Huispedia
87 m2 wonen
190 m2 perceel
4 kamers
G

Dr. Nolensstraat 18

87 m²
190 m²
4 kamers
G
5046 HR Tilburg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 245.000
€ 2.816/m²
Vraagprijs per m²
€ 260K – 298K
Huispedia Woningwaarde
105 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Dr. Nolensstraat in een sfeervolle en rustige woonomgeving: ruime tussenwoning met potentie, drie slaapkamers en een zeer diepe achtertuin van meer dan 20 meter. De woning beschikt over een praktische indeling en een ruime berging achter in de tuin. Dankzij de centrale ligging zijn het centrum van Tilburg, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
Bouwjaar: ca. 1906
Woonoppervlakte: ca. 87 m²
Inhoud: ca. 395 m³
N.B.: Er zijn minder foto’s gepresenteerd dan normaal, aangezien de woning vanwege de verkoopsituatie met meer inventaris is gevuld dan gebruikelijk.
DE GEBRUIKTE ART IMPRESSION DIENT TER ILLUSTRATIE VAN DE POTENTIE VAN DE WONING.
Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een tegelvloer en originele stalen raamkozijnen met enkel glas. Vanuit de woonkamer is de trapkast met meterkast bereikbaar, uitgerust met slimme meters voor gas en elektra.
De keuken beschikt over losse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en gasfornuis. Vanuit de keuken is de douche-/toiletruimte bereikbaar met wastafel en natuurlijke ventilatie. Achter deze ruimte bevindt zich een extra bergruimte.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 5 m², 10 m² en 14 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een vinylvloer.
Vliering:
Vanuit de grootste slaapkamer bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de cv-ketel (Radson EHR E200, 1998) en extra bergruimte.
Tuin:
Zeer diepe achtertuin van meer dan 20 meter, met een aangebouwde schuur en een ruime berging achterin. De tuin heeft een recht van overpad ten behoeve van de buren.
Algemeen:
Verkoop met bouwkundige keuring
Gelegen in rustige en sfeervolle straat
Drie slaapkamers
Zeer diepe achtertuin van meer dan 20 meter
Ruime berging en schuur aanwezig
Gunstige ligging nabij centrum en voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 260.000 - 298.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
190 m2
Inhoud
395 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
105 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · KIN Makelaars Tilburg, 310 verkopen met een 9,4!
    Verkocht geboden
    € 245.000
  2. 12-05-2026 · KIN Makelaars Tilburg, 310 verkopen met een 9,4!
    Uit de verkoop
  3. 10-04-2026 · KIN Makelaars Tilburg, 310 verkopen met een 9,4!
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 260.000 – 298.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.207/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Smidspad 95 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Leo XIII-st. 69 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Abraham Kui. 26 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9830
€
Hypotheeksom € 279000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 169,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 46,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.011,-
Geschatte belasting € 84 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 232.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr. Nolensstraat 18

De WOZ-waarde van Dr. Nolensstraat 18 is 232.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 5.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr. Nolensstraat en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. Nolensstraat 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Het Goirke: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.14 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Tilburg 1 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 3.19 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 9.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr. Nolensstraat 18 in Tilburg ligt tussen de 260.000 en 298.000 euro. Deze waarde is 16.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dr. Nolensstraat. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr. Nolensstraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.