Donkere Gaard 60 4196 AS Tricht

Twee-onder-een-kapwoning met garage, lichte aanbouw en verzorgde groene tuin

ALGEMEEN
Deze twee-onder-een-kapwoning biedt volop ruimte en potentie. De woning beschikt over een gedateerd interieur, maar is technisch goed onderhouden en voorzien van diverse isolatiemaatregelen en zonnepanelen, wat resulteert in een bijna energielabel A. Met in totaal vijf slaapkamers, een garage met zolder en een grote, verzorgde tuin op het zuidoosten is dit een woning met veel mogelijkheden voor gezinnen of kopers die willen moderniseren naar eigen smaak.

HAL & BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich het toilet. Loop je rechtdoor, dan bereik je via een deur de ruime woonkamer en eetkamer.
De woonkamer is royaal opgezet en opvallend licht, mede dankzij de aanbouw aan de achterzijde die grotendeels uit glas bestaat. Deze glazen aanbouw zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en biedt een fraai uitzicht op de groene tuin. De vloer is afgewerkt met plavuizen (zonder vloerverwarming).

WOON- & EETKAMER
De woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne leefruimte met veel daglicht, mede dankzij de glazen serre aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de keuken en een mooi zicht op de tuin. De ruimte leent zich uitstekend voor een eigentijdse herinrichting, terwijl de huidige indeling praktisch en ruim is.

KEUKEN
De keuken heeft een U-vormige opstelling en dateert uit 1996. De keuken is voorzien van:
- Quooker
- Miele apparatuur
- Inductiekookplaat
- Oven
- Magnetron

Een functionele keuken die goed onderhouden is en mogelijkheden biedt voor modernisering.

VERDIEPINGEN
Eerste verdieping

Vanaf de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich:
- Een grote overloop
- Drie slaapkamers, waarvan één ruime, royale slaapkamer
- Een badkamer met een gedateerde afwerking, voorzien van:
- Ligbad met douche in één
- Wastafel
- Staand toilet

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over:
- Een grote overloop
- Twee extra slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer

GARAGE
De woning beschikt over een aangebouwde garage, bereikbaar vanuit de tuin.
Kenmerken:

- Deur vanuit de tuin
- Zolder boven de garage
- Geïsoleerde dakplaten
- Velux dakraam

Een praktische ruimte voor parkeren, opslag of hobby.

TUIN
De grote, verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak.

DUURZAAMHEID & INSTALLATIES
- Vloerisolatie en bodemisolatie
- Dakisolatie (standaard vanuit de bouw)
- Muren nageïsoleerd
- 10 zonnepanelen (ligging: zuid/west)
- Mechanische ventilatiebox origineel, geplaatst op zolder
- CV-ketel ca. 21 jaar oud

Toon meer Toon minder