Huispedia
106 m2 wonen
252 m2 perceel
5 kamers
A

Kruiningenstraat 46

106 m²
252 m²
5 kamers
A
5045 PW Tilburg
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 5.189/m²
Vraagprijs per m²
€ 531K – 596K
Huispedia Woningwaarde
140 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Strak afgewerkte gezinswoning met garage, luxe veranda en ligging aan het water – Kruiningenstraat 46, Tilburg
Ben je op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Dan is deze schitterende woning aan de Kruiningenstraat 46 in de geliefde wijk Reeshof precies wat je zoekt.
De woning beschikt over een eigen oprit met garage, een hoogwaardig afwerkingsniveau (denk aan visgraatvloeren en stalen deuren) en een fantastische tuin met veranda aan het water.
Ligging
De woning ligt op een toplocatie in de Reeshof. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Heyhoef ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: diverse basisscholen en middelbare school het Beatrix College, bevinden zich in de directe omgeving. Achter de woning loopt een watertje, wat niet alleen zorgt voor privacy, maar ook voor een levendig en groen uitzicht.
Indeling
Begane grond Bij aankomst parkeer je comfortabel op je eigen oprit voor de garage. Via de hal betreed je de woonkamer
middels een stijlvolle zwarte stalen taatsdeur. Wat direct opvalt is de lichte visgraatvloer die de ruimte een chique uitstraling geeft. De zithoek is een echte eyecatcher, voorzien van een strakke cinewall met ingebouwde sfeerhaard en nis voor de televisie. Dankzij de aanwezige airconditioning is het binnenklimaat hier in alle seizoenen aangenaam.
De moderne open keuken met kookeiland is de droom van iedere kookliefhebber. Uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken en woonkamer heb je zicht op de tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de recent vernieuwde, moderne badkamer. Deze is werkelijk een plaatje en straalt luxe uit dankzij de grote grijze tegels en zwarte accenten. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche achter een strakke wand, een wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel en een designradiator.
Zolder
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderetage. Deze open ruimte, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, biedt volop mogelijkheden. Hier realiseer je met gemak een royale vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Buiten
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Direct aan het huis vast bevindt zich een robuuste houten overkapping (veranda) met lichtkoepels, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een stuk kunstgras, ideaal voor spelende kinderen (ruimte voor een trampoline is er zeker!). De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt voor een vrij gevoel. Naast de woning beschik je over een aangebouwde stenen garage, perfect voor opslag, fietsen of de auto.
Bijzonderheden van Kruiningenstraat 46
- Gelegen in de kindvriendelijke Reeshof op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef
- Nabij basisscholen en voortgezet onderwijs
- Eigen oprit en garage
- Luxe afwerking met o.a. visgraatvloer, stalen deur en cinewall met haard
- Moderne keuken met kookeiland
- Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
- Airconditioning in de woonkamer
- Sfeervolle en royale veranda in de achtertuin
- Tuin grenzend aan water, wat zorgt voor een vrije ligging
- Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 531.000 - 596.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
252 m2
Inhoud
444 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
140 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-05-2026 · Huisadviseur
    Verkocht geboden
    € 550.000
  2. 22-12-2025 · Huisadviseur
    Te koop
  3. 22-08-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 531.000 – 596.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.311/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Krabbendams. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Keizersveer. 44 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Kruiningens. 56 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15510
€
Hypotheeksom € 563000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 300,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.256,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 412.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruiningenstraat 46

De WOZ-waarde van Kruiningenstraat 46 is 412.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 49.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruiningenstraat en 26.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kruiningenstraat 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Campenhoef: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.71 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Tilburg Reeshof 0.93 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 5.69 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 8.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruiningenstraat 46 in Tilburg ligt tussen de 531.000 en 596.000 euro. Deze waarde is 34.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruiningenstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruiningenstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.