snel bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen heeft het dorp een lokale supermarkt. Met een basisschool, sportvoorzieningen, gezellige horeca en busverbinding richting Heerhugowaard en Hoorn heeft Ursem alles in huis.
De combinatie van groen, praktische voorzieningen en een hechte dorpsgemeenschap maakt Ursem een heerlijke plek om te wonen. Kom de fijne sfeer zelf ervaren!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 495.000
-
02-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Zuidgouw 100 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Zuidgouw 7 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
-
Geesterland 15 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 522.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ruijtersstraat 30 is 522.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 135.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruijtersstraat en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Ruijtersstraat 30.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 9.65 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
- Obdam 6.01 km · Treinstation
- Heerhugowaard 9.12 km · Treinstation
- Alkmaar Noord 14.48 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ruijtersstraat 30 in Ursem ligt tussen de 522.000 en 591.000 euro. Deze waarde is 53.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruijtersstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruijtersstraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.