Metslawierstraat 17 5045 EB Tilburg

Wanneer je op zoek bent naar een woning die nét even anders is dan alle andere én helemaal is aangepast aan de woonwensen van nu, dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn.

De bijzondere architectuur geeft deze woning een eigen karakter, terwijl de afgelopen drie jaar vrijwel alles is gemoderniseerd. Denk aan een prachtige pvc-visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, strak gestucte wanden en plafonds en een stijlvolle, matzwarte keuken die helemaal van deze tijd is.

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer met aangrenzende wasruimte én een verrassende vide met een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Of je nu droomt van een werkplek, sportruimte of hobbykamer, hier kan het allemaal.

Ook buiten is het heerlijk genieten. Om te ontspannen creëer je in deze ruime tuin moeiteloos diverse relaxplekjes onder de sfeervolle overkapping of op het terras.

Iedere keer wanneer je de Metslawierstraat in rijdt, valt de bijzondere architectuur direct op. De opvallende kapconstructies en de grotendeels met leisteen afgewerkte gevels zorgen voor een uniek straatbeeld dat je nergens anders tegenkomt.

Begane grond:
In de ruime hal bevinden zich de garderobe, de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang, een praktische trapkast en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Vanuit de hal stap je direct de sfeervolle zitkamer aan de achterzijde van de woning binnen. Dankzij de grote ramen en het uitzicht op de tuin voelt deze ruimte heerlijk licht aan, terwijl je tegelijkertijd volop geniet van privacy. Het is een fijne plek om na een drukke dag samen neer te ploffen en tot rust te komen.

Vanuit de zitkamer loop je door naar de keuken, die in open verbinding staat met de gezellige eetkamer aan de voorzijde van de woning. Beide ruimtes lopen mooi in elkaar over, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen.
Terwijl jij het avondeten bereidt, kunnen de kinderen spelen in de zitkamer of aan de eettafel hun huiswerk maken. Zo ben je altijd met elkaar in contact, zonder elkaar in de weg te lopen.

De woonkamer, eetkamer, keuken én hal zijn afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de stijlvolle afwerking van de woning.

Woonkeuken
De keukeninrichting is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een stijlvolle matzwarte keukenopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het zwart gemarmerde composieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en maakt het geheel helemaal af.

1e verdieping:
Via de overloop kom je in de drie slaapkamers, de badkamer en de aangrenzende wasruimte.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 13 m² heerlijk ruim. Dankzij de bijzondere hoogte en de unieke kapconstructie is hier een sfeervolle vide gerealiseerd die zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval. Het Velux-dakraam is voorzien van zonwering.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 10 en 7 m² groot. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden en voorzien van een moderne laminaatvloer.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-wit kleurstelling en ingericht met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel, een designradiator en een zwevend toilet.

Wasruimte
De badkamer staat in open verbinding met de praktische wasruimte waar de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld.

2e verdieping:
Via een vaste trap vanuit de grootste slaapkamer bereik je de tweede verdieping. Door de open kapconstructie is hier een verrassend ruime multifunctionele ruimte van circa 14 m² ontstaan. Momenteel wordt deze gebruikt als sportruimte, maar ook een thuiswerkplek of hobbyruimte behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

Tuin:
Ook de achtertuin is de afgelopen jaren fraai gemoderniseerd. De combinatie van sierbestrating, kunstgras en de volledig vernieuwde houten erfafscheidingen zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte.
Achter in de tuin nodigt de sfeervolle overkapping uit om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset, een gezellige eettafel én een speelplek voor de kinderen. Dankzij de ligging op het noordwesten vind je hier op ieder moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw.
Een houten berging achter de overkapping is ideaal voor de opslag van fietsen en tuinspullen. Via de aangrenzende achterom bereik je eenvoudig de poortdoorgang.

Omgeving:
De woning ligt aan de rand van Tilburg, in de geliefde woonwijk Leeuwerik (Reeshof), vlak bij natuurgebied de Dongevallei. Basisschool Meander ligt op loopafstand en ook andere basis- en middelbare scholen zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging ben je via de Tangent snel onderweg richting Breda of Eindhoven. Winkelcentrum De Vallei ligt dichtbij en ook winkelcentrum De Heyhoef, NS-station Reeshof en het Reeshofpark bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop speelterreinen en parken waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

Algemeen:
• In 2023 en 2024 vrijwel volledig gemoderniseerde woning
• Begane grond voorzien van vloerverwarming en een pvc-visgraatvloer
• Moderne keukeninrichting (2024)
• Badkamer met aangrenzende wasruimte
• Drie slaapkamers en een multifunctionele kamer
• Diepe achtertuin met een sfeervolle overkapping
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
• Rolluiken op begane grond
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2026
• Stadsverwarming

Toon meer Toon minder