Waterval 12 6235 NC Ulestraten

OPEN HUIS

Er is veel interesse voor deze woning. Om iedereen de gelegenheid te geven deze woning te bezichtigen, organiseren we 3 kijkmomenten:
- dinsdag 25 augustus van 16:00 tot 17:00uur
- donderdag 27 augustus van 10:00 tot 11:00uur
- vrijdag 28 augustus van 10:00 tot 11:00uur.

Als je je via de mail aanmeld, dan zorgen wij dat je vooraf alle documenten over deze woning ontvangt.

Te renoveren woning op een unieke, rustige locatie in het groen, met een royaal perceel van maar liefst 2.115 m² en volop potentie voor de echte liefhebber van ruimte en het buitenleven. Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Een unieke plek voor liefhebbers van het buitenleven.

Op een prachtige, rustige locatie in het buitengebied van Ulestraten, in het buurtschap Waterval, ligt deze halfvrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.115 m². Omgeven door groen en rust biedt deze plek volop privacy en ruimte, terwijl de woning zelf alle mogelijkheden biedt om een geheel eigen droomhuis te creëren.

De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers en vraagt om een volledige renovatie, maar juist daarin schuilt de kracht: een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en wonen op een bijzondere plek volledig naar eigen wens vorm te geven.

Een karaktervolle plek met veel grond, veel vrijheid en vooral: heel veel potentie.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Huispedia, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning ligt in het idyllische gehucht Waterval, verscholen in het groene landschap tussen Ulestraten en Raar. Het gebied kenmerkt zich door rust, ruimte en het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap. Vanuit huis wandel of fiets je direct de natuur in.

Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen goed bereikbaar. Ulestraten ligt dichtbij Meerssen en Maastricht, terwijl de A2, A79, Maastricht Aachen Airport en het station in Meerssen zorgen voor een goede bereikbaarheid richting de rest van de regio. Ook België en Duitsland zijn vanuit deze locatie gemakkelijk bereikbaar.

Een ideale plek voor wie de rust en vrijheid van het buitengebied wil combineren met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad op korte afstand.

ALGEMEEN

• Bouwjaar van voor 1900 (1986 conform BAG, in de jaren ’80 heeft een verbouwing plaatsgevonden).
• Perceelgrootte 2.115 m2
• Inhoud circa 470 m3
• Woonoppervlak circa 132 m2
• Externe bergruimte circa 7 m2
• Geheel voorzien van houten kozijnen
• Deels isolerende beglazing, deels enkel glas
• C.v.-ketel (gehuurd)
• Op de oprit rust een recht van overpad
• Definitief energielabel D (geldig tot en met 07-08-2036)
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Begane grond:
• De entree geeft toegang tot de keuken, de woonkamer en een portaal met toegang tot de toiletruimte en bijkeuken.

• De keuken (circa 10 m2) is voorzien van een eenvoudige, functionele keukeninstallatie met gaskookplaat, wasemkap, oven en koelkast.

• Aangrenzend aan en in open verbinding met de keuken bevindt zich de eetkamer (circa 10 m2).

• De ruime woonkamer (circa 38 m2) is voorzien van een schouw met houtkachel. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

• Het portaal biedt toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken.

• Bijkeuken (circa 5 m2) met c.v.-ruimte.

• De royale, hoger gelegen tuin bevindt zich aan de andere zijde van de eigen oprit, die is belast met een recht van overpad. De tuin is momenteel bereikbaar via een trap die op het naastgelegen perceel is gelegen. In goed overleg met de buren kan van deze bestaande trap gebruik worden gemaakt. Indien dit niet gewenst of mogelijk is, kan de koper zelf een nieuwe toegang tot de tuin te realiseren op het eigen perceel.

Het royale perceel biedt volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin leent zich uitstekend voor meerdere terrassen en gezellige zitplekken, een eigen moestuin en het houden van bijvoorbeeld kippen of andere kleine dieren. Dankzij de ligging en de ruimte rondom is dit bovenal een heerlijke plek om volop van het buitenleven en de rust te genieten.

Eerste verdieping:
• De overloop biedt toegang tot beide slaapkamers en de badkamer en beschikt tevens over bergruimte in het schuine gedeelte.

• Slaapkamer 1 (circa 14 m2) is voorzien van vloerbedekking.

• Slaapkamer 2 (circa 22 m2) is voorzien van een planken houten vloer en een vaste kastenwand.

• Grotendeels betegelde badkamer (circa 4 m2) met een ligbad, wastafel en duoblok.

Tweede verdieping:
• Via een luik (geen trap) te bereiken bergzolder.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder