Distelbergstraat 30 5043 JK Tilburg

In een werkelijk prachtige omgeving – in een rustige, doodlopende straat én aan een bosrand – bieden wij u deze ruim opgezette en robuuste twee onder een kapwoning met diepe oprit en garage aan. De diepe achtertuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een bosrand.

De woning is praktisch ingedeeld ten behoeve van een ideaal wooncomfort, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 137m² en de mogelijkheid voor vijf slaapkamers. Een ideale gezinswoning waar u jarenlang met plezier kunt wonen!

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is een grote open zolderruimte te bereiken met dakkapel en dakraam, waardoor de mogelijkheid bestaat om op deze verdieping één tot twee extra slaapkamers te creëren. De ruime achtertuin is vrij gelegen en biedt volop privacy.

De ligging van de woning is ideaal: een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. In de straat is tevens een speeltuin aanwezig.
Op fietsafstand liggen het winkelcentrum “De Heyhoef” met al haar (winkel-)voorzieningen, het Reeshof park, diverse scholen en sportaccommodaties, bibliotheek en het stadskantoor. Er is een snelle ontsluiting waardoor diverse uitvalswegen snel en makkelijk te bereiken zijn.

Bouwjaar: ca. 1999
Inhoud: ca. 550m³
Perceeloppervlakte: 286m²
Aanvaarding: In onderling overleg

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, hal met fraaie Frans eiken vloer, meterkast en een half betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en L-vormige woonkamer circa 44m² (inclusief keuken) met fraaie Frans eiken vloer, spuitwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een rolluik (elektrisch bedienbaar).

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen die tot aan de vloer doorlopen. Dit geeft zowel aan de voor- als achterzijde van de woning een fraai uitzicht.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een granieten blad, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

Voorslaapkamer circa 13m², voorslaapkamer circa 9m² en een achterslaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking, rolluiken en horren.

Lichtbetegelde en moderne badkamer voorzien van een design radiator, dubbele vaste wastafels, ligbad met thermostaatkraan en een aparte douche met thermostaatkraan.

Separaat en halfbetegeld toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderverdieping circa 34m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel (met rolluik), Velux dakraam, zijraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische knieschotten voor extra bergruimte.

De ruimte is afgewerkt met spuitwerk wandafwerking en verwarming. De mogelijkheid bestaat dan ook om op eenvoudige wijze op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te creëren.

Buiten
Voortuin met eigen oprit voor twee auto’s. De oprit geeft toegang tot de garage en entree van de woning.

De fraai aangelegde achtertuin is op het oosten gelegen. Vanwege de ruime opzet is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Het gazon (30m²) biedt een ideale plek voor bijvoorbeeld een speeltoestel.

In de tuin zijn meerdere terrassen en groene borders, waardoor u op verschillende plekken in alle rust kunt genieten. Dankzij de ligging aan de bosrand ervaart u hier veel privacy en een natuurlijke omgeving. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm (breedte 5 m.).
Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Algemeen
- Ruim opgezette twee onder een kapwoning met eigen oprit en garage.
- Prachtige en rustige ligging in een doodlopende straat en aan een bosrand.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A!
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping met de mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers op de tweede verdieping.
- Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder