Hooglandstraat 9 5045 CK Tilburg

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt op een rustige plek en heeft aan de achterzijde iets bijzonders te bieden: een diepe tuin met daarachter volwassen bomen langs de Langendijk, waardoor je hier heerlijk vrij en beschut woont.

Tel daar de royale living, drie ruime slaapkamers, een grote zolder, garage en overkapping bij op en je hebt een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook volop mogelijkheden om er helemaal jouw plek van te maken.

En ook op het gebied van comfort is er goed nieuws: slechts twee maanden geleden zijn aan de voorzijde van de woonkamer en op de gehele eerste verdieping nieuwe kunststof kozijnen met triple glas geplaatst. Een mooie investering die niet alleen zorgt voor extra comfort, maar naar verwachting ook gunstig zal uitpakken voor het energieverbruik.

Vanuit de woning kijk je heerlijk weg over de riante achtertuin en de volwassen bomen langs de Langendijk. Achter je geen directe achterburen, maar groen, rust en privacy. In de tuin is er volop gelegenheid om van de zon te genieten, terwijl er ook altijd wel een aangenaam schaduwrijk plekje te vinden is.

En hoewel je hier heerlijk rustig woont, zijn allerlei voorzieningen verrassend dichtbij. Zo liggen winkelcentrum Heyhoef, NS-station Reeshof, diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, het zwembad en verschillende sportfaciliteiten op korte afstand.

Ook voor liefhebbers van wandelen en de natuur is de ligging bijzonder prettig. Het Reeshofpark, het wandelgebied langs het Wilhelminakanaal en het Reeshofbos liggen allemaal op loopafstand. Zo combineer je hier het gemak van voorzieningen dichtbij met de rust en het groen van de omgeving.

Ruimte, rust, groen en volop mogelijkheden: misschien is dit wel precies de combinatie waar je naar op zoek bent.

Begane grond:
Vanuit de hal/entree heb je toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang. De hal is afgewerkt met een strizovloer en spachtelputz wandafwerking en vormt een prettige binnenkomer voor de ruime leefruimtes die hierachter liggen.

Woonkamer:
De U-vormige woonkamer van ca. 45 m², inclusief keuken, is royaal van opzet en biedt alle ruimte om verschillende gezellige gedeeltes te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer. Dankzij de prettige ruimte kun je hier zonder moeite een royale zithoek maken waar je heerlijk kunt ontspannen. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel licht en is voorzien van zonwering.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte. Ook hier is aan ruimte geen gebrek: een flinke eettafel past hier met gemak, waardoor dit een fijne plek wordt voor lange diners, gezellige etentjes of gewoon een kop koffie met uitzicht op de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van een strizovloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De U-vorm van de woonkamer zorgt daarbij voor een fijne verbinding tussen de verschillende leefgedeelten, terwijl iedere plek toch zijn eigen sfeer heeft.

Keuken:
Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en afzuigkap.
Vanuit de keuken heb je bovendien een prettige verbinding met het eetgedeelte en de tuin.

1e Verdieping:
Een ruime overloop met zijraam geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de nieuwe kunststof kozijnen met triple glas is ook op deze verdieping het wooncomfort onlangs flink verbeterd.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht met twee inloopdouches en een wastafel. De tweede inloopdouche is gerealiseerd op de plaats waar oorspronkelijk het ligbad stond. Deze ruimte nodigt uit om geheel naar eigen zin gemoderniseerd te worden.

Toilet:
De toiletruimte bevindt zich separaat van de badkamer. Bij modernisering van de badkamer kan er ook gekozen worden om deze bij de badkamer te betrekken.

Slaapkamers:
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 18 m², die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Wat een ruimte! Hier heb je alle gelegenheid voor een royaal tweepersoonsbed. De slaapkamer beschikt over een wandkast en structuur wandafwerking.
De twee overige slaapkamers van ca. 11 en 8 m² liggen aan de voorzijde van de woning. Het zijn prima kamers die je uiteraard als slaapkamer kunt gebruiken, maar die zich ook uitstekend lenen als werk-, kinder- of hobbykamer.

2e Verdieping:
Een verdieping met verrassend veel potentie! De geheel open zolder is met ca. 25 m² bijzonder ruim en wordt bovendien heerlijk licht door de beide zijramen en de twee grote Velux-dakramen aan zowel de voor- als achterzijde.
Door de royale oppervlakte kun je hier heel goed twee ruime slaapkamers realiseren. Maar ook als je liever een grote werkkamer, hobbyruimte, sportruimte of een combinatie daarvan wilt, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. De laminaatvloer vormt alvast een mooie basis.

Tuin:
Stap de tuin in en je merkt meteen waarom deze plek zo prettig is. Direct achter de tuin staan de grote, volwassen bomen langs de Langendijk. Ze zorgen voor een groen uitzicht, veel rust en vooral voor dat heerlijke gevoel van privacy.
De achtertuin is maar liefst ca. 15 meter diep en ligt op het noordoosten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier van de vroege ochtend tot in de late avond een zonnig plekje vinden. En wil je juist even uit de zon? Ook dat is geen probleem; er is altijd wel een aangename plek in de schaduw te vinden.

Tegen de achtergevel is een houten overkapping geplaatst. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en op lange zomeravonden nog lekker na te genieten van de dag. De tuin is aangelegd met een groot terras van sierbestrating en diverse plantenborders. Op de achtergevel bevinden zich rolluiken.

Garage:
Via de oprit aan de voorzijde bereik je de aangebouwde garage van ca. 18 m². De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde, die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.
Met een diepte van ca. 5,69 meter en een breedte van ca. 3,23 meter is dit een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor het stallen van de auto, fietsen, motor, tuinspullen of het creëren van een fijne klus- of hobbyplek.
Ook de oprit mag er zijn: hier is voldoende ruimte om maar liefst twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Algemeen:
• Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en houten overkapping
• Royale U-vormige living van ca. 45 m² inclusief keuken
• Verzorgde semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Drie ruime slaapkamers van ca. 18, 11 en 8 m²
• Grote, geheel open zolder van ca. 25 m² met volop mogelijkheden
• Achtertuin van ca. 15 meter diep, gelegen op het noordoosten
• Veel privacy en een groen, vrij uitzicht aan de achterzijde
• Aangebouwde garage met loopdeur naar de tuin en ruime oprit voor twee auto's
• Grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (2026)
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Energielabel A
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Rustige ligging aan een straat met groen en vrij uitzicht aan de achterzijde
• Nabij scholen, winkelcentrum Heyhoef, NS-station, sportvoorzieningen en zwembad
• Reeshofpark, wandelgebied langs het Wilhelminakanaal en Reeshofbos op loopafstand

Toon meer Toon minder