Huispedia
97 m2 wonen
154 m2 perceel
5 kamers
D

Nicolaas Beetslaan 53

97 m²
154 m²
5 kamers
D
1422 AR Uithoorn
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 420.000
€ 4.330/m²
Vraagprijs per m²
€ 439K – 491K
Huispedia Woningwaarde
73 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
FOR ENGLISH SEE BELOW
Dit is uw kans om in te stappen in een volwaardige eengezinswoning met vier slaapkamers en een extra diepe tuin, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Een woning die zich duidelijk onderscheidt binnen dit prijssegment door de ruimte, de indeling en de mogelijkheden. De basis is goed onderhouden, met in het verleden gemoderniseerde sanitaire voorzieningen, en biedt tegelijkertijd volop potentie om verder te groeien. Ideaal voor starters die niet alleen nú goed willen wonen, maar ook in de toekomst ruimte willen houden om door te ontwikkelen.
Indeling
Begane grond
Entreehal met meterkast, trapopgang en toegang tot de zwevend uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken.
De lichte doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde heb je een vrij en groen uitzicht over een plantsoen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met doorgeefbuffet en biedt toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een eigen inbouwkast. Alle kamers zijn opvallend licht door de gunstige raampartijen.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Tevens bevindt zich hier een zolderkamer met dakvenster.
Tuin
De achtertuin betreft een extra diepe eindtuin van circa 12 meter, wat zorgt voor volop mogelijkheden. De tuin beschikt over een vrijstaande berging met daglichttoetreding en een handige achterom. Daarnaast is er een voortuin van goed formaat aanwezig.
De achtertuin biedt gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken.
Omgeving
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen in de directe nabijheid. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een plantsoen en om de hoek bevindt zich een speeltuin.
Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en zijn voorzieningen zoals winkelcentrum Zijdelwaard op loopafstand gelegen.
Bijzonderheden
• Mogelijkheid tot uitbouw van 4 meter aan de achterzijde!
• Woonoppervlakte daarmee te vergroten van ca. 97 m² naar circa 120 m²
• Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++
• Dakpannen vernieuwd en dakisolatie aanwezig
• CV-ketel uit circa 2018
• Dakbedekking berging reeds vervangen
• Handbediend zonnescherm aan de voorzijde
• Energielabel D aanwezig, met een investering van ca €6600 zou een label B mogelijk zijn en met een investering van ca €11000 zou een label A mogelijk zijn, volgens de NVM verduurzamingsscan (beschikbaar via de makelaar)
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen
This is your opportunity to step into a full-sized family home with four bedrooms and a generously deep garden, situated in a quiet and green residential area. A property that clearly stands out within this price range due to its space, layout and future potential. The house has been well maintained, with previously modernised sanitary facilities, and at the same time offers ample scope to further improve and extend. Ideal for starters who want comfortable living now, with the flexibility to grow into the property over time.
Layout
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard, staircase and access to the floating toilet with wall-mounted toilet and washbasin. From the hall you enter the living room with open kitchen.
The bright front-to-back living room (windows at both front and rear) features large windows and pleasant natural light. At the front you have an open and green view. The open kitchen is arranged in an L-shaped layout with a serving hatch and provides access to the rear garden.
First floor
Landing with access to three bedrooms. The two largest bedrooms both feature built-in wardrobes. All rooms benefit from good natural light due to the favourable window placement.
The bathroom is located at the front and is equipped with a bathtub, second toilet and washbasin.
Second floor
Landing with the central heating boiler and connection for the washing machine. There is also an additional attic room with a roof window.
Garden
The rear garden is an extra deep end garden of approximately 12 metres, offering plenty of possibilities. The garden includes a detached storage shed with natural daylight and a convenient rear access. There is also a good-sized front garden.
The rear garden offers both sunny and shaded areas throughout the day.
Surroundings
Quiet and child-friendly residential area with plenty of greenery in the immediate surroundings. At the front you have an open view over a green area, and a playground is located just around the corner.
There is ample parking in front of the property and amenities such as shopping centre Zijdelwaard are within walking distance.
Particularities
• Possibility to extend 4 metres at the rear!
• Living area can be increased from approx. 97 m² to approx. 120 m²
• Almost entirely fitted with double glazing, partly HR++
• Roof tiles have been renewed and roof insulation is present
• Central heating boiler dating from approx. 2018
• Roof covering of the storage shed has been replaced
• Manually operated sunshade at the front
• Energy label D; according to the NVM sustainability report (available via the agent), improvement to label B is possible with an investment of approx. €6600 and improvement to label A is possible with an investment of approx. €11000
• An age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 439.000 - 491.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
336 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
73 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-06-2026 · Koop Lenstra Makelaars o.z. Uithoorn
    Verkocht geboden
    € 420.000
  2. 08-04-2026 · Koop Lenstra Makelaars o.z. Uithoorn
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 439.000 – 491.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.784/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bilderdijkl. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Potgieterla. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Brederolaan 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13530
€
Hypotheeksom € 464000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · eigenaar € 290,-
Afvalheffing · bewoners € 369,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.565,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 427.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nicolaas Beetslaan 53

De WOZ-waarde van Nicolaas Beetslaan 53 is 427.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nicolaas Beetslaan en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zijdelwaard: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Zijdelwaard ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.29 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Schiphol Airport 10.36 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 12.03 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 12.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 53 in Uithoorn ligt tussen de 439.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 12% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nicolaas Beetslaan. Met een vraagprijs van € 420.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nicolaas Beetslaan 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.