Oosterbeekstraat 103 5045 TJ Tilburg

Voor wie nét begint – maar alvast vooruit wil denken – is dit zo’n woning waar je blij van wordt. Een fijne basis met verrassend veel ruimte én volop mogelijkheden om door te groeien.

Deze goed onderhouden woning ligt in de geliefde Dongewijk, direct tegen het prachtige natuurgebied de Dongevallei aan. Hier woon je rustig, nabij groen en toch overal dichtbij.

Je vindt hier een tuingerichte woonkamer die heerlijk in verbinding staat met de woonkeuken aan de voorzijde, vier slaapkamers en een nette badkamer. In 2022 is bovendien de dakbedekking vernieuwd, dus ook dat zit goed.
En het mooie?
Net als bij de buren is het mogelijk om een flinke dakopbouw te realiseren. Ook de woonkamer kun je vergroten – een huis dat gewoon met je meebeweegt als jouw woonwensen veranderen.

Begane grond:
Wat je aan de buitenkant misschien niet direct verwacht, ervaar je meteen zodra je binnenstapt: ruimte!
De hal is lekker royaal en geeft je toegang tot de trapopgang, de toiletruimte en de meterkast. Vanuit hier loop je zo door naar zowel de keuken als de woonkamer.
De hal, woonkamer en keuken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Woonkamer
De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt direct licht en uitnodigend aan dankzij de grote ramen en het zicht op de tuin. Door de ligging op het westen stroomt het middag- en avondzonlicht hier rijkelijk naar binnen – een plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten.
Is het je even te zonnig? Dan zorgen het elektrische zonnescherm en het rolluik voor verkoeling en comfort.
De open doorgang naar de keuken maakt het geheel extra ruimtelijk. Hier is ook een ruime handige provisiekast met de opstelling voor de koel-/vriescombinatie.

Woonkeuken
Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken, een plek waar koken en tafelen moeiteloos samenkomen.
De hoekopstelling is voorzien van alles wat je nodig hebt: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de vele kastjes heb je volop opbergruimte en er is eveneens plaats voor een eettafel – ideaal voor even snel ontbijten of gezellig te tafelen.

Eerste verdieping:
Boven valt direct op hoeveel ruimte er is. Niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers – hier kun je echt alle kanten op.

Slaapkamers
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 12 en 10 m², waaronder de grootste kamer. Deze twee kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen.
Aan de voorzijde vind je nog twee kamers van ongeveer 11 en 5 m².
Die kleinste kamer? Die maak je precies wat jij nodig hebt: een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of misschien wel een praktische waskamer – de aansluiting hiervoor kan hier eenvoudig gerealiseerd worden.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

Badkamer
De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar.

Tuin:
De achtertuin is zo’n plek waar je veel mogelijkheden mee hebt. Met een diepte van circa 12 meter en ligging op het westen geniet je hier volop van de zon, van de middag tot in de avond.
Zoek je juist wat schaduw? Het grote elektrische zonnescherm biedt uitkomst.
Wil je een overkapping achter in de tuin, een speelveldje voor de kinderen en ook een gezellige tuininrichting? In deze tuin heb je daar de ruimte voor.
Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom ben je zo weer op pad.

Woonomgeving:
Je woont hier op een heerlijke plek in de Dongewijk (Reeshof), met de natuur letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je de Dongevallei in, waar je zomaar Schotse Hooglanders tegen kunt komen. Steek je het bruggetje over de Donge over, dan kom je uit bij kinderboerderij ’t Valleike en winkelcentrum De Vallei.
Ook het grotere winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en het NS-station Reeshof liggen vlakbij. Scholen, een gezondheidscentrum, zwembad en sportfaciliteiten zijn allemaal in de buurt te vinden. En met de auto zit je zo in het centrum van Tilburg of op de A58 richting Breda en Eindhoven.

Algemeen:
• Fijne, goed onderhouden starterswoning met groeipotentie
• Tuingerichte woonkamer en gezellige woonkeuken aan de voorzijde
• Vier slaapkamers (ca. 12, 11, 10 en 5 m²)
• Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e verdieping
• Dakbedekking vernieuwd in 2022
• Zonnige achtertuin op het westen van ca. 12 meter diep
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming
• Ideale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Toon meer Toon minder