Moerkensgaard 1 4196 HM Tricht

Welkom aan de Moerkensgaard 1 in Tricht! Deze charmante vrijstaande woning uit 1939 combineert de sfeer van toen met het comfort en de duurzaamheid van nu. U woont hier in een stijlvolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 140 m², twee ruime slaapkamers (waarvan op eenvoudige wijze 3 slaapkamers gemaakt kunnen worden), een riant kantoor/slaapkamer op de begane grond, een verzorgde tuin rondom en energielabel A. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op vele punten gemoderniseerd, waaronder isolatie, zonnepanelen en een moderne warmtepompinstallatie.

Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer van circa 37 m². De ruimte heeft karakter door de grote raampartijen, houten kozijnen en de prettige lichtinval. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn, met uitzicht op de groene tuin rondom en voormalige oude boerderijen.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2009), combimagnetron en afzuigkap (2007), vaatwasser (2022) en een close-in boiler (2022). Daarnaast werkt de watervoorziening van de badkamer middels de warmtepomp in combinatie met de hygiënebuffer. De woning is grotendeels voorzien van efficiënte lage-temperatuur radiatoren. Daarnaast kunt u vanuit de keuken naar de bijkeuken en aangrenzend treft u een kantoor. Uiteraard kan deze ruimte voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tip! Op eenvoudige wijze zou er op de eerste verdieping, zoals voorheen, een 3e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De dakramen zijn voorzien van driedubbel HR+++ glas (waarvan in de slaapkamer warmtewerend), terwijl de overige ramen beschikken over dubbel glas. Dankzij het geïsoleerde dak en de beglazing is het binnen altijd aangenaam. Het dakterras is een heerlijke plek, welke op het zuiden gesitueerd is. Daarnaast beschikt deze woning over een zeer ruime kelder en een mooie bergingsruimte op de vliering.

De woning is volledig geïsoleerd, met vloerisolatie van steenwol (2008), dak-, muur- en raamisolatie. Voor de energievoorziening zorgen tien zonnepanelen en een moderne Powerworld WP040 monoblock warmtepomp (2024) die werkt met het milieuvriendelijke R290-propaan koudemiddel. Deze installatie verwarmt zowel de woning als het warme water voor de badkamer; in de keuken zorgt de Plieger close-in boiler voor warm water. Daarnaast is er een decentrale WTW-installatie in de woonkamer (Blauberg, 2024) en een mechanisch ventilatiesysteem in de badkamer (ca. 2 jaar oud).

De woning is uitstekend onderhouden. In 2025 is de gevel hersteld, gereinigd en geïmpregneerd, terwijl het dak van de aanbouw in 2010 is vernieuwd. Het buitenschilderwerk is recent bijgewerkt: in 2022 volledig boven geschilderd (inclusief overstek), in 2024 gecontroleerd en bijgewerkt, en in 2025 nogmaals bijgewerkt na gevelreiniging. In 2011 is bovendien de meterkast verplaatst naar de hal en is een groot deel van de vaste bekabeling vernieuwd.

Rondom de woning treft u de zonnige tuin, waar u heerlijk kunt zitten onder de imposante plataan die de tuin zijn unieke karakter geeft. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy, met ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de zon. Achterin staat een vrijstaande berging (2009) voorzien van elektra. Parkeren kan eenvoudig direct voor de deur. Op de oprit zijn er twee ruime plekken om de auto te parkeren.

De woning ligt in een rustige, groene wijk aan de rand van het gemoedelijke dorp Tricht. Basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang en winkels zijn dichtbij. Vanuit de straat wandel je direct de prachtige Lingedijk op en je loopt meteen tussen de Betuwse boomgaarden. Station Geldermalsen met directe treinverbindingen naar Utrecht en Den Bosch is ongeveer 10 minuten lopen, en ook de A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Tricht staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, bloesemrijke omgeving en de vele wandel- en fietsroutes door de Betuwe.

Kortom, een karakteristieke woning die met liefde is onderhouden en voorzien van modern comfort en duurzame techniek. Een plek waar u direct kunt genieten van het beste van toen en nu.

Toon meer Toon minder