Mantingestraat 17 5045 KV Tilburg

Deze lichte en uitstekend onderhouden woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Leeuwerik in de Reeshof. Een plek waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Ben je op zoek naar een fijne eerste koopwoning waar je zonder grote zorgen kunt intrekken? Dan voel je je hier al snel thuis. De verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer terug te brengen) en de onderhoudsvriendelijke tuin maken dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De keuken en badkamer zijn misschien niet de allernieuwste, maar ze zijn keurig onderhouden en bieden een verzorgde basis waar je direct mee vooruit kunt.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont op korte afstand van het prachtige natuurgebied Dongevallei, terwijl scholen, winkels, speelgelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen allemaal op loopafstand liggen. Zo combineer je het gemak van de stad met de rust van een groene woonomgeving.

Kortom: een verrassend ruime, keurig onderhouden woning op een rustige en kindvriendelijke locatie waar je je vanaf het eerste moment welkom voelt.

Begane grond:
Via de hal stap je direct de woonkamer binnen. In de hal bevinden zich eveneens de geheel betegelde toiletruimte en de meterkast.

Woonkamer
Zodra je binnenkomt valt direct op hoe heerlijk ruim deze woonkamer van circa 35 m² aanvoelt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte de hele dag in prettig daglicht. Wordt de zon nét iets te enthousiast? Dan biedt het zonnescherm aan de voorzijde een praktische oplossing.
De indeling biedt volop mogelijkheden. Aan de voorzijde creëer je met gemak een gezellige zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl aan de achterzijde alle ruimte is voor een royale eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. Vanuit hier sta je bovendien in open verbinding met de keuken. Natuurlijk kun je dit ook precies andersom indelen, zoals op de foto's van de woning te zien is.
Via een deur in het midden van de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Achter een tweede deur bevindt zich de praktische voorraadkast onder de trap.
De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke strizovloer.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. De rechte keukenopstelling biedt volop werk- en kastruimte, waardoor koken hier prettig en overzichtelijk blijft. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een koelkast uit 2024.
Via de achterdeur loop je zo de tuin in. Op mooie dagen zet je de tuindeur als het ware open en serveer je moeiteloos een ontbijt, lunch of diner buiten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer.

Slaapkamers
Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer van circa 20 m². Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke kamers, maar door deze samen te voegen is een heerlijke master bedroom ontstaan met volop ruimte. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer terug te brengen.
De tweede slaapkamer van circa 10 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een ligbad met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet en een wastafelmeubel met mengkraan. Dankzij het raam valt er aangenaam daglicht naar binnen en profiteer je bovendien van natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de ruime voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur én volop praktische bergruimte. Het dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en extra ventilatie.

Slaapkamer
Vanaf de voorzolder kom je in de derde slaapkamer. Dankzij het Velux-dakraam is ook deze ruimte heerlijk licht. Of je hier nu een slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer van maakt: het is een veelzijdige verdieping waar je alle kanten mee op kunt.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en is aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Hier geniet je van veel privacy en heb je alle ruimte om lekker buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden.
Met een diepte van circa acht meter is er volop plaats voor meerdere zitjes. Dankzij de ligging op het noordoosten kies je gedurende de dag eenvoudig voor een plekje in de zon of juist in de schaduw.
De houten erfafscheidingen zijn aan twee zijden recent vernieuwd. Daarnaast zijn zowel de voor- als achtergevel voorzien van een buitenkraan, wat extra praktisch is bij het tuinieren of schoonmaken.
Via de achterom bereik je de poortdoorgang achter de woningen.

De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ideaal om fietsen veilig te stallen of andere spullen netjes op te bergen.

Ligging:
Voor gezinnen is dit een heerlijke plek om te wonen. De rustige woonwijk Leeuwerik staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en direct achter de woning ligt een groot speelveld waar kinderen zich eindeloos kunnen vermaken.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Binnen enkele minuten wandel je naar de Dongevallei, waar je kunt genieten van het groen en je regelmatig de Schotse Hooglanders tegenkomt.
Basisschool Meander en winkelcentrum De Vallei liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden NS-station Reeshof, diverse bushaltes en winkelcentrum De Heyhoef zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar het centrum van Tilburg, omliggende dorpen of de A58.

Algemeen:
• Keurig onderhouden en verzorgde woning
• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten
• Energielabel A
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• Houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++)
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Scholen, winkels, natuur en uitvalswegen op korte afstand

Toon meer Toon minder