Kwakelweg 7, Hensbroek
165 m²
415 m² perceel
6 kamers
€ 849.000
Redelijke vraagprijs
Drechterlandsedijk 26 1645 RJ Ursem
€ 975.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 926.000 -
991.000
Wonen
252 m2
Perceel
1.280 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
UNIEK WONEN, IN EEN UNIEKE OMGEVING, IN EEN VOORMALIG GEMAAL!
Wie wil dat niet! Landelijk wonen, schapen, water en een blijvend vrij uitzicht! Het voormalige gemaal dateert uit 1878 en is inmiddels omgetoverd tot een geweldig woonhuis. Het voormalige waterrad onder het gemaal is nog intact echter buitenwerking. Hier woont u op een unieke locatie in een uniek en sterk gebouw welke maar liefst energielabel B kent! En dat voor een gebouw uit 1878! Dat komt zeker omdat er 24 nieuwe zonnepanelen (2023) zijn geplaatst en ook een warmtepomp is geïnstalleerd! Daardoor bijna energieneutraal! Drechterlandsedijk 26 Ursem, dat is het adres waar dit stoere gebouw staat. Een gebouw met muren zo dik, dat wordt heden ten dage niet meer gebouwd. Kozijnen schilderwerk alles is in zeer goede staat. De ramen zijn voor het grootste deel vervangen door HR++ glas. Naast het huis staat een ruime carport welke recent is gebouwd volledig in de stijl welke bij het gebouw past. Stoer en tijdloos!
U rijdt door een elektrisch hek het terrein op en kunt meer dan voldoende auto’s hier parkeren.
Kom Binnen.
Direct bij binnenkomst merkt u dat hier materialen zijn gebruikt welke onverslijtbaar zijn. Dit gebouw staat als een huis! De hal met garderobe en toilet is ruim en hoog. Door naar de gezellige woonkeuken. Vanuit hier heeft u niet alleen rondom zicht over de weilanden ook zult u hier vaak zitten vanwege de ruimte en de gezelligheid. Grote tafel, deur naar buiten open zetten en genieten. Uiteraard heeft de keuken alle moderne apparaten zodat u heerlijk kunt koken en uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de keuken loopt u naar de enorme woonkamer! Ook vanuit de entree kunt u naar de woonkamer natuurlijk. De woonkamer met hoog plafond, rondom ramen en een sfeerhaard is echt groot. Door de vele ramen is het licht en sfeervol. De muren zijn natuurlijk net als de kozijnen robuust en comfortabel. Hier kunt u eenvoudig meerdere zits creëren en of de woonkamer verdelen in bijvoorbeeld twee aparte ruimtes. Aan de woonkamer is een ruimte waar u een kantoor zou kunnen inrichten.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn de badkamer en slaapkamer met aparte kleding kamer. Er zijn nog twee kamers die ook als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Omdat er nu twee mensen wonen hebben zij het anders ingericht. De huidige slaapkamer is heel ruim, heeft een ruime inloopkast en is prima afgewerkt. De badkamer is groot! Voorzien van bad, toilet en inloop douche en twee wastafels. Naast de huidige slaapkamer met inloopkast en badkamer zijn er nog twee kamers. Deze kunt u eenvoudig gebruiken als slaapkamers. Dat zorgt dat er drie slaapkamers kunnen zijn.
Carport:
Een stoere en nieuwgebouwde carport met ruimte voor zeker twee grote auto’s. Deze stoere carport heeft ook nog een zolderverdieping. Apart bereikbaar. De carport is geheel in stijl onlangs gebouwd en biedt niet alleen ruimte aan mogelijke auto’s ook het stallen van fietsen bijvoorbeeld kan met gemak.
Buitenleven:
En wat voor een buitenleven! Wilt u dieren om u heen? Kippen, vers eitje, schapen op de dijk? Het kan hier allemaal. U bent rondom volledig vrij en er zijn meerdere terrassen om heerlijk buiten te zijn en te genieten van het vrije vogel gevoel. Grote tafel neerzetten, buiten koken, weilanden, natuur en Hollandse luchten! Kortom een buitenleven welke natuurlijk uitnodigt om thuis te komen! Naast het perceel huurt u voor slechts 37.03 euro per jaar ook nog een stukje dijk van het hoogheemraadschap voor het houden van schapen, of kippen. Aan u de keuze. Kan ook alleen maar groen zijn natuurlijk. Buitenleven is hier nog echt buitenleven!
Tot slot:
Ondanks dat wij het vrije rondom promoten bent u dicht bij het dorp Ursem, daar vindt u alle voorzieningen, scholen, winkels (sport) vereniging in de nabijheid. Inderdaad vrij wonen, maar niet alleen! Kinderen kunnen gewoon op de fiets ook naar de middelbare scholen. Amsterdam en Alkmaar zijn in slechts 30 of 15 minuten bereikbaar en Heerhugowaard met alle voorzieningen is op fietsafstand!
ERFPACHT: Het gebouw staat op erfpacht van het Hoogheemraadschap. Deze erfpacht bedraagt slecht 1894.20 euro per jaar. De erfpacht is in 2023 weer voor 30 jaar vastgezet. Dus geen hoge kosten wel vaste kosten! De erfpacht is volledig aftrekbaar net als uw hypotheekrente als voorbeeld! De grond is niet te koop! Omdat het zo’n laag bedrag per jaar betreft kunt u niet goedkoper grond in gebruik hebben. Heeft u vragen over erfpacht, bel ons gerust.
Interesse gewekt? U bent van harte welkom!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 975.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.869
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1878
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 252 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 18 m2
- Perceeloppervlakte 1280 m2
- Inhoud 1117 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Drechterlandsedijk 26 in Ursem
We kunnen er naast zitten voor Drechterlandsedijk 26. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.280 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 926.000 -
991.000
+7.85%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 975.000
€ 3.869/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Drechterlandsedijk 26 in Ursem ligt tussen de 926.000 en 991.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 975.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 14 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Drechterlandsedijk 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Duinweid 10
Obdam
76%
218 m²
-34 m²
1605 m²
+325 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Dorpsweg 90-A
Oudendijk
61%
212 m²
-40 m²
1150 m²
-130 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Walingsdijk 103
Ursem
74%
182 m²
-70 m²
1340 m²
+60 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mei 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Drechterlandsedijk 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-03-2024
Te koop
€ 975.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
48,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Koggenland
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Koggenland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Drechterlandsedijk 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Koggenland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Drechterlandsedijk 26 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,80 km |
| Bushalte | 0,77 km |
| Centrum | 0,81 km |
| Snelweg afrit | 10,12 km |
| Supermarkt | 4,98 km |
| Kinderopvang | 1,24 km |
| Basisonderwijs | 1,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,22 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
51%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.384.375
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Drechterlandsedijk 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Drechterlandsedijk 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Drechterlandsedijk 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Drechterlandsedijk 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus