Kijkduinlaan 94 5045 PK Tilburg

Een huis waarin je vandaag comfortabel woont en morgen gewoon kunt blijven wonen. Deze semi-bungalow is volledig ingericht op gelijkvloers en zelfstandig leven, met alle belangrijke woonfuncties op de begane grond en zonder drempels of obstakels.

De royale woonkamer met serre (met vloerverwarming en airco) vormt een lichte, aangename leefruimte waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Via de schuifpui stap je direct de zonnige tuin op het zuiden in: privé, gelijkvloers en eenvoudig bereikbaar. Alles is gericht op gemak en comfort, zonder in te leveren op ruimte.

Tegelijkertijd biedt de woning volop flexibiliteit. Extra slaapkamers en een tweede badkamer maken logees, (klein)kinderen, mantelzorg, hobby’s of werken aan huis eenvoudig mogelijk.

Met een automatisch te openen voordeur, zonnepanelen, een garage en een doordachte indeling is dit geen woning voor even, maar een huis om in te blijven. Een plek waar je zelfstandig woont, met comfort, privacy en de zekerheid dat alles al is voorbereid op de toekomst — zodat jij vooral kunt blijven genieten van het wonen zelf.

Leven, ontspannen en genieten in de woonkamer

Het hart van de woning is zonder twijfel de royale woonkamer van ca. 60 m², inclusief keuken en serre. Hier drink je ’s ochtends je koffie in het zonlicht, lees je ’s middags een boek in de serre en schuif je ’s avonds met vrienden aan voor een lange, gezellige maaltijd. De ruimte is licht, sfeervol en flexibel in te delen, met een comfortabele pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De airco (2023) zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur.

De serre is een heerlijke bonus: eveneens voorzien van vloerverwarming en een zee van licht dankzij het (warmtewerend) triple glas. Dit is zo’n plek waar je vanzelf tot rust komt, met uitzicht op je eigen tuin. En via de dubbele schuifpui sta je zó buiten.

Koken met gemak in de keuken

Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken: praktisch, overzichtelijk en van alle gemakken voorzien. Het granieten werkblad, de inductiekookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap maken koken hier een plezier. De grote wandkast biedt meer dan genoeg bergruimte voor al je voorraad en servies.
Wel zo praktisch wanneer je, met uitzicht over de straat, aan de voorzijde van de woning wil ontbijten of gezellig samen een koffietje wil drinken.

Comfortabel gelijkvloers wonen

Op de begane grond vind je ook een zeer ruime slaapkamer van ca. 23 m², met een grote wandkast en een aangrenzende badkamer. Alles is hier ingericht op comfort en toegankelijkheid: brede doorgangen, pvc-vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een badkamer die volledig rolstoeltoegankelijk is.

Deze badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, regendouche, wastafel en toilet. Praktisch én luxe, met glazen deuren die je desgewenst kunt afsluiten.

Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers van ca. 16, 10 en 9 m² en een tweede badkamer.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Met een grootte van 16 m² biedt deze kamer velerlei mogelijkheden. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers . Deze beide kamers zijn eveneens ruim van opzet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De verzorgde, geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met mengkraan, een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid en een tweede toilet.

Extra bergruimte op de zolderverdieping

Via een luik met vlizotrap kom je op de open zolderverdieping. Een fijne, ruime plek voor opslag van alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wél graag bij de hand houdt.

Buitenleven op z’n best in de tuin

De achtertuin ligt op het zuiden en is in 2019 onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze plavuizen en groene borders. Vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar geniet je hier de hele dag van de zon, in alle privacy. Op warme dagen wordt buiten moeiteloos een verlengstuk van je woonkamer. Er is een grote houten berging voor fietsen en tuingereedschap en via de privé poortdoorgang loop je zo naar de openbare weg.

Garage en parkeren

De garage is zowel vanuit de hal als via de oprit bereikbaar en voorzien van twee openslaande deuren (2022). Met een plavuizen vloer en zelfs vloerverwarming is dit een comfortabele ruimte voor je auto, als klusruimte of extra berging. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en een apart wateraansluitpunt.

Aan de voorzijde parkeer je met gemak twee auto’s op eigen terrein, en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Duurzaam en praktisch

Met energielabel A, serre met aluminium kozijnen met dubbele beglazing (triple glas in serre, 2023), 20 zonnepanelen (waarvan 8 geplaatst in 2022), een elektrisch te openen voordeur (2024) en een volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming is dit een woning die klaar is voor de toekomst – comfortabel én energiezuinig.

Alles binnen handbereik

De ligging is minstens zo prettig als het huis zelf. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, het Stadsplein Forum en het NS-station Reeshof. Uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. En heb je behoefte aan rust en groen? Dan liggen het Reeshofpark, het Reeshofbos en het prachtige natuurgebied rond de Dongevallei op korte afstand.

Bijzonderheden

- Geschakelde semi-bungalow met vier slaapkamers
- Grote woonkamer met serre en vloerverwarming
- Riante slaapkamer en een badkamer op begane grond
- Drie ruime slaapkamers en een badkamer op 1e verdieping
- Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
- Garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Energielabel A
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Serre aangebouwd in 2023
- Dakbedekking aanbouw en garage vernieuwd in 2022
- 20 Zonnepanelen (8 panelen geplaatst in 2022)
- Oplaadpunt voor elektrische auto
- Elektrisch te openen voordeur (2024)
- Op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en NS-station Reeshof

Toon meer Toon minder