Leo XIII-straat 26 5046 KJ Tilburg

HEEFT U INTERESSE,G RAAG REAGEREN VIA FUNDA!

In de gewilde Leo XIII-straat presenteren wij deze keurig onderhouden woning. De lichte doorzon woonkamer vormt een uitnodigende leefruimte met een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de complete keuken, voorzien van alle benodigde gemakken. Aansluitend treft u een portaal met wasmachineopstelling en bergruimte, evenals toegang tot de toiletruimte en de op het zuiden gelegen achterplaats.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tussen deze kamers ligt de badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel en een inloopdouche. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden.

Dit alles is gelegen in een rustige en geliefde woonstraat, op korte afstand van het bruisende stadscentrum.

Begane grond:
Via de entree betreedt u deze aantrekkelijke woning en komt u in de hal, voorzien van de trapopgang en de doorgang naar de lichte doorzon woonkamer. Deze woonkamer straalt verzorging en netheid uit en vormt een prettige leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken in een dubbele rechte opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 1,5 spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.

Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelder: een praktische ruimte met extra bergruimte en de meterkast.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het portaal met de wasmachine- en droger opstelling en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset.

De woning is verzorgd afgewerkt met pvc- en tegelvloeren, gestuukte wanden, deels voorzien van houten lambrisering en tegelwerk. De plafonds zijn strak gestuukt. Alle kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie.

Kelder:
Deze handige ruimte is bijna “manshoog” en ideaal voor het opbergen van spullen.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met een praktische vaste kast onder de trap naar de zolder en een deur naar het dakterras. Tevens is hier de airco-unit geplaatst. De woning beschikt op deze verdieping over twee slaapkamers. De voorslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van vaste kasten.

Tussen de slaapkamers ligt de badkamer. Deze ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en glazen spatscherm, evenals een dubbele wastafel.
Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepfunctie, dubbele beglazing en rolluiken, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en goede isolatie.

De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en tegels. De wanden zijn voorzien van granol, behang, structuurverf, tegelwerk en deels houten lambrisering. De plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en komt uit op een lichte, open ruimte. Dankzij de dakkapellen, voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, valt er aangenaam veel daglicht binnen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel over de volle breedte, waardoor een volwaardige kamer zonder schuine wanden is ontstaan.

Daarnaast bevindt zich hier de berging/cv-ruimte met de cv-opstelling (lease ketel Atag). Op deze verdieping zijn deels houten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. Aan de achterzijde is bovendien een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst.

Tuin:
De tuin is bereikbaar via het portaal. De op het zuiden gelegen, volledig bestrate achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. Daarnaast biedt de tuin toegang tot de aangebouwde berging, welke is voorzien van elektra.
De tuin is verder uitgerust met een buitenkraan, elektra en een waterafvoer.

De woning heeft zes zonnepanelen, deze worden gehuurd voor € 50,- per maand. Dit contractloopt nog ca. 12 jaar.

Buurtgegevens:
De Leo XIII-straat is gelegen in de gewilde en rustige wijk Het Goirke, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele hotspots, zoals het TextielMuseum, bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bieden het Wilhelminapark en andere groene voorzieningen volop mogelijkheden om te ontspannen.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder gunstig. Diverse basisscholen, waaronder Kindcentrum Hasseltse Poorten, bevinden zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes nabij en snelle verbindingen richting het Centraal Station.

Het stadshart van Tilburg biedt een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, diverse bioscopen en talloze winkels. Ook op culinair en cultureel gebied valt er veel te ontdekken, met een grote variëteit aan restaurants, cafés en terrassen. Jaarlijks worden er diverse evenementen georganiseerd, zoals de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair.
Tilburg is bovendien een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen en kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook vindt u hier de grootste lerarenopleiding van Nederland en de Universiteit van Tilburg.

Het Piushaven gebied is een populaire plek om te wonen en te recreëren, met gezellige restaurants aan de Haven. Aan de overzijde van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Daarnaast heeft Tilburg de hippe Spoorzone, een levendige en creatieve plek waar het heerlijk vertoeven is.

In de directe omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden, zoals attracties De Efteling en de Beekse Bergen. Ook de omliggende natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen, maken Tilburg tot een stad waar wonen, cultuur en natuur perfect samenkomen.

Kortom, Tilburg is een bruisende stad met een unieke mix van cultuur, ontspanning en recreatie, een plek waar altijd iets te beleven valt.

Toon meer Toon minder