De Sauveurstraat 26 6235 BB Ulestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning met imposante hal en zwevende trap, royale woonkamer met Dru gashaard, lichte eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, ruim souterrain, zonnepanelen en een verzorgde tuin met ruim terras in het groene Ulestraten.

Aan De Sauveurstraat, in het rustige en groene Ulestraten, bevindt zich deze instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van 205 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een royale en goed doordachte indeling: een indrukwekkende hal met zwevende trap op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, een ruim souterrain met multifunctionele ruimte, en een verzorgde tuin met een groot terras. Zonnepanelen en een laadpaal voor elektrisch rijden completeren dit bijzondere aanbod.

Typering:
Ulestraten is een rustig dorp in de gemeente Meerssen, gelegen in het heuvelachtige Limburgse landschap. Het dorp kenmerkt zich door zijn groene, landelijke karakter en biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Maastricht en Sittard en Geleen zijn via de A2 en A79 binnen enkele minuten bereikbaar. Valkenburg aan de Geul, met zijn gezellig centrum en de Limburgse heuvels, ligt op korte afstand. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn zowel in het dorp als in de nabijgelegen kernen aanwezig.

Begane grond:
De woning maakt direct een sterke eerste indruk. Via de ruime overdekte entree bereikt u de stijlvolle voordeur, die toegang geeft tot een imposante hal: een glanzende tegelvloer, een sierlijke kristallen kroonluchter en een elegante zwevende open trap met glazen balustrade zetten meteen de toon. Via een glazen draaipui verbindt de hal zich met de ruime leefruimte.
De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een uitgebreid zitgedeelte en een leeshoek, en is uitgerust met een stijlvolle Dru Gashaard. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met het terras en de tuin. De aangrenzende eetkamer, voorzien van een tweede kristallen kroonluchter, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via een schuifpui eveneens directe toegang tot de buitenruimte.
De moderne witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst via een open doorgang aan de eetkamer. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte met sierlijk stenen fontein en de meterkast bereikbaar. De inpandige garage (circa 15 m²) is eveneens vanuit de hal toegankelijk. Naast de woning bevindt zich de ruime carport (circa 31 m²), voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden.

Souterrain:
Via een trap vanuit de buitenzijde daalt u naar het ruime souterrain met een vrije hoogte van 2,50 meter. De multifunctionele ruimte (circa 21 m²) en de aangrenzende kelder (circa 17 m²) bieden uitstekende mogelijkheden als hobbyruimte, wijnkelder of opslagruimte.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is een groene oase van rust. Een ruim betegeld terras met ruimte voor loungemeubelen en ligbedden grenst direct aan de woon- en eetkamer. Een goed onderhouden gazon, omzoomd door hoge hagen, zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping. Op het terras in de tuin bevinden zich twee knik-arm zonweringen, die een gezamenlijke breedte van 8 meter en 3 meter uitval hebben.

Eerste verdieping:
De zwevende trap leidt naar de overloop. Vier slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar. De master bedroom is een ruime en sfeervolle slaapkamer met tapijtvloer en prachtig uitzicht op de groene omgeving. De overige drie slaapkamers zijn comfortabel van formaat, waarbij één kamer deels een schuin dakvlak heeft.
De royale hoofdbadkamer is afgewerkt met warme taupe tegels en beschikt over een ruim ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast en een dakraam dat de ruimte voorziet van daglicht. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 205 m2, inhoud: circa 876 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, huur)
Zonnepanelen aanwezig
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Dru gashaard in de woonkamer
Gehele dak vernieuwd in 2019
Dakisolatie
Twee badkamers (hoofdbadkamer met ligbad en tweede badkamer met douche)
Inpandige garage aanwezig
Ruime carport circa 31 m²
Energielabel: D
Aanvaarding: in overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder