Huispedia
97 m2 wonen
245 m2 perceel
4 kamers
D

Hoofdstraat 56

97 m²
245 m²
4 kamers
D
9356 TB Tolbert
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 379.000
€ 3.907/m²
Vraagprijs per m²
€ 353K – 396K
Huispedia Woningwaarde
98 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand woonhuis in het centrum van Tolbert! Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926 maar in de loop der jaren uitgebouwd en verbouwd. De huidige eigenaar heeft in 2023 een ingrijpende verbouwing gedaan van met name de woon kamer, keuken en bovengelegen slaap/werkkamer. Het resultaat is strak, modern, sfeervol en ruimtelijk.
Het huis beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond, een oprit naast het huis voor twee auto's en een ruime zonnige tuin met veranda.
Indeling:
Oprit aan de rechterzijde, voordeur bij de oprit aan de rechtergevel.
Hal/gang met toilet en badkamer. Aan de voorzijde van het huis de vernieuwde woonkamer met open keuken. De woonkamer met keuken is circa 47m² groot. Aan de voorzijde is het plafond verhoogd tot in de schuine kap waardoor een mooi speels en ruimtelijk gevoel ontstaat. Er is plaats voor een grote eettafel tussen het zitgedeelte en de keuken. Daarnaast is in de keuken ook nog een eetbarretje. De keuken -in hoek opstelling- is voorzien van een inbouwkoelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, 1,5 spoelbak, vaatwasser en vlakscherm afzuiging. In de woonkamer bevindt zich een een pellet kachel. De karaktervolle spiltrap in de woonkamer naar de slaap/werkkamer onder de schuine kap op de verdieping (opnieuw afgewerkt en geïsoleerd) met een vloeroppervlak van 20m².
Vanuit de hal rechtsaf naar de slaapkamer op de begane grond achterin het huis van circa 14m². Via een trap in de gang kun je naar de knusse derde slaapkamer onder de schuine kap (van de aanbouw) van circa 6m² (vloeroppervlak is 14m²).
Via de gang/hal kun je naar de badkamer op de begane grond met wastafelmeubel en ruime douche. De wasmachineaansluiting is ook in de hal.
Via de oprit loop je naar achteren de ruime achtertuin met aan de achtergevel een overkapping/ veranda voor een overdekte loungeplek. Achter in de tuin een metalen schuurtje.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926, uitbouw achter 2010, verbouw woonkamer/keuken 2023;
- woonoppervlak 97m²;
- perceel 245m²;
- cv-ketel Intergas Kompakt HRE 2017;
- veel voorzieningen in de buurt: verse slager, bakker, supermarkt op 100m, snackbar én restaurant en evenementencentrum de Postwagen!
- overdracht kan spoedig;
- energielabel D;
- Advies ter verbetering van het energielabel:
Hybride warmtepomp (Intergas Xtend 5)
Door de bestaande cv-installatie uit te breiden met een hybride warmtepomp van het type Intergas Xtend 5, wordt het gasverbruik verminderd. Deze maatregel resulteert in een verbetering van het energielabel naar label B.
Zonnepaneleninstallatie
Het plaatsen van 12 zonnepanelen (Canadian Solar CS6R-420T) op het zuidwestelijk georiënteerde dakvlak, onder een hellingshoek van 49 graden, levert een aanzienlijke besparing op het elektriciteitsverbruik. Deze maatregel afzonderlijk leidt tot energielabel C.
Combinatie van beide maatregelen
Wanneer zowel de hybride warmtepomp als de zonnepanelen worden toegepast, versterken de maatregelen elkaar. Hierdoor wordt een aanzienlijke verbetering bereikt, met als eindresultaat energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 353.000 - 396.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
245 m2
Inhoud
367 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
98 m2
Balkon / terras
13 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 379.000
  2. Te koop
  3. 02-05-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 353.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.856/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoollaant. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Auwemalaan 1-3 Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Mensumaweg 1 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11730
€
Hypotheeksom € 374000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 242,-
Rioolheffing · eigenaar € 291,-
Afvalheffing · bewoners € 433,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.539,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 228.000.

WOZ Hoofdstraat 56

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 56 is 228.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 48.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 39.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 56.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tolbert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.74 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Zuidhorn 9.7 km · Treinstation
  • Grijpskerk 10.88 km · Treinstation
  • Groningen Noord 22.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 370 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 370 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 56 in Tolbert ligt tussen de 353.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 17.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 56? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.