Maasbommelstraat 49 5045 LP Tilburg

Aan een fraaie straat bieden wij u dit moderne en ruim opgezette, vrijstaand geschakeld woonhuis met eigen oprit en veranda aan. De straat is ruim van opzet en voorzien van brede trottoirs, groenstroken en prachtige volwassen bomen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 178m² en is op een ruim perceel van 307m² gelegen.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. In oktober 2022 zijn er tevens 12 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

Deze ideale gezinswoning is erg praktisch ingedeeld en op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, semi open keuken met moderne keukeninrichting, bijkeuken, werk-/ speelkamer en een inpandig bereikbare berging. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een luxe toilet aanwezig. Via een vaste trap is de grote tweede verdieping te bereiken die twee ruime slaapkamers en een 2e badkamer heeft. De achtertuin is ruim van opzet en onder andere voorzien van meerdere terrassen en een veranda. De tuin biedt volop privacy.

De woning is in een kindvriendelijke omgeving in de wijk “Leeuwerik” gelegen op loopafstand van het Wilhelminakanaal en om de hoek van een groen speelplein. Het winkelcentrum “Heyhoef” en “De Vallei”, diverse scholen, station Reeshof, sportaccommodaties, een medisch centrum en diverse uitvalswegen liggen tevens nabij.

Bouwjaar: ca. 1998
Inhoud: ca. 628m³
Perceeloppervlakte: 307m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met moderne tegelvloer (2018), meterkast en een moderne en luxe toiletruimte (2018) voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Sfeervolle en ruime woonkamer circa 44m² (exclusief keuken) met houten vloer, trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Vanwege de vele en grote raampartijen die tot de vloer doorlopen is er veel lichtinval en zowel een fraai zicht op het straatbeeld als de achtertuin. Aan de voorzijde zijn screens aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning gelegen semi open keuken circa 9m² met moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. In de keuken ligt een moderne tegelvloer (2018).

Bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

Werk-/ speelkamer circa 12m² met laminaatvloer.

Inpandig bereikbare berging met kantel- en loopdeur naar de oprit.
De voormalige garage is gesplitst in de werk-/ speelkamer en een berging, maar kan indien gewenst weer teruggebracht worden naar een garage.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Voorslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 16m² met inloopgarderobe. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Moderne en luxe badkamer (2018) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en inbouwkranen en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Separate, moderne en luxe toiletruimte (2018) voorzien van een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de overloop te bereiken. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een 2e badkamer.

Voorslaapkamer circa 21m² met bergruimte en een achterslaapkamer circa 15m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e en licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel en een douche met thermostaat kraan.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning gelegen eigen oprit en de voortuin met toegang tot de entree.

De heerlijke en grote achtertuin is diep en breed van opzet. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van meerdere terrassen, houten veranda, veel groen en diverse borders. De tuin biedt volop privacy en gezien de grootte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten.

Algemeen
- Ruim opgezet, vrijstaand geschakeld woonhuis.
- De woning is goed onderhouden en instap klaar.
- 4 slaapkamers.
- 2 badkamers.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- 12 zonnepanelen.
- Op de begane grond zijn fraaie paneeldeuren aanwezig.
- In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder