Smidsloot 7 1747 JJ Tuitjenhorn

Aantrekkelijke tussenwoning, 100% instapklaar, recent hoogwaardig en luxe gemoderniseerd en ingericht, fraai afwerkingsniveau, met 12 zonnepanelen, volledig geïsoleerd, Energielabel A ++ en “gasloos”! Bent u op zoek naar een onderhoudsvrije en zorgeloze woning, met verrassend veel woonruimte, in een rustig straatje met veel groen en zonder doorgaand autoverkeer, en vlakbij het dorpshart ? Kom dan snel kijken! Deze woning heeft op de gehele beg.grond vloerverwarming, een lichte woonkamer, ruime eethoek, fraaie luxe keuken met een groot kookeiland, openslaande deuren naar de achtertuin, ruime bijkeuken met daklichtkoepel en een 2e buitendeur, heerlijk zonnige en mooi ingerichte achtertuin op het westen, een nieuwe grote schuur met klus- en werkruimte (ook geïsoleerd, thans trimsalon en ook heel geschikt als bijv. schoonheidssalon/nagelstudio) en vanuit de tuin een brede toegangspoort naar het achterpad, dat eindigt bij deze poort.

Op de 1e en 2e verdieping treft u drie 2-persoons slaapkamers, één ruime 1-persoons slaapkamer en een luxe badkamer. De woning heeft twee grote dakkapellen op de 1e verdieping (aan voorzijde en een grote nieuwe dakkapel aan achterzijde) en 2 grote Velux dakramen op de 2e verdieping.

De woning heeft in alle kamers strakke wanden en plafonds, zorgvuldig geschilderd of van behang voorzien, en in diverse ruimtes zoals keuken, bijkeuken en badkamer zitten inbouwverlichtingspots in het plafond.

De grote achtertuin is aantrekkelijk en leuk ingericht met mooie bestrating, plantvakken met vaste beplanting en 2 kleine boompjes en een jacuzzi, hier kunt u de gehele dag lekker genieten. Ook aan de voorzijde van de woning kunt u rustig zitten op het terrasje, vóór de woning ligt een voetpad en groenzone en in de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer.
Deze woning staat garant voor prettig wonen op loopafstand van het dorpshart!

Tuitjenhorn is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (bakker, slager, supermarkt enz.), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, handbal, tennis, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), horeca en een medisch centrum.
Verder is er een basisschool (Kindcentrum De Hoge Akker met basisonderwijs en kinderopvang). Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie!

Wij laten u graag deze mooie woning zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!

Begane grond:
Voordeur met toegang naar de entreehal met garderobe en meterkast.
De entreehal heeft een fraaie PVC vloer in lichte houtlook, drempelloos doorlopend in de woonkamer en keuken, met een smalle zwarte sierrand langs de omtrek van de ruimte.

De lichte woonkamer heeft een groot raamkozijn in de voorgevel. Er is een ruime zithoek met leuk uitzicht op de straat en het openbaar groen.

In de zone tussen de zithoek en de keuken is voldoende plek voor een eethoek met een 6 á 8 persoons eettafel. In de achtergevel leiden 2 openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keuken bestaat uit een groot kookeiland en wandopstelling. De keuken heeft veel bergruimte in kasten en lades (lade-in-lade systeem), een zwart aanrechtblad en donkergroene fronten. Het kookeiland beschikt over een Bora inductiekookplaat met interne afzuiging. De keuken heeft een matzwarte spoelbak met 1-greeps mengkraan plus Quooker (direct kokend water, 7 liter), grote koelvriescombi (3 vrieslades), grote oven en een vaatwasser (alle apparatuur van AEG).

De ruime bijkeuken is direct naast de keuken gelegen en heeft een grote daklichtkoepel in het plafond, een raam en een deur naar de tuin. Hier is genoeg ruimte voor een bergkast, naast de warmtepomp en warmwaterboiler.
De vloerafwerking is van PVC in lichtgrijze tegels.

Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal met toiletruimte naar de vaste trap richting de 1e verdieping.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. De afwerking is met grootformaat witte wandtegels tot lambriseringshoogte en grijze vloertegels.

1e verdieping:
De trap met 2 verlichtingspots in de wand leidt naar een ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is heerlijk ruim en heeft een grote dakkapel met draaikiepraam en aan buitenzijde een verduisterend rolluik (elektrisch met afstandsbediening).Vanuit deze kamer heeft u fijn uitzicht op de achtertuinen.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is ook een ruime 2-persoons kamer, met een dakkapel en uitzetraam.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde, dit is een grote 1 persoons kamer, geschikt voor een 1,40 m. breed bed. In de dakkapel zit ook een uitzetraam. Deze kamer is nu in gebruik als riante kledingruimte.

De trap naar de 1e en 2e verdieping en de overloop op de 1e verdieping hebben een vloerafwerking van kortpolig donkergrijze vloerbedekking.

De badkamer is licht en ruim, met dakkapel plus draaikiepraam, en luxe ingericht. Er is een groot wastafelmeubel met 2 lades en 1-greeps mengkranen. Links en rechts boven wastafel een elektrapunt voor föhnen, scheren, enz. De wandspiegel erboven heeft inbouwverlichting. Verder is er een hangend toilet, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, RVS douchegoot, een muurnisje voor douchecosmetica enz. en een hardglazen wand met draaideur.
De badkamer is heeft vloerverwarming en is afgewerkt met grootformaat witte wandtegels tot plafondhoogte en grijze vloertegels.

2e verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, opstelplaats van de wasmachine en -droger, de mechanische ventilatie-unit, omvormer zonnepanelen en toegang naar slaapkamer 4.
Slaapkamer 4 is een heerlijke lichte en ruime kamer, met aan beide zijden een groot Velux dakraam.
De overloop en slaapkamer 4 zijn voorzien van een lichtkleurige drempelloze laminaatvloer.

Tuin en schuur:
De mooie achtertuin is zonnig en aantrekkelijk ingericht met nette bestrating, stevige schuttingen aan weerszijden en 2 plantvakken met vaste beplanting en boompjes.
De tuin heeft veel ruimte voor een grote eethoek, een loungehoek en een jacuzzi. Achterin staat een riante nieuwe schuur en rechts achterin is de tuinpoort richting het achterpad.
De schuur (2025) heeft een betonvloer, wateraansluiting, riool, verlichting en elektra. De gevels zijn van gepotdekselde zwarte houten planken en de goot en hemelwaterafvoer zijn uitgevoerd in zink. De schuur heeft aan de voorzijde een brede toegangsdeur naar de klusruimte, hier kunnen ook fietsen worden gestald. Links in deze ruimte is een tussendeur naar de huidige nette trimsalon. Deze salon is goed geïsoleerd (dak, gevels, raam). De salon is goed geschikt om te gebruiken als thuiskantoor of schoonheidsstudio enz..

Informatie technisch en bouw:
Bouwjaar 1988.
Begane grond woning: geïsoleerde betonnen systeemvloer.
Luik naar kruipruimte bij voordeur, kruipruimte is goed toegankelijk tot bijkeuken (onder bijkeuken geen kruipruimte).
1e en 2e verdieping: betonvloeren.
De woning is rondom geïsoleerd (gevels, dak) en voorzien van isolatieglas.
Bijkeuken heeft een sedum dakbedekking.
Nieuwe dakkapel op 1e verdieping aan westkant (jaar 2022), volledig geïsoleerd.
Strak gestuukte plafonds en wanden in de gehele woning en in de bijkeuken.
Woning heeft in totaal 12 zonnepanelen (2022), 6 aan de oostkant en 6 aan de westkant, capaciteit 370 Wattpiek per paneel.
Warmtepomp Samsung Climatehub (2022), 4 kilowatt, met geïntegreerde 260 liter warmwater boiler.
Digitale thermostaat Samsung (in woonkamer).
Omvormer zonnepanelen: Solar Edge.
Energielabel A ++ (geldig tot 29/05/2034).
Vloerverwarming op gehele begane grond en in badkamer op de 1e verdieping.
Jaarafrekening 2026-2026 Vattenfall: € 315,92.
Meterkast met modern schakelsysteem, met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, elektrameter, watermeter en internet aansluiting voor Ziggo en KPN glasvezel. Elektrische installatie is vernieuwd in 2022.
Meterkast heeft separate groepen voor de schuur: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 groep voor krachtstroom (krachtstroom moet nog aangevraagd worden).
Ventilatie: natuurlijke toevoer, afzuiging via mechanische ventilatie met vochtsensor in keuken, badkamer, toiletruimte (automatisch). MV-unit merk Itho Daalderop).
Voortuin/voorgevel: buitenverlichting en zonnescherm.
Achtertuin: zonne-uitvalscherm t.p.v. de openslaande tuindeuren, buitenkraan en buitenverlichting (zonne-energie).
Schilderwerk exterieur: juni 2023.

Maatvoering:
Perceel: 154 m2 eigen grond. Kadastraal Harenkarspel sectie I nummer 2777.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond , 1e en 2e verdieping): 101,3 m2.
GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘.
GBO schuur: 13,5 m2.
Bruto inhoud woning: 358,88 m3.

Toon meer Toon minder