Huispedia
98 m2 wonen
151 m2 perceel
4 kamers
B

Kamillehof 80

98 m²
151 m²
4 kamers
B
5044 AP Tilburg
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.010/m²
Vraagprijs per m²
€ 344K – 381K
Huispedia Woningwaarde
58 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Let op! Royale eindwoning met uitbouw, drie slaapkamers en gelegen aan een rustig hofje!
In een kindvriendelijke en rustige woonwijk, aan een autoluw hofje met veel groen, ligt deze verrassend ruime eindwoning met zowel een voor- als achtertuin. De woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Met 98 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers en diverse recente verbeteringen zoals een nieuw dak (met isolatie) en een nieuwe cv-ketel (2025), is dit een ideale gezinswoning. De woning kan enkel nog wat modernisering gebruiken.
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: ca. 98 m²
Perceeloppervlakte: 152 m²
Inhoud: ca. 331 m³
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de technische ruimte onder de trap, waar zich de vernieuwde cv-ketel (2025) bevindt. Tevens toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer, en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De halfopen keuken is voorzien van een laminaatvloer en uitgerust met een gaskookplaat, dubbele spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De ruimte is volledig afgewerkt met een laminaatvloer en staat in directe verbinding met de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgebouwd — wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De grootste slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken.
De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafelmeubel en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie.
Tuin:
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom. Een fijne plek met voldoende ruimte voor opslag en buitenleven.
Bijzonderheden:
* Royale eindwoning,
* Gelegen aan een autoluw en groen hofje,
* Kindvriendelijke woonomgeving,
* 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 uitgebouwd),
* Nieuwe cv-ketel (2025),
* Dak recent volledig vernieuwd en geïsoleerd,
* Volledig voorzien van dubbele beglazing,
* Elektrische rolluik aanwezig,
* voor- en achtertuin,
* Energielabel C (onder voorbehoud),

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 344.000 - 381.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1965
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
331 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
58 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 295.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 344.000 – 381.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.694/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Baden Powel. 51 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Kruidenlaan 84 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Saliehof 49 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11490
€
Hypotheeksom € 362000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 208,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 57,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.060,-
Geschatte belasting € 88 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 285.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kamillehof 80

De WOZ-waarde van Kamillehof 80 is 285.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 27.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kamillehof en 21.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kamillehof 80.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wandelbos Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.88 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 1.78 km · Treinstation
  • Tilburg 5.08 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 5.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kamillehof 80 in Tilburg ligt tussen de 344.000 en 381.000 euro. Deze waarde is 21.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kamillehof. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kamillehof 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.