Pastoor van Beurdenstraat 10 5046 HL Tilburg

Klopt het dat jij op zoek bent naar een instapklare, aangenaam lichte en moderne woning in Tilburg? Dan hebben we goed nieuws! Deze fijne woning aan de Pastoor van Beurdenstraat, met een stijlvolle keuken, drie nette slaapkamers, zonnige tuin met overkapping, 12 zonnepanelen en een energielabel A dat past bij deze tijd, verwelkomt jou - en iedereen die je meebrengt - maar al te graag met open armen.

Omgeving

Je gaat wonen in een leuke karakteristieke wijk vlak bij het bruisende stadscentrum, namelijk het Goirke. De dagelijkse boodschappen doe je bij de grote Jumbo aan het nabije Bart van Peltplein. Ook diverse sportfaciliteiten, scholen, een huisarts, een apotheek, mooie parken voor wandelsessies en openbaar vervoersvoorzieningen vind je om de hoek.

Cultuur snuiven? Het populaire Textielmuseum ligt op een steenworp afstand, evenals museum de Pont. Daarnaast ben je in 5-10 minuten fietsen in het centrum, met haar grote variatie aan winkels, restaurants, terrassen en evenementen, maar ook de Openbare Bibliotheek, de Schouwburg en de hippe Spoorzone en Piushaven. Kortom: niet midden in de drukte, maar wel heerlijk centraal én meer dan genoeg te zien en doen.

Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je in no time op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond

Je komt de woning binnen in de verzorgde entree, waar je de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast en de trapkast kan vinden. Vanuit de hal kan je tevens de trap op naar de eerste verdieping, of de deur openen richting de keuken of de woonkamer. En dat laatste wil je.

De tuingerichte leefruimte straalt zowel sfeer als modern wooncomfort uit en heeft alles wat je nodig hebt om heerlijk te kunnen vertoeven. De kamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin, comfortabel door de vloerwarming en netjes afgewerkt. Je hebt hier zowel een mooi zitgedeelte voorin de woonkamer, als een gezellig eetgedeelte nabij de deur naar de tuin en de keuken aan de achterzijde.

Over de keuken gesproken: die tovert zeker weten een lach op je gezicht. De moderne keuken uit 2021, in een houten look en feel, is uitgerust met een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Dankzij de plintverwarming met koelfunctie is het ook hier het hele jaar door comfortabel. Verder stap je hier direct de tuin in.

Eerste verdieping

De trap in de hal bij de voordeur brengt je naar de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte, een bergkast en de trapopgang naar de zolder.

De twee slaapkamers (beide met airco) liggen samen over de volledige lengte van de woning, zijn meer dan ruim genoeg voor de gewenste slaapkamermeubels, goed onderhouden en aangenaam licht. Je kan deze kamers naar wens inzetten als master bedroom en kinderkamer, maar je kan de ruimtes uiteraard ook gebruiken voor andere doeleinden (zoals een thuiswerkplek). Je hebt boven tenslotte nog een derde ruime slaapkamer.

De badkamer vind je aan de linker achterzijde van de verdieping, en zal met haar moderne look en feel absoluut niet tegenvallen. Je beschikt hier over een heerlijk ligbad, een fijne regendouchecabine, een wastafelmeubel, een hangend closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je op de voorzolder de cv-installatie (2016) en extra bergruimte ontdekt.
Daarnaast vind je hier een verrassend ruime derde slaapkamer met een recent geplaatste dakkapel (november 2024), een vaste kast en diverse praktische bergruimtes achter de knieschotten en via een vlizoruimte. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige grote slaapkamer, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyzolder. Of droomde je altijd al van een mancave?

Tuin

Wanneer je hier komt wonen, word je meteen de eigenaar van een heerlijk zonnige tuin. Dankzij de combinatie van een terras met een sfeervolle overkapping, kan je hier vrijwel het hele jaar buiten zitten. Er is genoeg plek genoeg voor een loungeset, buitentafel en speelruimte.
Verder ontdek je achter in de tuin een praktische stenen berging en een achterom.

Bijzonderheden:

- Fijne en verrassend ruime woning in Tilburg;
- Met een centrale ligging in een kindvriendelijke wijk;
- Keurig afgewerkt en goed onderhouden;
- In 2021 grotendeels gemoderniseerd, waaronder keuken, vloeren en stucwerk;
- Ruime woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin;
- Moderne keuken met inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Moderne badkamer met ligbad;
- Zonnige achtertuin met overkapping, berging en achterom;
- Airconditioning (2023);
- Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- Dakisolatie en HR++ dakraam (kunststof);
- Kunststof voordeur met HR++ glas en achterdeur vernieuwd;
- Prettige, rustige locatie vlak bij het stadscentrum;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Toon meer Toon minder