Tolstraat 42

Bij aankomst valt direct het karakter van deze woning uit 1920 op. De voorgevel en het kenmerkende mansardedak geven het huis de uitstraling die zo goed past bij de historische bebouwing van Tolkamer. Achter deze gevel gaat een woning schuil waarin de authentieke sfeer wordt gecombineerd met diverse moderne voorzieningen.
Deze charmante tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken, een kelder, zolder, diverse bergingen en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in de woning, waaronder een nieuwe keuken, vernieuwde kozijnen en beglazing en diverse onderhoudswerkzaamheden. Met zonnepanelen, airconditioning, rolluiken en grotendeels kunststof kozijnen is ook aan het wooncomfort gedacht. Word jij de nieuwe bewoner?
Tolkamer ligt op 't Gelders Eiland, in het oostelijke deel van de Liemers, direct aan de Rijn en vlak bij de Duitse grens. Het dorp staat bekend om zijn gezellige Rijnkade, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende schepen. Ook de omliggende natuur nodigt uit tot prachtige fiets- en wandeltochten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Tolkamer en het nabijgelegen Lobith. De steden Zevenaar en Arnhem zijn eveneens goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie houdt van de combinatie van dorpse gezelligheid, natuur en het leven aan de rivier.
Bijzonderheden
-Leuke instapklare tussenwoning met originele details
-Perceel van 155 m² eigen grond
-Drie slaapkamers, een kelder, een zolder en diverse praktische berg- en provisieruimtes
-Moderne keuken met complete inbouwapparatuur (2025)
-PVC-vloer in de keuken en diverse vernieuwde wandafwerkingen (2025)
-Grotendeels kunststof kozijnen, met HR+++ beglazing (2025)
-Vernieuwde kunststof kozijn en voordeur met HR++ beglazing (2025)
-Airconditioning in de woonkamer (2024)
-6 zonnepanelen geplaatst, in eigendom (2023) met een totaalvermogen van 2.460 Wp
-Rolluiken geplaatst (2023)
-Fraai aangelegde achtertuin van circa 63 m², gelegen op het zuidwesten
-Aangebouwde stenen berging met elektra en een achterom
-Dakbedekking van schuur en overkapping vernieuwd (2026)
INDELING WONING
Entree en hal
Via de in 2025 vernieuwde voordeur, voorzien van HR++ beglazing, kom je binnen in de entree en hal. Deze vormen de toegang tot de vertrekken op de begane grond. De vernieuwde voordeur en het kunststof kozijn dragen bij aan het wooncomfort, terwijl het oorspronkelijke karakter van de woning behouden blijft.
Woonkamer en eetkamer
De uitnodigende woon- en zitkamer vormen een gezellige plek om samen te komen en bieden ruimte voor een zit- en eethoek en is voorzien van airconditioning (2024), waarmee de ruimte zowel gekoeld als bijverwarmd kan worden. De wanden van de woonkamer opnieuw gestukt (2025), waardoor deze een frisse afwerking hebben gekregen.
Keuken
De keuken is volledig vernieuwd (2025) en vormt een van de grote pluspunten van deze woning. De moderne keuken, model Structura, is uitgevoerd met een groot werkblad en voorzien van diverse inbouwapparaten. Zo beschikt de keuken over een Inventum inductiekookplaat van 80 cm met flexzones en geïntegreerde afzuiging naar buiten, een ETNA oven met magnetronfunctie, een ETNA koelkast en een volledig geïntegreerde Inventum vaatwasser. Daarnaast is een kokend waterkraan aanwezig. Ook de elektra is bij de keukenvernieuwing aangepast en de wanden zijn opnieuw gestukt. De nieuwe PVC-vloer maakt het geheel compleet.
Achterhal, toilet en badkamer
Ook de overige vertrekken op de begane grond dragen bij aan de praktische indeling van deze woning. Naast de hal en gang beschikt de woning over een afzonderlijk toilet en een badkamer met douche en wastafel. De badkamer is een functionele ruimte waar de tegelvloer is vernieuwd (2025). Het separate toilet is prettig voor dagelijks gebruik en voor gasten.
De verschillende berg- en provisieruimtes bieden daarnaast volop mogelijkheden om huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden netjes op te bergen.
Kelder
De woning beschikt over een kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt.
Tuin en berging
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en westen en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Hier kun je heerlijk buiten eten, ontspannen of genieten van de middag- en avondzon. De beschutte ligging draagt bij aan het prettige gevoel van privacy.
De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra. De dakbedekking van de schuur en overkapping is volledig vernieuwd (2026), inclusief nieuwe daktrimmen en afwerking. Ook het loodwerk van de platte daken is aangepakt (2025).
Daarnaast beschikt de woning over een dakterras van circa 10 m². Deze buitenruimte wordt door de huidige bewoner niet als dakterras gebruikt, maar biedt mogelijk kansen voor een andere invulling.
1e verdieping
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de eerste verdieping. Ook hier komt het karakter van de woning uit 1920 naar voren. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een donkere houten vloer, twee ramen, vaste kastruimte en een wastafelmeubel. De schuine dakvlakken en de combinatie van houten details en moderne kleuren geven deze kamer een warme, karaktervolle uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een houten vloer, vaste houten kast en een raam dat zorgt voor prettig daglicht. Deze kamer is momenteel ingericht als zitkamer, maar kan ook uitstekend dienen als slaap-, werk- of hobbykamer.
Daarnaast is er nog een praktische kamer met toegang tot het balkon. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerkamer. De aanwezige vaste kasten zorgen voor extra bergruimte.
Zolder
De zolder is door middel van een vlizotrap te bereiken en biedt aanvullende bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere benodigdheden. Samen met de kelder en de overige bergingen beschikt deze woning over verrassend veel praktische opslagruimte.
Verder nog goed om te weten:
• Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): circa 79 m²;
• Overige inpandige ruimte: circa 38 m²;
• Bruto inhoud: circa 444 m³;
• Op de zonnepanelen resteert nog 17 jaar productgarantie;
• De meterkast is vernieuwd.(2023);
• De elektra in de keuken is vernieuwd (2025);
• Diverse stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd (2025);
• Het gehele binnenschilderwerk is geschuurd, geschilderd en gelakt;
• Het plafond op de bovenverdieping is vernieuwd;
• Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CV-combiketel, in eigendom (2022);
• Vochtbestrijdende maatregelen uitgevoerd (2025), waaronder muurinjectie en CAREBRICK-ventilatie. Garantieverklaring aanwezig;
• Diverse wanden in de woonkamer en keuken opnieuw gestukadoord (2025);
• Recht van overpad van toepassing, onder andere via Europa-kade 12 en Tolstraat 40;
• In de koopovereenkomst wordt opgenomen: ouderdomsclausule;
• Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie;
• In Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca;
• Trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij;
• Binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem;
• Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.
Plan nu je bezichtiging in en ontdek zelf de charme, de vernieuwde voorzieningen en de verrassende ruimte van Tolstraat 42 in Tolkamer. Tot snel!
VRAAGPRIJS : € 315.000= k.k.