Huispedia
152 m2 wonen
246 m2 perceel
5 kamers
A

Vierkenshof 10

152 m²
246 m²
5 kamers
A
6916 MA Tolkamer
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 499.000
€ 3.283/m²
Vraagprijs per m²
€ 490K – 555K
Huispedia Woningwaarde
110 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning in een groene en rustige omgeving? Deze moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2001 in het geliefde Tolkamer combineert comfortabele woonruimte met een fijne ligging nabij natuur, voorzieningen en het water. Tolkamer: een sfeervol dorp aan de Rijn, omringd door natuur en rust!
Indeling
Begane grond:
Entree, binnenkomsthal met trapopgang, toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein, deur naar garage. Ruime woonkamer met erker en parketlaminaatvloer, open keuken met hoekopstelling uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Middels een deur in de eetkamer is de bijkeuken te bereiken. De fraai aangelegde, groene achtertuin gelegen op het Noorden beschikt over meerder zitmogelijkheden, uitgerust met een vrijstaande houten berging en moderne ruime overkapping van circa 27 m2.
Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heb je toegang tot twee (voormalig 3) royale slaapkamers, voorzien van rolluiken, waarvan één slaapkamer grenst aan het balkon, werkkamer c.q. derde slaapkamer op de garage, ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluitingen.
Tweede verdieping:
Overloop met CV-opstelling en bergruimte, vierde slaapkamer.
Algemeen:
* Bouwjaar: 2001;
* Woonoppervlak: ca. 152m2;
* Inhoud: ca. 525m2;
* Perceeloppervlakte 246m2;
* Moderne overkapping van circa 27 m2;
* Energielabel A;
* 8 Zonnepanelen en volledig geïsoleerd;
* Eigen oprit;
* Grotendeels voorzien van rolluiken;
* Cv-ketel (2018) Intergas HR combiketel (huur ca. €38,- per maand);
* Goed onderhouden en ruime woning welk per direct te betrekken is.
Vraagprijs: € 499.000,-
Aanvaarding: In overleg
Tolkamer:
Tolkamer is een gezellig en sfeervol dorp met circa 3.000 inwoners, gelegen aan de Rijn en direct grenzend aan het recreatiegebied ‘De Byland’. Hier beleef je het echte buitenleven, je wandelt of fiets zo naar het water of om te genieten van de rust en natuur. Het dorp beschikt over twee supermarkten, een basisschool, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en er zijn meerdere horecagelegenheden.
Ondanks de rustige, landelijke ligging is Tolkamer uitstekend bereikbaar. Via diverse uitvalswegen ben je in slechts 5 minuten in Duitsland, in 15 minuten in Zevenaar en in 25 minuten in Arnhem. Ook Nijmegen is via de overzijde van de Rijn goed te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 490.000 - 555.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
246 m2
Inhoud
525 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
110 m2
Balkon / terras
33 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 499.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,2%.

€ 490.000 – 555.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.434/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ringoven 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Erdwal 60 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Vierkenshof 16 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14690
€
Hypotheeksom € 522000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 570,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.545,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 478.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vierkenshof 10

De WOZ-waarde van Vierkenshof 10 is 478.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vierkenshof en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vierkenshof 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tolkamer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.24 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.72 km · 9 min. lopen
  • Zevenaar 8.05 km · Treinstation
  • Didam 8.88 km · Treinstation
  • Duiven 13.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 510 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vierkenshof 10 in Tolkamer ligt tussen de 490.000 en 555.000 euro. Deze waarde is 1.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vierkenshof. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vierkenshof 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.