Hoofdstraat 56
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Het huis beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond, een oprit naast het huis voor twee auto's en een ruime zonnige tuin met veranda.
Indeling:
Oprit aan de rechterzijde, voordeur bij de oprit aan de rechtergevel.
Hal/gang met toilet en badkamer. Aan de voorzijde van het huis de vernieuwde woonkamer met open keuken. De woonkamer met keuken is circa 47m² groot. Aan de voorzijde is het plafond verhoogd tot in de schuine kap waardoor een mooi speels en ruimtelijk gevoel ontstaat. Er is plaats voor een grote eettafel tussen het zitgedeelte en de keuken. Daarnaast is in de keuken ook nog een eetbarretje. De keuken -in hoek opstelling- is voorzien van een inbouwkoelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, 1,5 spoelbak, vaatwasser en vlakscherm afzuiging. In de woonkamer bevindt zich een een pellet kachel. De karaktervolle spiltrap in de woonkamer naar de slaap/werkkamer onder de schuine kap op de verdieping (opnieuw afgewerkt en geïsoleerd) met een vloeroppervlak van 20m².
Vanuit de hal rechtsaf naar de slaapkamer op de begane grond achterin het huis van circa 14m². Via een trap in de gang kun je naar de knusse derde slaapkamer onder de schuine kap (van de aanbouw) van circa 6m² (vloeroppervlak is 14m²).
Via de gang/hal kun je naar de badkamer op de begane grond met wastafelmeubel en ruime douche. De wasmachineaansluiting is ook in de hal.
Via de oprit loop je naar achteren de ruime achtertuin met aan de achtergevel een overkapping/ veranda voor een overdekte loungeplek. Achter in de tuin een metalen schuurtje.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926, uitbouw achter 2010, verbouw woonkamer/keuken 2023;
- woonoppervlak 97m²;
- perceel 245m²;
- cv-ketel Intergas Kompakt HRE 2017;
- veel voorzieningen in de buurt: verse slager, bakker, supermarkt op 100m, snackbar én restaurant en evenementencentrum de Postwagen!
- overdracht kan spoedig;
- energielabel D;
- Advies ter verbetering van het energielabel:
Hybride warmtepomp (Intergas Xtend 5)
Door de bestaande cv-installatie uit te breiden met een hybride warmtepomp van het type Intergas Xtend 5, wordt het gasverbruik verminderd. Deze maatregel resulteert in een verbetering van het energielabel naar label B.
Zonnepaneleninstallatie
Het plaatsen van 12 zonnepanelen (Canadian Solar CS6R-420T) op het zuidwestelijk georiënteerde dakvlak, onder een hellingshoek van 49 graden, levert een aanzienlijke besparing op het elektriciteitsverbruik. Deze maatregel afzonderlijk leidt tot energielabel C.
Combinatie van beide maatregelen
Wanneer zowel de hybride warmtepomp als de zonnepanelen worden toegepast, versterken de maatregelen elkaar. Hierdoor wordt een aanzienlijke verbetering bereikt, met als eindresultaat energielabel A.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-01-2026 · Verver Jet Winters Makelaars | QualisVerkocht geboden€ 379.000
-
18-06-2025 · Verver Jet Winters Makelaars | QualisTe koop
-
02-05-2022 · Door eigenaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Schoollaant. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Auwemalaan 1-3 Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Mensumaweg 1 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 228.000.
De WOZ-waarde van Hoofdstraat 56 is 228.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 48.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 39.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 56.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.74 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
- Zuidhorn 9.7 km · Treinstation
- Grijpskerk 10.88 km · Treinstation
- Groningen Noord 22.52 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 370 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 370 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 56 in Tolbert ligt tussen de 353.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 17.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 56? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.