Hoofdstraat 56 9356 TB Tolbert

Vrijstaand woonhuis in het centrum van Tolbert! Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926 maar in de loop der jaren uitgebouwd en verbouwd. De huidige eigenaar heeft in 2023 een ingrijpende verbouwing gedaan van met name de woon kamer, keuken en bovengelegen slaap/werkkamer. Het resultaat is strak, modern, sfeervol en ruimtelijk.

Het huis beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond, een oprit naast het huis voor twee auto's en een ruime zonnige tuin met veranda.

Indeling:
Oprit aan de rechterzijde, voordeur bij de oprit aan de rechtergevel.
Hal/gang met toilet en badkamer. Aan de voorzijde van het huis de vernieuwde woonkamer met open keuken. De woonkamer met keuken is circa 47m² groot. Aan de voorzijde is het plafond verhoogd tot in de schuine kap waardoor een mooi speels en ruimtelijk gevoel ontstaat. Er is plaats voor een grote eettafel tussen het zitgedeelte en de keuken. Daarnaast is in de keuken ook nog een eetbarretje. De keuken -in hoek opstelling- is voorzien van een inbouwkoelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, 1,5 spoelbak, vaatwasser en vlakscherm afzuiging. In de woonkamer bevindt zich een een pellet kachel. De karaktervolle spiltrap in de woonkamer naar de slaap/werkkamer onder de schuine kap op de verdieping (opnieuw afgewerkt en geïsoleerd) met een vloeroppervlak van 20m².

Vanuit de hal rechtsaf naar de slaapkamer op de begane grond achterin het huis van circa 14m². Via een trap in de gang kun je naar de knusse derde slaapkamer onder de schuine kap (van de aanbouw) van circa 6m² (vloeroppervlak is 14m²).

Via de gang/hal kun je naar de badkamer op de begane grond met wastafelmeubel en ruime douche. De wasmachineaansluiting is ook in de hal.

Via de oprit loop je naar achteren de ruime achtertuin met aan de achtergevel een overkapping/ veranda voor een overdekte loungeplek. Achter in de tuin een metalen schuurtje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926, uitbouw achter 2010, verbouw woonkamer/keuken 2023;
- woonoppervlak 97m²;
- perceel 245m²;
- cv-ketel Intergas Kompakt HRE 2017;
- veel voorzieningen in de buurt: verse slager, bakker, supermarkt op 100m, snackbar én restaurant en evenementencentrum de Postwagen!
- overdracht kan spoedig;
- energielabel D;
- Advies ter verbetering van het energielabel:

Hybride warmtepomp (Intergas Xtend 5)
Door de bestaande cv-installatie uit te breiden met een hybride warmtepomp van het type Intergas Xtend 5, wordt het gasverbruik verminderd. Deze maatregel resulteert in een verbetering van het energielabel naar label B.

Zonnepaneleninstallatie
Het plaatsen van 12 zonnepanelen (Canadian Solar CS6R-420T) op het zuidwestelijk georiënteerde dakvlak, onder een hellingshoek van 49 graden, levert een aanzienlijke besparing op het elektriciteitsverbruik. Deze maatregel afzonderlijk leidt tot energielabel C.

Combinatie van beide maatregelen
Wanneer zowel de hybride warmtepomp als de zonnepanelen worden toegepast, versterken de maatregelen elkaar. Hierdoor wordt een aanzienlijke verbetering bereikt, met als eindresultaat energielabel A.

Toon meer Toon minder