Burgemeester Visschersstraat 107 6235 EB Ulestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Vrijstaande woning met garage, drie slaapkamers en een rondom gelegen tuin in Ulestraten. Op een perceel van 680 m2 staat deze vrijstaande woning met een eigentijdse uitstraling, dankzij de witgeschilderde gevels, de houten gevelbekleding en het platte dak met overstekken. Het woongedeelte ligt op de begane grond, hoger dan de straat, en sluit aan de achterzijde gelijkvloers aan op de tuin. In het souterrain bevinden zich een ruime garage met werkplaats, een kantoor en een extra slaapkamer. Met een woonoppervlakte van circa 121 m2, een oprit voor meerdere auto's en een groene tuin met overkapping is dit een woning met veel ruimte en mogelijkheden.

Typering:
Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen met circa 3.000 inwoners en een actief verenigingsleven. In het dorp zijn onder meer een supermarkt, de basisschool De Triangel en diverse sportverenigingen te vinden. De uitgebreidere voorzieningen van Meerssen, Bunde en Beek liggen op korte afstand en Maastricht is in circa 15 minuten met de auto bereikbaar.

Souterrain:
Vanaf de oprit, met parkeerruimte voor meerdere auto's, bereikt u via de dubbele garagedeuren de garage met een betonvloer. Hier is een wasruimte ingericht met kasten, een spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en is ruimte voor een werkplaats. Vanuit de garage zijn de berging (circa 1,78 x 3,22), het kantoor (circa 2,29 x 2,49) en een slaapkamer (circa 2,29 x 3,53) bereikbaar. Via de vaste trap staat het souterrain in verbinding met de begane grond. De plafondhoogte in het souterrain is circa 2,08 meter.

Begane grond:
Via de buitentrap vanaf de oprit komt u bij de aluminium voordeur met een zijlicht van matglas. De entreehal is betegeld en heeft een garderobenis. Hier bevinden zich het toilet en de trap naar de garage. Het toilet is modern afgewerkt met een wandcloset, een fontein op een houten blad en deels betegelde wanden.

Via een glazen deur in stalen look betreedt u de woonkamer (circa 7,08 x 3,95) met een eikenhouten vloer en een sfeerhaard. Grote raampartijen op de hoek zorgen voor veel lichtinval en zicht op het groen rondom. De woonkamer loopt open door naar de keuken (circa 3,33 x 3,60), uitgevoerd in een hoekopstelling met hoogglans witte fronten en een zwart werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Via de schuifpui in de keuken loopt u zo het terras op. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken (circa 1,20 x 3,22) met ruimte voor een vrijstaande koelkast en een voorraadkast, en een deur naar de tuin.

De drie slaapkamers liggen aan het centrale halletje. De grootste slaapkamer (circa 4,43 x 3,22) aan de achterzijde heeft een brede raampartij en een deur naar de tuin. De tweede slaapkamer (circa 3,60 x 3,25) kijkt eveneens uit over de tuin. De derde slaapkamer (circa 3,00 x 2,48) ligt aan de zijkant van de woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer (circa 1,92 x 2,46) is betegeld en ingericht met een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast en een designradiator.

Tuin:
De tuin ligt rondom de woning en is omzoomd door hagen, wat zorgt voor veel privacy. Direct aan de woning liggen ruime terrassen. Verder in de tuin zijn een houten vlonder voor de eettafel, een overkapping met loungeplek en een tuinhuis (circa 2,64 x 1,80) te vinden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1966
Perceeloppervlakte: 680 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2, inhoud: circa 520 m3
Vrijstaande woning met inpandige garage met werkplaats op een perceel van 680 m2
Eikenhouten vloer, een glazen deur in stalen look en een sfeerhaard als sfeermakers
Verwarming via een Remeha cv-ketel (2017, eigendom)
Hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2015/2016
Energielabel: D
Asbest: niet bekend
Olietank: niet bekend
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder