Megenstraat 53 5045 KE Tilburg

Achter het groen verscholen ligt een woning die je uitnodigt om binnen te stappen. Een huis dat warm aanvoelt, zowel sfeervol als verzorgd is en waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen.
Deze woning met een living van ca. 37 m² en een tuin op het westen van ca. 12 m. diep biedt meer ruimte en mogelijkheden dan je zou verwachten. Met een woonkeuken, een woonkamer met tuindeuren en uitzicht op de tuin kan je optimaal genieten van ruimte en privacy.

De in 2023 geplaatste 6 zonnepanelen zorgen voor lagere energiekosten en de airco voor extra verkoeling in de warme zomermaanden.
Deze instapklare woning is keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds in woonkamer, woonkeuken en slaapkamers.

Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Tuindorp De Kievit ideaal. Voor de deur ligt een groot grasveld waar kinderen veilig kunnen spelen. Om de hoek wacht het groene Maarheezepark met speeltoestellen, bomen, een waterpartij en wandelpaden. Scholen, winkelcentrum Heyhoef en de uitvalswegen zijn dichtbij: alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek.

Begane grond:
Hal/entree
Je komt de woning binnen in de ruime hal. Hier vind je de trapopgang, een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer (ca. 37 m² incl. keuken) biedt een prettige lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.
De living strekt zich uit over de volle breedte van het huis. De tuindeuren nodigen uit om binnen- en buitenruimte op een natuurlijke wijze te verbinden. De grenen vloer, het strakke stucwerk op zowel wanden als plafond en het uitzicht op de groene tuin zorgen samen voor een kalme, huiselijke sfeer. Hier lees je een boek met de deuren open, kijk je naar spelende kinderen in de tuin of geniet je met vrienden van lange zomeravonden. En wil je ooit nog uitbouwen? Dat kan hier met gemak.
Een rolluik aan de achterzijde houdt je woonkamer lekker koel in de zomer en warm in de winter.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning is de semi-open keuken met nostalgische Portugese vloertegels gelegen.
In de keuken is een sfeervolle, landelijke keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met witte fronten en rvs-grepen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven /magnetron (2022), een keramische kookplaat, een koel/vriescombinatie, een afzuigkap en een oven (een vaatwasser is mogelijk).
De keuken biedt voldoende ruimte om ook een eettafel te plaatsen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
Boven vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren en gestucte wanden en plafonds. De grootste slaapkamer (ca. 12 m²) ligt aan de achterzijde en is uitgerust met airco, onmisbaar bij warme zomernachten. De twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 10 en 5 m²) zijn ideaal als slaapkamer en babykamer of kantoorruimte thuis.

Badkamer
De zeer verzorgde badkamer is optimaal ingedeeld en geheel betegeld. De ruimte is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Naast mechanische ventilatie heeft deze badkamer ook een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt voldoende mogelijkheden om hier een extra slaap- of hobbykamer te realiseren.
Doordat deze verdieping slechts een klein dakraam heeft is deze verdieping niet meegenomen bij de woonoppervlakte.
Het aansluitpunt voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2019) bevindt zich in deze ruimte. De vloer is voorzien van een parketvloer.

Buiten:
De op het westen gelegen achtertuin is ca. 12 m. diep en biedt naast veel ruimte ook allerlei mogelijkheden.
Deze groen tuin is voorzien van een zonneterras en een diversiteit aan beplanting.
Tot laat op de dag kan je in deze tuin genieten van het zonnetje.
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en de toegang tot de eigen achterom.

Algemeen:
• Sfeervolle, verrassend ruime tussenwoning
• Ruime living en woonkeuken (ca. 37 m²)
• Strakke stucwerk afwerking van wanden en plafonds
• Drie slaapkamers (ca. 12, 10 en 5 m²)
• Verzorgde complete badkamer
• Tuin op het westen van ca. 12 m. diep
• Energielabel A
• 6 zonnepanelen van 400 Wp (2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Verwarming via stadsverwarming
• Rustige straat met speelgelegenheid voor de deur
• Dichtbij Maarheezepark, scholen, winkels en uitvalswegen

Toon meer Toon minder